Судья Воронкова А.К. Дело № 33-23071/2023(2-2054/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06.07. 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Доровских Л.И., Губаревой А.А.,

при помощнике судьи Шикове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Сочи-Этажи» на решение Центрального районного суда г. Сочи от 10 апреля 2023 г. по делу по иску ООО «Сочи-Этажи» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору и неустойки за несвоевременную оплату агентского вознаграждения,

заслушав доклад судьи Доровских Л.И. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Сочи-Этажи» обратилось в суд с иском о взыскании агентского вознаграждения в размере 190 000 руб., неустойки в размере 190 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 23.10.2021г. между ФИО1 (принципал) и ООО «Сочи-Этажи» (агент), в лице директора ФИО2 был заключен агентский договор, в соответствии с которым агент обязался за вознаграждение совершить поиск недвижимости для принципала, а принципал обязался оплатить оказанные агентом услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Размер агентского вознаграждения установлен в дополнительном соглашении к агентскому договору от 23.10.2021г. и составил 190 000 руб.

Поскольку агент подыскал соответствующий объект, за ответчиком 07.12.2021г. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский внутригородской район города Сочи, тер. Чаевод квартал Р. ЖСТ, д. 8, то агент направил ответчику отчет о проделанной работе, однако ответчик не произвел оплату услуг агента, что явилось основанием для обращения в суд.

Обжалованным решением суд отказал в удовлетворении исковых требований ООО «Сочи-Этажи» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения и неустойки за просрочку оплаты услуг.

В апелляционной жалобе ООО «Сочи-Этажи» просит решение суда отменить, удовлетворить иск в полном объеме, полагая, что суд не учел доводы, изложенные в иске.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии положениями ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 23.10.2021г. между истцом ООО «Сочи-Этажи» (Агент) и ответчиком ФИО1 (Принципал) заключен агентский договор №........ на покупку объекта недвижимости (далее по тексту - Договор).

В соответствии с предметом Договора агент обязуется за вознаграждение совершить по поручению принципала юридические и иные действия от имени и за счет принципала, направленные на поиск недвижимости для принципала, а принципал обязуется оплатить оказанные агентом услуги в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Условиями Договора также предусмотрено, что в целях выполнения настоящего Договора Агент обязуется: осуществить поиск объекта недвижимости, удовлетворяющий требованиям Принципала, организовывать показы объектов недвижимости; осуществить проверку правоустанавливающих документов и юридической чистоты объекта, осуществить проверку объекта на наличие разного рода обременении, задолженностей по коммунальным платежам, осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; оказать сопровождение при внесении задатка за квартиру, помощь в согласовании и оформлении договора купли-продажи, в подготовке полного пакета документов для совершения сделки; в целях выполнения настоящего Договора Принципал обязуется: в ходе осмотра объекта подписать Акт-осмотра; в случае выбора предоставленного Агентом Объекта недвижимости оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором; предоставить Агенту всю необходимую информацию и документацию; не приобретать Объект недвижимости без участия Агента у лица (Продавца), найденного Агентом, намеренному продать Объект недвижимости; вести переговоры с потенциальными Продавцами, найденными при содействии Агента, только в присутствии Агента.

Согласно дополнительному соглашению к Договору от 23.10.2021г. размер агентского вознаграждения составляет 190 000 руб. Вознаграждение выплачивается за оказание услуг по поиску Объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: г. ............ 8.

Из материалов дела следует, что 23.10.2021г. между ответчиками ФИО1 и ФИО3 с одной стороны (покупатель) и ФИО4 с другой был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. ............. Cудом установлено, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости был найден самим ФИО1 в сети «Интернет», истец лишь осуществил показ выбранного самим ответчиком объекта недвижимости, никаких иных действий, предусмотренных договором ООО «Сочи-Этажи» не исполнило.

02.12.2021г. ФИО1 вручил истцу уведомление о расторжении Договора ввиду его ненадлежащего исполнения.

Акт выполненных работ и отчет агента в адрес ответчика не направлялись и не вручались, ФИО1 акт выполненных работ не подписывался.

В подтверждение доводов о выполнении обязательств по договору возмездного оказания услуг истец ссылается на лист осмотра объектов недвижимости, однако к данному доказательству суд относится критически, поскольку осмотр данных объектов недвижимости проведен сотрудником ООО «Сочи-Этажи» в день подписания Договора.

В соответствии с п. 1.3. агентского договора документальным подтверждением факта выполнения обязательств агента по настоящему договору является акт выполненных работ, однако акт (отчёт) выполненных работ сторонами не составлен. Согласно п.1.3 договора основанием для выплаты в полном объеме принципалом вознаграждения агенту является подписание между принципалом с одной стороны, и привлеченным агентом покупателем, с другой стороны предварительного или основного договора купли-продажи объекта.

С учетом изложенного суд пришел к правомерному выводу о том, что истцом в рамках заключенного с ответчиком договора возмездного оказания услуг услуги оказаны не были, так как по условиям договора обязательства агента и принципала по договору считаются исполненными исключительно в случае успешного окончания сделки между продавцом и покупателем, привлеченным агентом.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда принято с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 10 апреля 2023г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Сочи –Этажи» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное определение изготовлено 6 июля 2023г.

Председательствующий:

Судьи: