дело № 2-т99/2022

УИД: 36 RS 0015-02-2022-000204-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Терновка 08 июня 2022 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой С.П.,

при секретаре Фисенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 А.овича к администрации Терновского муниципального района Воронежской области о признании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан действительным, признании права собственности на долю в праве на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с данным иском, указав, что на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приобрели безвозмездно по договору № 37 от 16 декабря 1993 года, заключенного с совхозом «Никитовский» Терновского района Воронежской области, в собственность квартиру, состоящую из 7 комнат, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой - 38,9 кв.м., расположенной по адресу: ), оценочной стоимостью 17671 рублей. Указанный договор был зарегистрирован комитетом по управлению муниципальным имуществом Терновского района Воронежской области 21 января 1994 года и в Терновском БТИ поставлен на государственный технический учёт 27 декабря 1993 года, инвентарный номер 787.

Одноэтажный индивидуальный жилой дом, долю в котором истцы приватизировали по договору, указанному выше, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , инвентарный № 787, Литера А, а2, а4 согласно Техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Терновского района Воронежской области по состоянию на 28.10.1993 года, по уточнённым данным имеет общую площадь 119,8 кв.м., (их доля 64,5 кв.м.), в том числе жилую - 73,6 кв.м., (их доля 39,3 кв.м.).

Согласно выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 15.02.2022 года индивидуальному жилому дому, с инвентарным номером 787, расположенному по адресу: , площадью 119,8 кв.м. 15.02.2022 года присвоен кадастровый №.

После заключения указанного договора в 1993 году жилой дом был поставлен на государственный учёт БТИ Терновского района. Истцы стали собственниками жилого помещения.

В 2022 году истцы, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации их права на долю дома. Им было отказано, так как в правоустанавливающих документах имеются противоречия, в частности по площади жилого дома, что ими приватизировалась квартира, а не доля жилого дома.

На сегодняшний день истцы не могут собрать необходимые документы для государственной регистрации.

Учитывая, что истцам, согласно техническому паспорту по состоянию на 28.10.1993 года принадлежит жилое помещение общей площадью 64,5 кв.м., то исходя из площади жилого дома 119,8 кв.м., они занимают 645/1198 доли жилого помещения, которое и было ими приватизировано (ст. 15 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). С учётом того, что указанная доля жилого помещения приватизирована на троих человек, а согласно Закону РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» доля каждого равна, то каждому из истцов принадлежит право на долю в праве общей собственности равной 645/3594 (645/1198 доля приватизированной ими жилой площади в доме, разделённая в равных долях на троих приватизировавших).

Несмотря на то, что договор от 16.12.1993 года не прошёл государственную регистрацию, но в силу п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор о передаче истцам жилого помещения заключен в 1993 году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, следовательно, оснований для признания договора недействительным не имеется.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3, ФИО2, не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 27). Истица ФИО2 в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 36).

Представитель ответчика администрации Терновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении представитель ответчика на основании доверенности ФИО4 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны (л.д. 30-34).

Третье лицо в судебное заседание не явилась ФИО5 извещена надлежащим образом (л.д. 28).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и интересов.

В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 А.овича к администрации Терновского муниципального района Воронежской области о признании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан действительным, признании права собственности на долю в праве на жилой дом удовлетворить.

Признать договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от 16 декабря 1993 года, заключенный между совхозом «Никитовский» Терновского района Воронежской области и ФИО1, ФИО2, ФИО3 А.овичем, расположенной по адресу: , оценочной стоимостью 17 671 руб. действительным.

Признать за ФИО3 А.овичем, право на 645/3594 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом, 1950 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , инвентарный № 787, Литера А, а2, а4, общей площадью 119,8 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, право на 645/3594 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом, 1950 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , инвентарный № 787, Литера А, а2, а4, общей площадью 119,8 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2, право на 645/3594 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом, 1950 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , инвентарный № 787, Литера А, а2, а4, общей площадью 119,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы (представления) через Грибановский районный суд Воронежской области.

Председательствующий п/п С.П.Морозова

Решения суда принято в окончательной форме 14 июня 2022 года

Копия верна:

Судья С.П.Морозова

Ст. специалист 1 разряда ФИО6