дело <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего судьи Метёлкина С.И.,

при секретаре судебного заседания Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БурлыковаМенкя Николаевича к Песчаному сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с августа <...> года он владеет недвижимым имуществом, состоящим из квартиры общей площадью <...> кв.м. и земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <адрес>. Данное имущество он приобрел в августе <...> года у <ФИО>2, что подтверждается распиской. С этого периода и по настоящее время он непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивая налоги более 27 лет. Имущество из его владения никогда не выбывало, претензии от третьих лиц на протяжении этого срока владения к нему не предъявлялись. В связи с чем, истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по названному выше адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость, он не имеет возможности в ином порядке оформить право собственности. Прежний владелец квартиры <ФИО>2 умерла, ее гражданский супруг <...>., на имя которого выдано постановление «О выдаче свидетельств на право собственности на землю также умер. При этом в самом постановлении неверно указано отчество <ФИО>9 как «<...>» вместо правильного «<...>».

Представители ответчика - Песчаного сельского муниципального образования Республики Калмыкия и третьего лица - Межмуницпального отдела по Ики-Бурульскому, Приютненскому и Целинному районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 в августе <...> года купил у <ФИО>2 недвижимое имущество, состоящее из квартиры общей площадью <...> кв.м и земельного участка общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> и расположенное по адресу: <адрес>. В данном домовладении он проживает с указанного времени до настоящего момента. После приобретения недвижимого имущества истец не оформил в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия надлежащих документов, необходимых для регистрации права собственности.

Данное недвижимое имущество было передано <дата> <ФИО>2 совхозом «<...> что подтверждается копией договора на продажу (передачу) квартир в собственность. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, был передан для индивидуального жилищного строительства <...>В., что подтверждается выпиской из постановления <номер> от <дата> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю». В данном постановлении отчество <ФИО>9 указано как «<...>». Однако согласно сведений, представленных администрацией <...>, по адресу: <адрес>, проживал <...> вместе с <ФИО>2 <...> <ФИО>2. Данный факт также подтверждается выпиской из похозяйственной книги, в которой отражено, что <...>. (глава семьи) и <ФИО>2 (жена) проживали по адресу: <адрес>.

<ФИО>2, у которого истец приобрел недвижимое имущество, умерла <дата>. <...>., которому был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, умер <дата>, что подтверждается сведениями, представленными отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия. После их смерти наследников, принявших наследство, не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <ФИО>7 указала, что в ее присутствии <ФИО>8 передавал деньги за приобретенное домовладение <ФИО>2, которая уехала вместе со своим супругом ФИО2 в другой регион на постоянное место жительства.

За время пользования ФИО1 спорными объектами недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорных квартиры и земельного участка, не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. При этом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более двадцати семи лет, несет все расходы по его содержанию.

При его обращении в регистрационный орган по поводу регистрации прав собственности на недвижимое имущество, ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.

Указанные обстоятельства также подтверждаются копиями расписки, технического паспорта на квартиру от <дата> и кадастровым паспортом от <дата>, домовой книги, а также выписок из ЕГРН № <...>- <...> и № <...> от <дата>, в соответствии с которыми права собственности на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что с августа 1996 года по настоящее время истец непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в виде квартиры и земельного участка, неся все расходы по его содержанию.

Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду отсутствия надлежащих документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Иные лица в качестве собственников спорных объектов недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял. В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о правообладателе спорных объектов недвижимости, поскольку они не учтены в государственном кадастре недвижимости как объект недвижимости.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, более пятнадцати лет. В связи с чем, в силу положений статей 12 и 234 ГК РФ, истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <дата> в <...>. <адрес> <...>, право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>:195иземельныйучастокобщей <...> кв.м скадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяцасодня егопринятия в окончательной форме черезПриютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции -Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу приусловии, что сторонами былаиспользована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий