77RS0013-02-2022-008091-30
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
10 августа 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/23 по иску Товарищества собственников жилья адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов и эксплуатационных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате целевого взноса на содержание поселка, а также целевого взноса на содержание системы водоснабжения за период с «01» февраля 2020 года по «28» февраля 2022 года в размере сумма, задолженность по оплате единовременного взноса на ремонт КНС, установленного Решением Общего собрания собственников помещений адрес, оформленным Протоколом от «20» сентября 2021 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование требований указано, что ТСЖ управляет общим имуществом в комплексе малоэтажных жилых строений, расположенных по адресу: МО, адрес, мкр. Сходня, адрес.
Ответчик является собственником квартиры № 3, площадью 157 кв.м. в доме № 19, в период с «21» апреля 2017 года по «05» октября 2020 года являлась членом ТСЖ адрес.
В период с «01» февраля 2020 года по «28» февраля 2022 года ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению целевых взносов на содержание поселка и системы водоснабжения в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма Также ответчиком не оплачен единовременный взнос на ремонт КНС в размере сумма
В судебное заседание стороны не явились, извещались в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате целевых взносов и эксплуатационных услуг, судебных расходов, ссылаясь на то, что в порядке, предусмотренном ст.ст. 135, 162 ЖК РФ, истец управляет общим имуществом в комплексе малоэтажных жилых строений, расположенных на единой территории застройки по адресу: МО, адрес, мкр. Сходня, адрес где ответчик является собственником № 3, площадью 157 кв.м. в доме № 19.
По утверждению истца, в период с «01» февраля 2020 года по «28» февраля 2022 года ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению целевых взносов на содержание поселка и системы водоснабжения в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма Также ответчиком не оплачен единовременный взнос на ремонт КНС в размере сумма
Судом установлено, что ТСЖ адрес управляет общим имуществом в комплексе малоэтажных жилых строений, расположенных по адресу: МО, адрес, мкр. Сходня, адрес.
ФИО1 является собственником квартиры №3, дома №19 общей площадью 157 кв.м. по адресу: МО, адрес, мкр. Сходня, адрес, что копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от «01» октября 2015 года № 50-50/010-50/010/001/2015-6018/2.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Ответчик являлся членом ТСЖ адрес в период с «21» апреля 2017 года по «05» октября 2020 года, постоянно проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире, в соответствии с решениями общих собраний членов товарищества обязана оплачивать целевые взносы, установленные решениями.
«05» октября 2020 года Ответчик уведомила ТСЖ адрес о своем добровольном выходе из состава членов ТСЖ адрес.
«15» октября 2020 года ТСЖ адрес направило в адрес Ответчика для подписания Договор № 06/20 на оказание услуг по управлению поселком заключаемый ТСЖ адрес с собственником помещений не являющимся членов ТСЖ.
В октябре 2021 года Истец повторно направил в адрес Ответчика для подписания Договор заключаемый на оказание услуг по управлению поселком заключаемый ТСЖ адрес с собственником помещений не являющимся членов ТСЖ. Однако Ответчик, подписанного со своей стороны Договора, в адрес Истца не направила.
П.п. 1-3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
П. 7.1 Устава ТСЖ адрес (в редакции 2009 года) предусмотрено, что член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
Аналогичные положения содержатся в п. 5.1.4 Устава ТСЖ адрес (редакция 2019 года), п. 5.1.4 Устава ТСЖ адрес (редакция 2020 года).
Решением общего собрания членов ТСЖ от 12.09.2020 утверждены тарифы и смета эксплуатационных расходов на содержание общего имущества комплекса на 2020 год и установлен целевой взнос на содержание поселка в размере сумма в месяц с одной квартиры, определен размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере сумма за 1 кв.м., а также единовременный взнос на откачку ила в размере сумма
Решением общего собрания членов ТСЖ от 19.09.2021 утверждены тарифы и смета эксплуатационных расходов на содержание общего имущества комплекса на 2021 год и установлен целевой взнос на содержание поселка в размере сумма в месяц с одной квартиры в период с 01.01.2021 г. по 30.09.2021 г., а с 01.10.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма с 1 кв.м. общей площади помещения, определен размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере сумма за 1 кв.м., а также единовременный взнос на ремонт КНС в размере сумма
Решением Общего собрания собственников помещений оформленным Протоколом от «20» сентября 2021 года, также была утверждена смета Доходов и расходов на 2021 год, а также определен размер целевого взноса на содержание поселка в размере сумма в месяц с одной квартиры, который начисляется в период с «01» января 2021 года по «30» сентября 2021 года, а с «01» октября 2021 года по «31» декабря 2021 года в размере сумма с 1 кв.м, общей площади помещения, размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере сумма за 1 м3 воды, а также единовременный взнос на ремонт КНС в размере сумма
Определением суда от 25 января 2023 года по делу назначена судебная комплексная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ЦНПЭ фио, согласно заключению которого установлено следующее.
Учитывая, что никакой документально подтвержденной информации об оказанных ФИО1 услугах в материалах дела не представлено, установить достоверно данный перечень не представляется возможным. Перечень услуг, оказанных ФИО1 в соответствии с долей в праве собственности ТСЖ адрес в период с 01.02.2020 г. по 28.02.2022 г., составлен экспертом на основании анализа данных бухгалтерского и профессионального суждения об экономической направленности каждого вида затрат: Оплата труда и социальные налоги сотрудников ТСЖ адрес
• Охрана
• Электроэнергия
• Вывоз Твердых Бытовых Отходов
• Списание материалов на ремонт и обслуживание
• Юридические услуги
• Сервисное обслуживание
• Судебные расходы
• Прочие расходы (от 1% до 3.5% от общей величины расходов): телефонная связь, почтовые расходы, госпошлина благоустройство, нотариус, доставка, штраф, ремонтные работы и канцелярские расходы.
Указанные расходы по своей экономической направленности соответствуют расходам, указанным в сметах.
Необходимо отметить, что в 2021 г. зафиксированы затраты, прямо не относящиеся к деятельности ТСЖ адрес всего на сумма:
• Парковка - сумма
• Авиабилеты - сумма
• Гостиница - сумма
По расчетам эксперта стоимость услуг, оказанных ТСЖ адрес ФИО1 в соответствии с ее долей в собственности в период с 01.02.2020 г. по 28.02.2022 г., составляет сумма
По мнению эксперта, данные, указанные в представленных документах, подтверждают показатели бухгалтерского учета ТСЖ адрес за период с 01.02.2020 г. по 28.02.2022 г. Затраты, отраженные ТСЖ адрес в период с 01.02.2020 г. по 28.02.2022 г., экономически подтверждены. Необходимо отметить, что существенное количество первичных бухгалтерских документов представлено на исследование эксперту в формате doc и xls, а не в формате копий подписанных документов. В связи с отсутствием должным образом оформленных первичных документов эксперту не представляется возможным подтвердить или опровергнуть документальное подтверждение затрат ТСЖ адрес за период с 01.02.2020 г. по 28.02.2022 г.
Затраты отражены в бухгалтерском учете ТСЖ адрес в соответствии с требованиями законодательства РФ в области бухгалтерского учета.
Оценивая заключение экспертов, суд находит его верным, не противоречащим материалам дела и берет в основу решения. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного экспертного исследования. фио были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Таким образом, данное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства. Нарушений при проведении экспертизы судом не установлено. Дополнительные доказательства экспертам были предоставлены на основании ходатайства последних, удовлетворенного судом.
Стороны не представили суду доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, а также свидетельствующих о том, что исследование проведено не полно и не объективно.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов. Так, экспертиза проведена специализированной организацией, квалификация экспертов подтверждена соответствующими документами, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы в заключении мотивированы.
Размер фактически понесенных ТСЖ адрес расходов подтвержден представленными в материалы дела документами а также заключением судебной экспертизы.
При таких данных, оснований сомневаться в установленных общими собраниями ежемесячных платежах за спорный период у суда не имеется.
На основании изложенного, учитывая, что решениями общего собрания членов ТСЖ адрес и общего собрания собственников помещений адрес утверждены сметы за 2020, 2021 гг., целевые и единовременные взносы, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит каких-либо ограничений в отношении перечня вопросов, которые могут быть вынесены для рассмотрения общего собрания членов Товарищества и собственников помещений.
При таких данных, требования ТСЖ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению целевого взноса на содержание поселка за период с «01» февраля 2020 года по «28» февраля 2022 года в размере сумма, задолженности по оплате единовременного взноса на ремонт КНС, установленного Решением Общего собрания собственников помещений адрес, оформленным Протоколом от «20» сентября 2021 года в размере сумма, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих оплату данного долга, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что оплата расходов по содержанию поселка производилась ответчиком иному лицу. Стороной же истца, напротив, представлены доказательства, подтверждающие обоснованность понесенных Товариществом расходов на нужды поселка.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ТСЖ адрес подлежит присуждение с ответчика уплаченная сумма государственной пошлины в размере сумма
Из материалов дела усматривается, что определением суда в рамках указанного гражданского дела была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ЦНПЭ фио, оплата возлагалась на истца ТСЖ адрес. Однако до настоящего времени обязательства по оплате судебной экспертизы истцом не выполнены, доказательств иного в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ТСЖ адрес в пользу ЦНПЭ фио (ОГРН <***>) расходы на проведение экспертизы в сумме сумма
При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов и эксплуатационных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ адрес задолженность по внесению целевого взноса на содержание поселка за период с «01» февраля 2020 года по «28» февраля 2022 года в размере сумма, задолженность по оплате единовременного взноса на ремонт КНС, установленного Решением Общего собрания собственников помещений адрес, оформленным Протоколом от «20» сентября 2021 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 17 августа 2023