04RS0№-61

Гражданское дело №

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Долонове Ц.-Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Стаф» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ФИО1 предоставить доступ в помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, пом. IV, провести демонтаж гипсокартона, базальтовых плит в предполагаемом месте залива для осмотра стен (фундамента дома), взыскать сумму уплаченной госпошлину в размере 20 000 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что ООО «УК «Стаф» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>А с 01.06.2015г. на основании протокола очного общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А от 22.05.2015г., договора управления многоквартирным домом от 22.05.2015г. и лицензии № от 15.05.2015г. Из-за систематического залива нежилого помещения, собственнику нежилого помещения IV в <адрес>А по <адрес> с кадастровым номером № для выявления причин залива было выдано уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме с требованием о предоставлении доступа в помещение и демонтажа гипсокартона, базальтовых плит в предполагаемом месте залива для осмотра стен (фундамента дома). Данное уведомление ответчиком оставлено без исполнения. В результате действий ФИО1 ООО «УК «Стаф» не имеет возможности произвести обследование стен (фундамента дома), выявить причину залива и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Стаф» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. О причинах неявки не сообщал, об отложении дела не ходатайствовал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил).

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 Правил). Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п. 3.5.8 Правил).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения IV в <адрес>А по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №

ООО «УК «Стаф» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>А с 01.06.2015г. на основании протокола очного общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А от 22.05.2015г., договора управления многоквартирным домом от 22.05.2015г. и лицензии № от 15.05.2015г.

Из-за систематического залива нежилого помещения, собственнику нежилого помещения IV в <адрес>А по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 03:24:032703:1121 для выявления причин залива было выдано уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме с требованием о предоставлении доступа в помещение и демонтажа гипсокартона, базальтовых плит в предполагаемом месте залива для осмотра стен (фундамента дома).

До настоящего времени ответчик ФИО1 уведомление истца не исполнил.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик не обеспечил доступ истца к общему имуществу в многоквартирном доме и демонтажа гипсокартона, базадьтовых плит в предполагаемом месте залива для осмотра стен (фундамента дома), исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 2 ст. 206 ГПК РФ установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая конкретные действия, которые суд обязывает ответчика совершить, и объем мероприятий, необходимых для их совершения, а также, учитывая время года, подходящее для выполнения данного вида работ, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения в части возложения обязанности на ответчика о предоставлении доступа в помещение и демонтажа гипсокартона, базальтовых плит в предполагаемом месте залива для осмотра стен (фундамента дома)в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика, следовательно, подлежит взысканию с ответчика госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 20 000 руб.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным, ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Стаф» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в помещение расположенное по адресу: <адрес>А, пом. IV и провести демонтаж гипсокартона, базальтовых плит в предполагаемом месте залива для осмотра стен (фундамента дома).

Установить срок для исполнения решения в части возложения обязанности на ответчика о предоставлении доступа в помещение и демонтажа гипсокартона, базальтовых плит в предполагаемом месте залива для осмотра стен (фундамента дома) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) госпошлину в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Василаки Н.Ф.