Гражданское дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 августа 2023 г.
Первомайский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Харниковой М.С.
при секретаре Кочеровой Н.В.
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании сделки купли-продажи совершенной и регистрации права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании договора - купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером № состоявшимся и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО2 на <данные изъяты> долю вышеуказанного земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3500 кв.м., кадастровый №. Данная доля земельного участка принадлежала продавцу ФИО3, на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, расчет был произведен в размере 100 000 рублей путем передачи денежных средств, продавцу. Однако в установленном законом порядке договор зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не смогли, поскольку не были надлежащим образом оформлены документы на вторую долю земельного участка. Оформление данных документов потребовало определенного времени. Все это время истец пользовалась земельным участком, выращивала сельскохозяйственную продукцию. В настоящее время она оформила право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, однако зарегистрировать договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представляется возможным т.к. продавец ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.
Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление. Исковые требования признал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Судом установлено, что Постановлением Администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для строительства и ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок, площадью 3500 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составил завещание, согласно которого он завещал все свое имущество ФИО3 и ФИО2 в равных долях каждому.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается справкой о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 нотариусом <адрес> заведено наследственное дело №. Наследниками умершего являются ФИО3 и ФИО2.
При этом ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ, и впоследствии за ним было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли долю земельного участка, общей площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО2 принадлежащую ему <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила факт заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он был заключен в ее присутствии. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.
Согласно справки медицинского освидетельствования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сообщения нотариуса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
Поскольку ФИО3 умер, у ФИО2 имеются препятствия в государственной регистрации права собственности на приобретенную долю земельного участка, поскольку регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся и необходимости внесения
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи о государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю земельного участка.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоявшимся.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии запись о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме в <адрес> областной суд.
Председательствующий Харникова М.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Харникова М.С.