Решение по делу № 2-186/2023 от 20.01.2023 | Новопокровский районный суд (Краснодарский край)

УИД: 23RS0035-01-2023-000002-06

К делу № 2-186/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 20 января 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Новопокровский район, просит:

признать за ней право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 118,4 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> в, <адрес>;

сохранить квартиру общей площадью 118,4 кв.м., и жилой площадью 49,3 кв.м., с пристройкой к <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> в, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером: №, без внесения изменений в характеристики здания (жилого дома), в котором расположена квартира;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером: №, без внесения изменений в характеристики здания (жилого дома), в котором расположена квартира.

Исковые требования истца ФИО1 обоснованы следующими документально подтвержденными доказательствами.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 86,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>. 42 в, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 году истцом ФИО1 для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, была самовольно выполнена реконструкция квартиры: самовольно построена пристройка площадью 60,9 кв.м. к <адрес>, а также самовольно произведена перепланировка <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 118,4 кв.м., жилая до - 49,3 кв.м. Пристройка выполнена на земельном участке площадью 1117+/-23 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство пристройки выполнено за счёт собственных средств истца, с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил, пригодной к безопасной эксплуатации.

В настоящее в время истец ФИО1 намерена признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, обратилась в Новопокровский районный суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в лице представителя по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО Новопокровский район, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, представил суду письменный отзыв.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, при вынесении судом решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>. 42 в, <адрес>, а также земельный участок площадью 1117+/-23 кв.м. с кадастровым номером № что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ Общества с ограниченной ответственностью «Земгеопроект» о техническом состоянии <адрес> по адресу; <адрес> в, <адрес>, техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, <адрес> находится в хорошем состоянии, сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, все соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 “Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям” и СНиП 21.01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений” и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Квартира № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Квартира № расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. При реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в, <адрес>, учитывая, что генеральным Планом и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Новопокровского сельского поселения, жилая застройка в данной зоне сохраняется, самовольное строение выполнено без нарушения строительных и противопожарных Норм и Правил. Нарушений влияющих на устойчивость здания не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; пригодна для эксплуатации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28, п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г., № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект; признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку, согласно заключению о техническом состоянии <адрес> по адресу; <адрес> в, <адрес>, техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования, а выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; пригодна для эксплуатации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, заявленных истцом ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 118,4 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, этаж №, расположенную в одноэтажном здании; год постройки здания - 1989; фундамент - под ограждающие несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из - бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м.; стены толщиной 350 мм - бетонные панели; перегородки - бетонные панели; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройку к <адрес>, построенную в 2022 году; фундаменты - под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены толщиной 350 мм - из мелких бетонных блоков; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> в, <адрес>.

Сохранить квартиру общей площадью 118,4 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, этаж №; расположенную в одноэтажном здании; год постройки здания - 1989; фундамент - под ограждающие несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из - бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м.; стены толщиной 350 мм - бетонные панели; перегородки - бетонные панели; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройку к <адрес>, построенную в 2022 году; фундаменты - под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены толщиной 350 мм - из мелких бетонных блоков; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> в, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером: №, без внесения изменений в характеристики здания (жилого дома), в котором расположена квартира.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером: №, без внесения изменений в характеристики здания (жилого дома), в котором расположена квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун