31RS0020-01-2022-005406-87 Дело №2-3624/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре Шорстовой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие истца ФИО1, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Квартира расположена на <данные изъяты> двухквартирного жилого <адрес>. постройки.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности истца и третьих лиц.

Истцом была осуществлена реконструкция квартиры путем возведения к ней пристройки, которая состоит из <данные изъяты>

В результате возведения указанной пристройки общая площадь <адрес> увеличилась до <данные изъяты>

Разрешение на реконструкцию квартиры истцом в установленном законом порядке не было получено.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде; признать за ним право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии с возведённой пристройкой общей площадью квартиры с учётом произведённой реконструкции – <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика с иском не согласился, поскольку истцом не было получено разрешение на проведение реконструкции квартиры и по вопросу выдачи такого разрешения истец не обращался.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80401378603576.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены, что подтверждается Уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений с почтовыми идентификаторами №

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по данному адресу являются истец <данные изъяты> а также ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Согласно технического паспорта на квартиру, составленного Старооскольским отделением ГУП Белоблтехинвентаризация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из коридора площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнатой площадью <данные изъяты>., санузла площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>

В соответствии с Техническим заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в исследовательской части отмечено, что площадь квартиры изменилась за счет возведения пристройки. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, Категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома. Жилой дом оборудован сетями инженерно – технического обеспечения: газ, водопровод, электроснабжение. На дату обследования ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО1 произведена реконструкция, а именно возведена пристройка, состоящая из санузла № площадью <данные изъяты> и кухни № площадью <данные изъяты>

Согласно выводам Заключения: реконструкция жилого помещения № соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирые», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилая пристройка и обеспечивает более комфортные условия проживания. Для целей кадастрового учета и регистрации права площадь жилого помещения после реконструкции посчитана по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади, занимаемой перегородками и составила 52,5 кв.м. Произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома. Указанное жилое помещение № в реконструированном состоянии пригодно для проживания граждан в соответствии с его основным функциональным назначением и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из дополнения к вышеуказанному заключению следует, что при реконструкции жилого помещения № была возведена жилая пристройка в границах земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, правообладателем которого на основании права долевой собственности <данные изъяты> является ФИО1, а также ФИО4, ФИО5, ФИО6

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с возведенной пристройкой, общей площадью квартиры с учетом произведенной реконструкции – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мазурин С.В.

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2022 г.

Решение07.12.2022