КОПИЯ

Дело № 2-951/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 24 сентября 2025 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре судебного заседания Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гардарика» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по демонтажу самовольно устроенной перегородки, дверей, кладовой, устранении повреждений и освобождении помещения лестничной клетки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Гардарика» обратился с требованиями к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу самовольно устроенной перегородки, дверей, кладовой, устранении повреждений и освобождении помещения лестничной клетки, мотивировал тем, что Общество является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> ЯНАО. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>. Ответчик ФИО2 проживает в <адрес>. В рамках проведения работ по восстановлению температурного режима в подъезде *№ обезличен* указанного дома установлено, что жильцами квартир № *№ обезличен* и *№ обезличен* была самовольно занята часть мест общего пользования многоквартирного дома: установлена перегородка на части межквартирной лестничной клетки первого этажа, образуя тамбур; оборудована кладовая в лифтовом холле первого этажа в районе квартир № *№ обезличен* и *№ обезличен*, в пределах указанного тамбура. При этом, в кладовой в лифтовом холле находится радиатор отопления. Оборудование кладовой и тамбура препятствует движению теплого воздуха от радиатора и нарушает температурный режим в подъезде. Сведений о получении согласия всех собственников помещений данного дома на установку перегородки и оборудования кладовой, а также согласование с органами местного самоуправления и государственного пожарного надзора, каких-либо действий, направленных на узаконивание установленной перегородки и оборудования кладовой, ответчиками в управляющую организацию представлено не было. В добровольном порядке ответчики демонтаж перегородки и кладовки по требованию ООО «Гардарика» не производят. Просил обязать ответчиков демонтировать перегородку за свой счет, устранить повреждения, а также возместить судебные расходы.

Определением суда в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО3 (в настоящее время собственник <адрес>) (т. 3 л.д. 93-94).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивал, привел в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя адвоката Гашимова А.М. (т. 3 л.д. 107-110).

Представитель Гашимов А.М. в судебном заседании требования не признал, указал, что ответчик купил квартиру в 2004 году, перегородка уже была, ответчик перегородку не возводил. ФИО1 не возражает, чтобы перегородка была снесена, но он против, сносить её сам. Истец должен предоставить доказательства того, что ответчики возвели данную перегородку, таковых Обществом не предоставлено. Не доказано, что ответчик использует перегородку в личных целях. Также не возражал, чтобы перегородку снесла сама Управляющая компания. Просил в удовлетворении требований Обществу отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте судебного разбирательства неоднократно извещался по месту регистрации. Судебные повести возвращены в суд как не востребованные, в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. В отзыве на иск считал требования Общества подлежащими удовлетворению. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Департамента. Считал требования подлежащими удовлетворению (т. 1 л.д. 193-196, т. 3 л.д. 63).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие либо об отложении дела слушанием (т. 3 л.д. 99, 100).

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии с требованиями абзаца второго ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Такое же определение общего имущества в многоквартирном доме дано в п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений и многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российском Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридически): лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, постоянную готовность инженерных; коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав) общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством PФ температуру и влажность в таких помещениях.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами гражданского дела, ответчики ФИО3 (<адрес>) и ФИО2 (<адрес>) являются собственниками квартир в 3-м подъезде <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором мены (т. 3 л.д. 46-47, 48, 81-83).

ООО «Гардарика» является Управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы в целях управления многоквартирным домом *№ обезличен* по <адрес> на основании протокола *№ обезличен* внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от *дата* (т. 1 л.д. 16-19, т. 2 л.д. 1-58).

Как установлено, на лестничной клетке 1 этажа 3-го подъезда многоквартирного <адрес> установлена перегородка на части межквартирной лестничной клетки первого этажа, образуя тамбур; оборудована кладовая в лифтовом холле первого этажа в районе квартир № *№ обезличен* и 74, в пределах указанного тамбура (т. 1 л.д. 28, 29, 30, 192).

Из материалов дела также следует, что в адрес заместителя Губернатора <адрес> поступило обращение гражданина, проживающего в <адрес> по вопросам ненадлежащей температуры воздуха в подъезде *№ обезличен* и промерзания стены в квартире многоквартирного дома по адресу: <адрес>. При этом, в кладовой в лифтовом холле находится радиатор отопления (т. 1 л.д. 33, 34, 35, 36, 38 71-72).

