11RS0001-01-2023-001355-86 Дело №2-3395/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при помощнике судьи Горбатенко О.С.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решении об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, направить проект соглашения, о взыскании судебной неустойки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о принятии в течение месяца со дня вступления в законную силу решения об изъятии земельного участка под жилым домом и жилого помещения по адресу: ..., возложении обязанности в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу направить соглашение об изъятии недвижимого имущества, взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 25000 рублей в месяц (что составляет 806/833 рублей в день).
Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, решение об изъятии в соответствии с законодательством ответчиком не принято.
В судебном заседании истец, будучи извещенной надлежащим образом, участия не приняла, в телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчика иск не признала, указав, что решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принято, срок изъятия недвижимости законодательством не определен, а истребуемая истцом судебная неустойка завышена.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
По делу судом установлено и подтверждено материалами дела, что с ** ** ** ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 10,8 кв.м. по адресу: ...
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., с учетом изменений, внесенных постановлением от ** ** ** №..., многоквартирный жилой ... по Октябрьскому проспекту ... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для принятия мер по расселению граждан – 2025 год.
** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 направлялось требование о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **. Также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение собственниками о сносе аварийного многоквартирного дома не принято.
** ** ** и.о. главы администрации МО ГО «Сыктывкар» - руководителя администрации на основании вступивших в законную силу судебных актов утверждено постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., и ряда жилых помещений (в числе которых жилое помещение истца не поименовано).
В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда многоквартирный ... не включен.
На основании ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В жилищном законодательстве срок, в течение которого должен быть изъят земельный участок в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не установлен.
Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков в осуществлении возложенных на него полномочий.
Срок для добровольного сноса многоквартирного жилого дома, установленный ответчиком собственникам жилых помещений многоквартирного дома, истёк более двух лет назад.
** ** ** ответчиком принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под спорным многоквартирным домом, однако решение об изъятии жилого помещения истца до настоящего времени ответчиком не принято.
Нарушены права истца как собственника жилого помещения, поскольку она не может использовать принадлежащее ей жилое помещение по назначению. Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу, без сноса всего дома не возможно.
Согласно выводам специалистов, изложенным в отчете по техническому обследованию МКД №61 по Октябрьскому проспекту, выполненном ООО «Техносферная безопасность» в 2019 году, здание жилого ... года постройки, находится в аварийном состоянии, его общий износ составляет 65%. Суждение специалистов о недопустимом состоянии несущих и ограждающих конструкций данного многоквартирного дома и опасности обрушения содержится как в отчете по техническому обследованию здания, так и в заключении межведомственной комиссии №96 от** ** **. Таким образом, использование спорного жилого помещения по назначению представляет угрозу жизни и здоровью истца.
При изложенных обстоятельствах, требования истца в части возложения на ответчика обязанности принять решение об изъятии жилого помещения по адресу: ..., и направлении соглашения о его выкупе подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым определить сроки для совершения ответчиком действий по исполнению решения суда согласно требованиям истца, которые представляются суду разумными и исполнимыми.
Требование истца о возложении на ответчика обязанности по принятию решения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом суд отклоняет, поскольку решение об изъятии земельного участка ответчиком принято, что следует из содержания постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №....
В силу ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 указанного Кодекса на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей.
Учитывая гражданско-правовой характер спора, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре, исходя из принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу судебную неустойку в размере по 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Таким образом, требования истца удовлетворяются судом частично.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Требование ФИО2 о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии земельного участка, занятого многоквартирным домом по адресу: ..., оставить без удовлетворения.
Взыскать с администрацию МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 судебную неустойку в случае неисполнения настоящего решения суда в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Ф.Губаева