ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу №2-412/2026 (№ 2-3660/2025) (43RS0003-01-2025-005793-60)
13 января 2026 г. г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Жуйковой Н.А., при секретаре Ушаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ООО «Компания Застройщик», ФИО1 о погашении регистрационных записей на объект недвижимого имущества и прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города Кирова обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Компания Застройщик», ФИО1 о погашении регистрационных записей на объект недвижимого имущества и прекращении права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым {Номер} является ООО «Компания Застройщик». В отношении права собственности земельного участка с кадастровым {Номер} имеются актуальные записи о регистрации следующих ограничений (обременений): ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения {Номер}, залогодатель: ООО «Компания Застройщик», залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер} от {Дата}. В связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес} администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер} от {Дата}. На жилые помещения в вышеуказанном жилом доме в установленном законом порядке зарегистрированы права собственности граждан.
С учетом уточнения исковых требований, просит прекратить регистрационную запись {Номер} от {Дата} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Прекратить право собственности ООО «Компания Застройщик» на земельный участок с кадастровым номером {Номер}. Погасить регистрационную запись о праве собственности ООО «Компания Застройщик» на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, номер государственной регистрации {Номер} от {Дата}.
Определением суда производство по делу в отношении ООО «Компания Застройщик» прекращено в связи с ликвидацией юридического лица.
Представитель истца муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики ООО «Компания Застройщик», ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что в связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес} администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер} от {Дата}. На жилые помещения в вышеуказанном жилом доме в установленном законом порядке зарегистрированы права собственности граждан.
Согласно сведениям ЕГРН в едином государственном реестре недвижимости имеются следующие записи в отношении земельного участка с кадастровым {Номер} имеются актуальные записи о регистрации следующих ограничений (обременений):
- ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения {Номер}, залогодатель: ООО «Компания Застройщик», залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер} от {Дата}.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ, регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Закона № 214-ФЗ, в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 12.1, части 1 статьи 13 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство; одним из способов обеспечения является залог; с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Залог на спорные объекты недвижимости возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства, при нарушении условий о качестве, при расторжении договора и т.д. Застройщик принимает на себя обязательства перед всеми участниками долевого строительства, следовательно, его обязательства считаются исполненными, а залог - прекращенным со дня передачи объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства. При этом право собственности участников долевого строительства подлежит государственной регистрации, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 16 вышеназванного Закона, статья 219 ГК РФ, статьи 2, 4, 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Статьей 16 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
На основании части 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу части 4 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу части 1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в частях 1.1 и 12.12 настоящей статьи.
Следовательно, именно на администрации города Кирова лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом. Исходя из права собственников помещений в многоквартирном доме на обращение с заявлением о формировании земельного участка, предусмотренного положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16, пунктов 3, 4 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», определения местоположения границ земельного участка и его площади с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, именно на органе местного самоуправления лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом по заявлению собственников помещений в таковом.
Истец в настоящее время не имеет возможности выполнить данную обязанность в связи с наличием регистрационных записей в виде ипотеки и права собственности на спорный земельный участок, несмотря на то, что участники долевого строительства зарегистрировали право собственности на жилые помещения, жилой дом введен в эксплуатацию.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Как следует из материалов дела, многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, жилые помещения переданы в собственность участников долевого строительства, а значит, земельные участки уже застройщику не принадлежат, необходимо сформировать земельный участок под многоквартирный дом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова.
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова (ИНН: {Номер}) удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер}, номер государственной регистрации {Номер} от {Дата}.
Прекратить регистрационную запись {Номер} от {Дата} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.
Прекратить право собственности ООО «Компания Застройщик» на земельный участок с кадастровым номером {Номер}.
Настоящее решение является основанием для погашения вышеуказанных регистрационных записей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья /подпись/ Н.А. Жуйкова
Мотивированное решение составлено: 14.01.2026