Для оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в соответствии с положениями Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» 17.01.2024 г. Департаментом государственного жилищного надзора по ЯНАО проведено выездное обследование без взаимодействия с управляющей организацией. При температуре наружного воздуха -36,5°С выполнено тепловизионное обследование наружных ограждающих конструкций и измерение температуры воздуха в третьем подъезде (т. 1 л.д. 73-74, 76-78).

Согласно протоколам измерений, на лестничной площадке первого этажа температура воздуха составила от минус 10,65°С до минус 2,60°С, на лестничной площадке второго этажа температура воздуха составила от минус 0,25°С до плюс 3,93°С на разных высотах.

В соответствии с требованием таблицы 1 ГОСТ 30464-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» температура воздуха в подъездах жилых домов должна быть не менее +14°С.

Тепловизионные измерения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций кухни по вертикальному углу в месте сопряжения наружной стены с внутренней стеной подъезда составила от +2,5+2,3°С (у межэтажного перекрытия) и до +9,1+2,3°С (у потолка) при нормативе не ниже +12°С (т. 1 л.д. 113-132).

13.02.2024 года Департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО ООО «Гардарика» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено: обеспечить температуру воздуха в подъезде *№ обезличен* МКД *№ обезличен* по <адрес>, в соответствии с нормативными требованиями (не ниже +14С, устранить промерзание внутренней стены в кухне <адрес> МКД в срок до *дата* (т. 1 л.д. 197-199).

В настоящее время доступ к прибору отопления, установленному по проекту строительства дома в нише за лифтовой шахтой, закрыт возведённой в плотную к шахте перегородкой, тем самым, доступ к общему имуществу перекрыт. Кроме того, отсутствует доступ к трубопроводу внутреннего водостока, проходящему в коридоре отсека квартир *№ обезличен* и *№ обезличен*, который также является общим имуществом собственников помещений. Оборудование кладовой и тамбура препятствует движению теплого воздуха от радиатора и нарушает температурный режим в подъезде (т. 1 л.д. 46, 47, 48, 164-169).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. *дата* Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Пунктом 3.2.16 Правил предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно п.п. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479, запрещено устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

С учетом собранных доказательств, принимая во внимание, что выявленные нарушения могут повлечь угрозу жизни и здоровью граждан в случае возгорания указанного помещения, являются препятствием для обслуживания управляющей компанией общедомового оборудования, суд считает требования истца о возложении на ответчиков обязанности демонтировать перегородку с дверью, кладовую, расположенные на межквартирной лестничной площадке 1 этажа возле квартир № *№ обезличен* и *№ обезличен* подъезда *№ обезличен* по <адрес> в <адрес>, устранив повреждения на стенах, полотке и на полу, с освобождением лестничной клетки от строительного мусора, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, с учетом принципа добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, поскольку соответствующие работы не могут быть произведены немедленно, суд приходит к выводу, что оптимальный срок, в течение которого ответчики смогут устранить указанные нарушения, является срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку в настоящее время собственником <адрес> является ФИО3 обязанность по демонтажу перегородки надлежит возложить на собственника квартиры (т. 2 л.д. 190-192, 193-195).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3, *дата* года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, *дата* года рождения (паспорт <данные изъяты>) демонтировать перегородку с дверью, кладовую, расположенные на межквартирной лестничной площадке 1 этажа возле квартиры *№ обезличен* и *№ обезличен* подъезда *№ обезличен* <адрес>, устранив повреждения на стенах, полотке и на полу, с освобождением лестничной клетки от строительного мусора. Работы провести в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований Обществу с ограниченной ответственностью «Гардарика» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно устроенной перегородки, дверей, кладовой, устранении повреждений и освобождении помещения лестничной клетки – отказать.

Взыскать с ФИО3, *дата* года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Гардарика» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2, *дата* года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Гардарика» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Решение суда не вступило в законную силу: 08.10.2025 года.

Подлинник решения суда хранится в деле № 2-951/2025 в Надымском городском суде.