Дело №2-1585/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И К Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 июля 2022 года г. Белорецк
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,
при секретаре Егошиной С.П.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, представителя Управления Росреестра ФИО2 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1585/2022 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании регистрации права собственности недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании регистрации права собственности недействительной, указывая, что определением Белорецкого межрайонного суда от ... заявление ФИО5 об отмене мер по обеспечению иска было удовлетворено. Определение вступило в законную силу .... Ответчик ... зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: ..., хотя определение суда от ... не вступило в законную силу и спорная квартира находилась под арестом. В нарушение законодательства сотрудники Росреестра незаконно зарегистрировали право собственности на имя ответчика ФИО4. ... заместителем межрайонного прокурора было внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства на имя начальника межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что свидетельствует о грубейшем нарушении федерального законодательства. Истец просит признать регистрацию права собственности №... от ... на ... квартиру, расположенную по адресу: ..., на имя ФИО4 недействительной и привести стороны в первоначальное положение.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, просит признать регистрацию права собственности №... от ... на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., на имя ФИО4 недействительной и привести стороны в первоначальное положение; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности спорной квартиры на имя ФИО4; передать спорную квартиру в собственность истца ФИО3
ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, ходатайств об отложении дела не поступило, сведений об уважительности причины неявки не имеется, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действуя по доверенности, в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенному в иске, дополнив, что судебные процессы по спорной квартире в настоящее время не завершены, определением суда от ... на квартиру вновь наложен арест.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, ходатайств об отложении дела не поступило, сведений об уважительности причины неявки не имеется, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО2, действуя по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Согласно отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на исковое заявление, ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Согласно данным ЕГРН ... в межмуниципальный отдел по Белорецкому и Бурзянскому районам Управления (далее - Отдел) поступило определение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... об отмене обеспечительных мер в виде наложения ареста и запрета совершать действия по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО3, наложенные определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от .... На данном определении от ... отметка о дате вступления его в законную силу отсутствовала, при этом имелась отметка о том, что определение в законную силу не вступило. ... заместителем начальника Отдела ФИО6 принято решение о погашении в ЕГРН записи об аресте. Управление отмечает, что ... в Отдел Управления поступило определение Белорецкого межрайонного суда от ... об отмене обеспечительных мер с отметкой о вступлении в законную силу – .... ... на квартиру зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи арестованного имущества №... от .... Вышеуказанный Договор купли-продажи арестованного имущества №... от ... заключен на основании протокола о результатах торгов от ..., в соответствии с положениями Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», положениями информационного сообщения о продаже арестованного имущества, не оспорен, не признан недействительным. Учитывая, что процедура передачи арестованного имущества (квартиры) на торги по исполнительному производству, возбуждена на основании исполнительного документа выданного Белорецком межрайонным судом по делу №..., вступившему в законную силу еще ... (Постановление ведущего судебного пристава исполнителя от ...) полагает, что до настоящего время истец имел возможность разрешить вопрос относительно права собственности на квартиру в предусмотренном законом порядке. Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Правовая позиция по оспариванию зарегистрированного права на недвижимость изложена в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу которого оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Вступивший в законную силу судебный акт, которым разрешен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, является основанием для данных регистрационных действий. Управление считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку ни ст. 12 ГК РФ, ни другим действующим законодательством не предусмотрено приведение в первоначальное положение (разрешение спора о праве) без оспаривания документа, являющегося основанием возникновения права собственности (договора купли-продажи арестованного имущества №... от ...). Таким образом, основания для удовлетворения требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности на имя ответчика ФИО4, о приведении в первоначальное положение, исключении сведений из ЕГРН отсутствуют. Дополнительно сообщает, что ... внесена запись о государственной регистрации ограничения прав на основании определения Белорецкого межрайонного суда РБ от ... о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: .... Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, ходатайств об отложении дела не поступило, сведений об уважительности причины неявки не имеется, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
В соответствии ч ч.1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... в целях обеспечения иска ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, наложен арест и запрет совершать действия по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО3
Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ..., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РБ от ..., иск ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворен частично, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО5 о признании недействительными договора займа в части и договора ипотеки отказано.
Постановлением Президиума Верховного суда РБ от ... решение Белорецкого межрайонного суда РБ от ... и апелляционное определение судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... исковые требования ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворены частично, в том числе постановлено обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: ..., путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную цену реализации предмета залога в размере ... рублей. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО5 о признании недействительными договора займа в части и договора ипотеки отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.
Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... вышеуказанные решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... оставлены без изменения, кассационная жалоба ответчика ФИО3 – без удовлетворения.
Согласно протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ..., договора купли-продажи арестованного имущества от ..., Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Республики Башкортостан продает ФИО4 квартиру по адресу: .... Имущество реализовано на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан от ... №...; постановления о передаче арестованного имущества на торги Белорецкого МОСП УФССП по Республике Башкортостан от ..., исполнительного лица Белорецкого межрайонного суда от ....
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ..., вышеуказанная сделка по регистрации прав в отношении спорной квартиры приостановлена, в том числе, в связи с наличием определения Белорецкого межрайонного суда РБ от ... о запрете совершать сделки с данной квартирой.
Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... заявление ФИО5 об отмене мер по обеспечению иска удовлетворены, отменены меры по обеспечению иска в виде наложения ареста и запрета совершать действия по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО3, наложенные определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ....
Определение вступило в законную силу ....
Как усматривается из Выписки из ЕГРН от ... право собственности ФИО4 на спорную квартиру на основании договора купли-продажи арестованного имущества №... от ..., зарегистрировано ....
Таким образом, спорная квартира, расположенная по адресу: ..., приобретена ФИО4 на основании вышеуказанного договора купли-продажи №... от .... Сведений о том, что указанный договор купли-продажи был кем-либо оспорен, расторгнут, признан недействительным, судом при рассмотрении настоящего дела не добыто, сторонами суду не представлено.
Согласно п.5 ст. 1 Федерального закона от ... N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В данном споре суд считает, что исковые требования о признании недействительной регистрации права собственности на спорную квартиру, исключении из Росреестра сведений о регистрации права собственности спорного имущества на ответчика ФИО4 и передаче данной квартиры истцу не могут быть признаны подлежащими удовлетворению, поскольку оспаривание регистрационной записи возможно в случае признания недействительными оснований, по которым она произведена, что не было совершено истцом.
Защита нарушенных прав истца путем признания недействительной зарегистрированных прав ответчика на спорное и аннулирования из ЕГРН записей о государственной регистрации прав невозможна, поскольку удовлетворение требований лиц, не владеющих спорным имуществом, не способно восстановить их права, поскольку основания для возникновения таким прав ответчика ФИО4 не признано незаконным и не отменено,
Регистрация права собственности ФИО4 на спорную квартиру при наличии определения суда от ..., не вступившего на момент регистрации в законную силу, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: А.Р. Вильданова
Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2022 года.