УИД: 61RS0002-01-2025-003236-59

дело № 2-2046/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 24 сентября 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре с/з Гречкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, третьи лица – Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Железнодорожный РОСП г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области об освобождении имущества от запретов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, третьи лица – Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Железнодорожный РОСП г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области об освобождении имущества от запретов. В обоснование иска указано следующее.

Ответчикам на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 57 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок Администрацией <адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение изъято путем выкупа в муниципальную собственность по цене равной 5794623 руб., прекращено право собственности ответчиков на жилое помещение, признано право собственности на жилое помещение.

Денежные средства ДД.ММ.ГГГГ перечислены ответчикам.

В настоящее время в отношении жилого помещения сохраняются ограничения, указанные в выписке из ЕГРН о наличии запрета регистрации в отношении спорного помещения – выписка из ФССП №-ИП – запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие обременений препятствует регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома.

На основании изложенного, истец просит суд освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении <адрес>, площадью 57 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 64 ч 1 п. 7 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.

Государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

В соответствии со ст. 279 п.4 ГК РФ со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, изъята в ФИО2 и ФИО1 путем выкупа в муниципальную собственность по цене равной 5 794 623 руб., прекращено право собственности ответчиков на жилое помещение, признано право муниципальной собственности на жилое помещение, освобождены (сняты) от запрещений совершать регистрационные действия запрещения регистраций.

Денежные средства ДД.ММ.ГГГГ были перечислены ответчикам Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону.

В настоящее время <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет обременения в виде:

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки из ФССП № выданной от ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным РОСП г. Ростова-на-Дону.

Поскольку в связи с изъятием жилого помещения, право собственности ответчиков на него прекращается и возникает право муниципальной собственности, такое помещение не может продолжать служить обеспечением по долговым обязательствам бывших собственников, в связи с чем, требования о снятии обременений и освобождении имущества от запретов, сведения о которых содержатся в ЕГРН обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, третьи лица – Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Железнодорожный РОСП г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области об освобождении имущества от запретов – удовлетворить.

Освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения площадью 57 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>:

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки из ФССП № выданной от ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным РОСП г. Ростова-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.