УИД: 54RS0023-01-2025-000955-47

дело № 2-747/2025

поступило в суд 20.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 года р.п. Коченево, Новосибирской области

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Блинкевич А.Э.,

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным исковым требованием по тем основаниям, что с 1993 года во владении истца находится земельный участок №, площадью 1000 кв. м., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 79 366 рублей 32 копейки.

Ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В том же году ФИО3 продал указанный земельный участок ФИО1 по расписке, которая не сохранилась.

ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник умер, поэтому в установленном законом порядке переход права не был оформлен. Единственной его наследницей является жена ФИО2, которая не претендует на спорный земельный участок, поскольку он был продан при жизни мужа.

Истица выполнила обязательства по договору купли-продажи, выплатила продавцу установленную договором сумму, сохраняет участок, оплачивает необходимые взносы, однако, не имеет возможности в административном порядке оформить свое право, поскольку в ЕГРН имеются сведения о прежнем собственнике.

Истец просит:

- признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок №, площадью 1000 кв. м., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем в деле имеется телефонограмма и заявление.

Представитель третьего лица – администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО5, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц администрации р.п. Коченево Новосибирской области и СНТ «Магистраль», в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышепоименованным требованием.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст.ст. 225,234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности... на недвижимые вещи-,... подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В силу положений 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В данном случае единственным из предусмотренных указанным законом оснований, способных установить право собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец сможет обратиться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, а сторонами и третьими лицами не оспорено, что истец с 1993 года открыто и добросовестно владеет земельным участком №, расположенного в <адрес>.

Кроме того, в материалы дела представлено заявление ответчика, а так же телефонограмма, из которых следует, что ответчик исковые требования признает и просит удовлетворить иск.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок №, площадью 1000 кв. м., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 31 июля 2025 года.

Судья А.Э. Блинкевич