Дело № 2-325/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 06 мая 2025 г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Урюпинск Волгоградской области обратилась в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков в пользу бюджета городского округа г. Урюпинск Волгоградской области задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 31236 рублей 90 копеек и пеню в размере 33242 рубля 23 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчики являются нанимателем указанного жилого помещения - квартиры, находящейся в собственности муниципального образования городской округ г. Урюпинск Волгоградской области.

В письменной форме договор социального найма с ответчиками не заключался, однако ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение указанной правовой нормы ответчики оплату за найм жилого помещения длительный срок не производят.

По сведениям МАУ «ЕИРЦ» у ФИО1, на имя которой открыт лицевой счет для оплаты жилого помещения, имеется задолженность по оплате за социальный найм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 64479,13 руб., в том числе 33242,23 руб. пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение.

За взысканием имеющейся задолженности истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, судебная повестка возвращена с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные материалы, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в части ввиду следующего.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 указанной статьи 153 установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, которая включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года, в силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено при рассмотрении дела, в собственности муниципального образования городской округ г. Урюпинск Волгоградской области находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно поквартирной карточке, указанная квартира была предоставлена в пользование ФИО5 и членам её семьи, в том числе, ответчику ФИО1 (<данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ как член семьи нанимателя ФИО5 (<данные изъяты>).

Согласно данным миграционного учета, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении до настоящего времени (л.д. 21,22).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной органом местного самоуправления, следует, что в квартире по адресу: <адрес> настоящее время фактически никто не проживает, квартира закрыта.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей органа местного самоуправления был составлен акт, из которого следует, что в <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, являющейся муниципальной собственностью, зарегистрированы, но не проживают ФИО1, ФИО2 Вместе с тем ключи от квартиры представителю собственника – администрации городского округа г. Урюпинск ФИО1, ФИО2 не передавали.

Таким образом, из исследованных доказательств следует, что за ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени сохранено право пользования жилым помещением в качестве нанимателя и члена семьи нанимателя жилого помещения. В связи с этим на них в силу приведенных выше правовых норм возложена обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем), которую ответчики не выполняют.

Так размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с ДД.ММ.ГГГГ для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений установлен Постановлением администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 10).

Согласно представленному расчету, размер платы за наем жилого помещения – квартирой № по <адрес> в <адрес> составляет 523,71 руб. (л.д. 13-14).

Из представленного расчета следует, что оплату за найм жилого помещения ответчики производили нерегулярно, в нарушение установленного законом срока оплаты, в связи с чем за ними образовалась задолженность по оплате в сумме 31236,90 руб.

В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суду предоставлено право - снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из представленного истцом расчета, в связи с несвоевременным внесением платы за наем жилого помещения ответчикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 33242,23 руб. (л.д. 13-14).

Разрешая требования в части взыскания пеней на образовавшуюся сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения (31236,90 руб.), руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, учитывая фактические обстоятельства дела, размер задолженности и неустойки, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчиков суммы пеней до 10 000 рублей.

Взыскание пени в таком размере, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует установлению баланса между применяемой к ответчикам меры ответственности и оценкой последствий допущенного ими нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования в части взыскания с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме, а в части взыскания пени – в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в доход бюджета городского округа г. Урюпинск Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. Государственная пошлина взыскивается с ответчиков в равных долях, по 2000 рублей с каждой, так как взыскание судебных расходов в солидарном порядке действующим законодательством не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, взыскании пени удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу бюджета городского округа г. Урюпинск Волгоградской области задолженность по оплате за наем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 31236 рублей 90 копеек и пеню в размере 10 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 41236 рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании с ФИО1, ФИО2 пени за несвоевременную оплату за наем жилого помещения администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета городского округа г. Урюпинск Волгоградской области государственную пошлину в сумме 4000 рублей, по 2000 рублей с каждой.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.

Судья Т.В.Трофимова