Дело № 2-3102/2023 27 ноября 2023 года

УИД 78RS0011-01-2023-003981-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре Алексеевой К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № <адрес>» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, указывая, что ответчикам на праве общей долевой собственности ( по ? доли каждому) принадлежит помещение 2Н в <адрес>, литера А по <адрес>. ООО «ЖКС № <адрес>» является управляющей организацией данного многоквартирного дома. В целях обследования инженерных сетей в принадлежащем ответчикам помещении истцом в адрес ФИО2, ФИО3 было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ для осмотра помещения, однако представителям истца доступ предоставлен не был. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ФИО2, ФИО3 предоставить ООО «ЖКС №<адрес>» доступ в пом. 2Н в <адрес>, литера А по <адрес> для ремонта общедомовых инженерных сетей в течении 1 дня со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО2, ФИО4 ФИО8 в пользу ООО «ЖКС №<адрес>» судебную неустойку в размере 100 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. Согласно п.1.8 Правил, утвержденных указанным постановлением, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает, в частности осмотры.

В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела усматривается, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит помещение 2Н в <адрес>, литера А по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-22).

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, что подтверждается сведениями, размещенными на портале «Государственная информационная система Жилищно-коммунального хозяйства» (л.д. 23).

В целях обследования и ремонта инженерных сетей помещения истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа для осмотра помещения (л.д. 16), однако представителям управляющей компании доступ в жилое помещение предоставлен не был, что подтверждается актами обследования ООО «ЖКС №<адрес> Санкт-Петербурга» от от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 17).

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает доказанным, что ответчики уклоняются от предоставления доступа в принадлежащее им на праве собственности помещение. Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного представлено не было.

Учитывая изложенное, суд считает, что у истца имеется необходимость получения доступа в помещение, принадлежащее ответчикам, в судебном порядке, поскольку ответчиками чинятся препятствия для осуществления доступа к инженерным сетям, чем могут быть нарушены права или законные интересы соседей, проживающих в данном доме, подлежащие судебной защите в рамках предъявленного иска, поскольку неисправность инженерных сетей может повлечь неблагоприятные последствия как для жителей дома, так и для неограниченного круга лиц.

Доводы ответчиков о том, что они не препятствуют истцу в доступе в помещение, суд оценивает критически, поскольку возражения ответчиков относительно предмета спора свидетельствуют об обратном.

При таком положении суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, обязав ответчиков предоставить доступ в принадлежащее им помещение для обследования и проведения ремонта общедомовых инженерных сетей представителями управляющей компании.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит установить срок ответчикам для предоставления доступа истцу в жилое помещение – 1 день с момента вступления решения суда в законную силу. Суд полагает данный срок недостаточным, и полагает разумным, с учетом характера требований и необходимым для совершения действий по исполнению судебного решения, установить срок для предоставления доступа - 10 дней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности по уплате судебной неустойки.

Между тем, суд обращает внимание, на то, что размер присуждаемой судебной неустойки, с одной стороны, должен способствовать к понуждению ответчика к исполнению судебного акта с учетом того, что целью взыскания судебной неустойки является дополнительное воздействие на должника (определение Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС17-17260 от ДД.ММ.ГГГГ). С другой стороны, данный размер неустойки должен быть разумным и ограничиваться тем размером, который будет минимально достаточным для стимулирования ответчиков к выполнению определенных действий.

Суд считает, заявленный истцом размер неустойки в размере 100 000 рублей завышенной, по мнению суда, справедливым и обоснованным является размер судебной неустойки за неисполнение решения суда в установленный срок в сумме 2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке до фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №<адрес>» удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО11 предоставить ООО «Жилкомсервис №<адрес>» доступ в помещение 2Н в <адрес>, литера А по <адрес> для проведения ремонта общедомовых инженерных сетей в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО12 солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис №<адрес>» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья