РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре судебного заседания Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1702/2025 по иску ФИО1 к ООО СЗ ИСК «Ареал» о защите прав потребителя, возмещении убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ ИСК «Ареал» о защите прав потребителя, возмещении убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указал, что 14.07.2019 г. между ООО «СтройВеха» и ООО СЗ ИСК «Ареал» заключен договор № …. долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 24.07.2019 г. между ООО «СтройВеха» и ФИО1 заключено соглашение № ….. об уступке права требования по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, в срок не позднее 30.04.2021 г. Стоимость объекта долевого строительства составила 3 156 562 руб. 00 коп. В установленный договором срок объект участнику долевого строительства ответчиком не передан.

Основываясь на изложенном, истец, уточнив требования в ходе судебного разбирательства, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещение убытков за наем жилого помещения за период с 01.05.2021 г. по 08.10.2022 г. в размере 431 600 руб., за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 217 500 руб., за аренду гаража за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г., в размере 56 650 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, неустойку в размере 1% за каждый день просрочки за нарушение сроков возмещения убытков со дня окончания действия моратория по день фактического исполнения обязательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по ордеру адвоката Павленчик Т.В., которая настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО СЗ ИСК «Ареал» по доверенности ФИО2 в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что что 14.07.2019 г. между ООО «СтройВеха» и ООО СЗ ИСК «Ареал» заключен договор № …. долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

24.07.2019 г. между ООО «СтройВеха» и ФИО1 заключено соглашение №…. об уступке права требования по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 30.04.2021 г.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, до настоящего времени объект не передан истцу.

Разрешая требование истца о взыскании убытков в размере 705 650 руб. за наем жилого помещения и наем гаража, суд признает их не подлежащими удовлетворению, поскольку данные расходы не находятся в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика.

Как установлено судом, истец с 05.12.2013 г. имеет постоянную регистрацию по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д. 73, корп. 1, кв. 122. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невозможности проживать истца по месту своей постоянной регистрации и того, что аренда жилья по договорам от 01.05.2020 г., 01.04.2021 г., 01.03.2022 г., 01.02.2023 г., 10.10.2023 г., аренда гаража от 06.01.2023 г., связана с нарушением срока передачи ответчиком объекта долевого строительства.

На дату заключения договора долевого участия и на предусмотренную договором дату исполнения обязательства истец имел место жительства, в связи с чем необходимость арендовать иное жилое помещение не подтверждена, а расходы истца не могут быть признаны неотвратимыми, что определяет существо убытков.

Также суд отмечает, что начало аренды жилого помещения с 01.05.2020 г., то есть на 30.04.2021 г. уже имела место и обусловлена причинами, не связанными с исполнением ответчиком обязательства по договору долевого участия № ….

По смыслу положений ст. 15 ГК, Федерального закона №214-ФЗ для возложения на ответчика ответственности по возмещению ФИО1 убытков, истцу необходимо было доказать, что именно в результате просрочки передачи ответчиком объекта долевого строительства он был вынужден нести расходы по найму жилого помещения, между тем таких доказательств истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в связи с отсутствием оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков.

Поскольку оснований для удовлетворения требования о взыскании убытков не имеется, не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии ….) к ООО СЗ ИСК «Ареал» (ИНН ….) о защите прав потребителя, возмещении убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2025 г.

СудьяИ.А. Орлянская