РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2022 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Власовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2001/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просила сохранить, принадлежащее ей на праве долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в целях благоустройства жилого помещения, ею без разрешения была осуществлена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой, для возведения встроенного шкафа, возведена ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой, жилые комнаты изолированы от коридора и кухни дверями. Она обратилась в администрацию муниципального образования город Новомосковск по вопросу согласования произведенной перепланировки, однако в согласовании было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, представила письменные возражения, в которых просила отказать истцу в заявленных требованиях, поскольку истец нарушила требования жилищного законодательства по согласованию с уполномоченными органами проведения перепланировки.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, относятся к переустройству жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Не допускается переустройство и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой, для возведения встроенного шкафа, возведена ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой, жилые комнаты изолированы от коридора и кухни дверями. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась до 61,6 кв.м.

Решением администрации муниципального образования город Новомосковск № от 20 июня 2022 года ФИО1 отказано в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме в связи с тем, что перепланировка жилого помещения произведена при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, без согласования с органом местного самоуправления. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В подтверждение своих требований ФИО1 было представлено техническое заключение ООО «Центр экспертиз строительства» № от 04 июля 2022 года в отношении объекта, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому: объект - жилое помещение (квартира) находится в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочности характеристик элементов, не выявлено. Ремонтные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке помещений отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная реакция СНиП 31-01-2003». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Документов, подтверждающих, что перепланировкой нарушаются права и законные интересы граждан, либо создается угрозу их жизни или здоровью, представлено не было.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, надлежит сохранить в перепланированном виде.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02 сентября 2022 года.

Председательствующий