Дело: № 2-791/25 Номер
Номер
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2025 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Табола К.В.,
При секретаре Скворцовой В.В.
С участием прокурора Макшанцевой А.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании ответчика ФИО2, Дата года рождения прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>.
Доводы и основания исковых требований изложены в исковом заявлении.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, представитель представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представил, конверт вернулся за истечением срока хранения.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, истца и в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <Адрес> мкр <Адрес>.
Указанное имущество было приобретено истцом Дата на основании договора купли-продажи у ФИО3, о чем свидетельствует договор купли-продажи и выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
На момент продажи выше указанного имущества в квартире был прописан лишь один Ответчик, который является сыном продавца, и продавец обязался в течении 10 дней с момента подписания договора снять его с регистрационного учета в добровольном порядке.
Ответчик в квартире на момент продажи уже не проживал, а лишь был зарегистрирован по указанному адресу.
Когда подошел момент снятия регистрационного учета ответчик перестал выходить на связь и по настоящее время сохраняет регистрацию, нарушая права истца как собственника.
Право собственности истца на жилое помещение никем не оспорено, следовательно, ФИО1 является законным собственником спорного жилого помещения.
Факт регистрации Ответчика в спорной квартире нарушает право пользования истца данным жилым помещением как собственника и не дает право распоряжаться им в полном объеме (ст. 30 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу прекращает право пользования жилым помещением членами бывшего собственника.
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. Ответчик в спорной квартире не проживает уже долгое время, принадлежащих ему вещей в квартире нет, о чем свидетельствует Акт о не проживании, составленный в присутствии соседей и представителя УК от Дата.
Сама по себе регистрация ответчика в спорной квартире, не порождает для него каких - либо прав или обязанностей и не может служить основанием и условием реализации прав ответчика на спорное жилое помещение.
Не смотря на то, что Ответчик утратил право пользования квартирой в связи с ее продажей, истец не может снять его с регистрационного учета, так как Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания предусмотрен явочный порядок решения вопроса о снятии с регистрационного учета, поэтому регистрация ответчика должна быть прекращена в силу п. 31 под. «е» указанных Правил, как утратившего (прекратившего) право пользования жилым помещением.
От явки сняться с регистрационного учета Ответчик уклоняется, о чем свидетельствует факт его регистрации в квартире по настоящее время, подтвержденный выпиской из домовой книги.
Факт постоянной регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее законные права на право распоряжения указанным имуществом, кроме того истец вынуждена оплачивать расходы по содержанию жилья.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от Дата N 713 (ред. от Дата), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации Номер от «17» июля 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ответчик доказательства, свидетельствующих о продолжении проживания в спорном жилом помещении, вынужденности переселения в иное жилое помещение, наличия у них интереса к спорному жилому помещению в целях проживания, суду не представили.
Сама по себе регистрация ответчика в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.
Таким образом, исходя из приведенных норм наличие регистрации ответчика в квартире, не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, имеются основания для снятия его с регистрационного учета.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования являются законными, обоснованными, ответчиком не оспорены и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, Дата года рождения прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <Адрес> <Адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, Дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: <Адрес> <Адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий : К.В. Табола
Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер