Дело № 2-2235/2025

22RS0066-01-2025-003680-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего А.А.Балдуевой,

при секретаре В.В.Мельниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное нежилое помещение Н1, расположенное на первом этаже жилого дома (Литер А) по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения Н1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также собственником кв.№ 1 в указанном доме. Решением администрации Железнодорожного района г.Барнула от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешена перепланировка и переустройство <адрес> указанного многоквартирного дома, в том числе с присоединением к существующему нежилому помещению Н1. При подаче заявления в администрацию района о выдаче разрешения на производство работ по перепланировке и переустройству квартиры № 1 истцом была допущена техническая ошибка, выразившаяся в предоставлении существующего проекта, вместо планируемого.

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией администрации <адрес> произведен осмотр помещения после выполненных работ по перепланировке и переустройству, выявлены отклонения от проектной документации. В утверждении акта о приемке работ по перепланировке и переустройству истцу отказано.

Вместе с тем, согласно техническому заключению №, выполненному Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения и <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и интересы других граждан, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании вышеизложенного, ФИО1 обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают ничьих прав и охраняемых законом интересов.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, ранее в предварительном судебном заседании пояснил, что администрация не возражает против удовлетворения иска, поскольку допущенные отступления от проекта являются несущественными, перегородки, конфигурация которых изменена, не являются несущими.

Третье лицо ООО УК «ЖЭУ-47 «Строитель» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще, в письменном отзыве указало, что перевод жилого помещения квартиры № 1 в нежилое и последующее его присоединение к нежилому помещению Н1 согласовано, имеется решение общего собрания собственников дома по данному вопросу, управляющая компания претензий к истцу не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями главы 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 27 декабря 2018 года N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", с 8 января 2019 года установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ («Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

В силу ч.2, 3 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н1, расположенное на первом этаже указанного жилого дома (Литер А) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Железнодорожного района г.Барнаула с заявлением, в котором просил разрешить перевод жилого помещения (<адрес>) в нежилое помещение с присоединением к нежилому помещению Н1 путем перепланировки и переустройства согласно прилагаемого проекта (проектной документации) переустройства и перепланировки жилого помещения.

К заявлению истцом приложен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно-заочной форме. При проведении собрания собственники выразили согласие на перевод жилого помещения (<адрес>) в нежилое помещение, а также на перепланировку и переустройство жилого помещения (<адрес>) и объединение в одно помещение с нежилым помещением Н1.

Кроме того, ФИО1 получено согласие собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения (<адрес>) в нежилое помещение с одновременным объединением ее с нежилым помещением путем перепланировки и переустройства, а именно: <адрес>.

Рассмотрев представленные документы, администрация Железнодорожного района г.Барнаула ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление о переводе <адрес> нежилое помещение, согласованы перепланировка и переустройство <адрес>, нежилого помещения по <адрес> согласно проекту, выполненному ООО «Алтайский проектный институт».

На ФИО1 возложена обязанность осуществить перепланировку и переустройство <адрес> нежилого помещения в соответствии с представленным проектом, соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно проектной документации ООО «Алтайский проектный институт» подлежали выполнению работы по перепланировке и переустройству, в том числе демонтаж ненесущих перегородок в нежилом помещении, демонтаж ненесущих перегородок в <адрес>, установка перегородок в помещении Н1, установка сантехнического оборудования в помещении Н1.

По завершении выполненных работ по перепланировке и переустройству администрацией Железнодорожного района г.Барнаула осуществлена приемка произведенных работ.

Администрацией установлено, что в ходе выполнения работ имело место отклонение от проектной документации, а именно, перенесена перегородка и дверной проем (на поэтажном плане комната 10), перенесена перегородка и дверной проем (на поэтажном плане комната 11), что не предусмотрено проектной документацией. Указанные обстоятельства подтверждаются актом выхода от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Железнодорожного района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ отказано в утверждении акта приемочной комиссии.

Согласно техническому заключению №, выполненному Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в результате осмотра нежилого помещения установлено, что несущие конструкции нежилого помещения не имеют дефектов и повреждений, техническое состояние несущих конструкций работоспособное. В результате перепланировки и переустройства, объединения помещений площадь нежилого помещения Н1, расположенного на первом этаже жилого дома (Литер А) составляет 111, 70 кв.м., в том числе основная – 73,40 кв.м., вспомогательная – 38,30 кв.м.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству, объединению нежилого помещения и <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и интересы граждан, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны допустимыми.

Суд также приходит к выводу, что имеющиеся отступления от проектной документации в виде переноса ненесущей перегородки и дверного проема (на поэтажном плане комната 10), перенос перегородки и дверного проема (на поэтажном плане комната 11), что не предусмотрено проектной документацией, не препятствует узаконению выполненных перепланировки и переустройства, не нарушают прав третьих лиц, и могут быть признаны допустимыми.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение Н1 (Литер А) в <адрес>, общей площадью 111,70 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта на нежилое помещение, выданного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Балдуева

Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года.