Решение по делу № 2-476/2023 от 27.01.2023 | Горячеключевской городской суд (Краснодарский край)

Дело № 2-476/2023

23RS0012-01-2023-000046-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 27 января 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что он проживает по адресу: <адрес>, в жилом доме, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 70,8 кв.м. Добросовестно, открыто и не прерывно владеет и пользуется вышеуказанным жмлым домом, но не является при этом собственником. При выделении жилого дома, Истцом был получен договор безвозмездной передачи в собственность жилого помещения №«...» от 04.06.2004г. Согласно данного договора Федеральное государственное унитарное предприятие «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ» передает безвозмездно, а гр. ФИО1 принимает занимаемую жилую площадь – жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из 3-комнат, общей площадью 70,8 кв.м. Право собственности на занимаемую жилплощадь своевременно Истцом зарегистрировано не было. Договор безвозмездной передачи в собственность жилого помещения был заключен с балансодержателем объекта недвижимости и находился в хозяйственном ведении ФГУП "Северо-Кавказская железная дорога". При обращении в Краснодарскую дистанцию гражданских сооружений Структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО "РЖД" Истцу стало известно, что в 2003-2005 году ФГУП "СКЖД" прекратило свою деятельность. ОАО "РЖД" было создано путём приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта. ОАО «РЖД» не может предоставить необходимую информацию, так как в настоящее время правом разрешения приватизации ОАО "РЖД" не обладает и согласно федеральному законодательству о приватизации жилищного фонда, приватизации подлежат только объекты федеральной и муниципальной собственности. Указанное жилое помещение (жилой дом) не был включен в уставной капитал и не является собственностью ОАО "РЖД", полномочия по передачи указанной недвижимости у юридического лица отсутствуют. Руководством Краснодарской дистанции гражданских сооружений (НГЧ-7) как балансодержателем недвижимого имущества ОАО «РЖД» по Краснодарскому краю было рекомендовано обратиться в соответствующие территориальные судебные инстанции для признания право собственности.

В судебный процесс истец не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил представителя ФИО6, действующего по доверенности, поддержавшего исковые требования в полном объёме. Просил суд учесть во внимание сложившуюся судебную практику.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» в лице дирекции эксплуатации зданий и сооружений Краснодарской дистанции гражданских сооружений филиала ОАО «РЖД» СКжд (НГЧ-7) в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, согласно которому возражений по представленному иску не имеет, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменный отзыв представителя ответчика и представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, пришел к мотивированному выводу о следующем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием «Северо-Кавказская железная дорога» и ФИО2 заключен Договор №«...» безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (<адрес>), согласно которому ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ в дальнейшем именуемая «Дорога» передает безвозмездно, а гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принимает занимаемый им жилой дом по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 70,8 кв.м, в том числе, жилой – 46,0 кв.м, подсобная – 24,8 кв.м. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат №«...») за оказанием услуг по проведению кадастровых работ по подготовке технического паспорта и технического плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>. Между Истцом и кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №«...») был заключен Договор подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 вышеуказанного Договора подряда Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить кадастровые работы (технический план жилого дома) с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, в отношении объекта:- жилой дом по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>. В ходе кадастровых работ был обследован объект недвижимости: трёхкомнатный жилой дом, по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме находятся 3 (три) жилых комнаты, имеющих следующие характеристики (в соответствии с техническим паспортом): Прихожая №«...» – площадью 4,3 кв.м.; санузел №«...» – площадью 5,6 кв.м.; кухня №«...» – площадью 5,7 кв. м; жилая комната №«...» - площадью 9,9 кв.м.; коридор №«...» – площадью 9,2 кв.м; жилая комната №«...» - площадью 20,4 кв.м.; жилая комната №«...» – площадью 15,7 кв.м.; обшей площадью – 70,8 кв.м., жилая площадь – 46,0 кв.м., подсобная площадь – 24,8 кв.м. С учётом приказа №«...» общая площадь жилого дома составляет 79,0 кв.м. Указанные помещения в жилом доме, находятся во владении и пользовании у Истца. Кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №«...») был изготовлен Технический план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризция –Краевое БТИ» от 26.09.2022 года №«...», подтверждено, что сведения об участии в приватизации жилья на территории Краснодарского края ФИО15, отсутствуют. По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризция –Краевое БТИ» ФИО1 на территории Краснодарского края не зарегистрировал прав на объекты недвижимого имущества.

На жилое помещение (жилой дом) право собственности до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-191722566.

В ходе судебного заседания судом достоверно установлено, что в данном жилом помещении – жилом доме Истец проживает с супругой, гр. ФИО5, которая дала нотариальное согласие и не возражает против приватизации жилого дома единолично за Истцом, находящегося по адресу: <адрес>. Несовершеннолетних детей у супругов нет. Данное жилое помещение – жилой дом используется только по назначению и не имеет переустройств и перепланировок. Текущий ремонт и содержание Истец производит за свой счёт.

При передаче имущества федерального железнодорожного транспорта в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» не было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. ОАО «РЖД» не передало данный объект в муниципальную собственности, тем самым нарушив права на приватизацию за Истцом.

Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 года № 58 создано ОАО «РЖД». В соответствии со сводным передаточным актом, утверждённым 30.09.2003 года, имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта переданы в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД».

В соответствии с Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» от 27.02.2007 года №29-ФЗ в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта (п. 2 ст. 4 названного Закона), формирование уставного капитала созданного единого хозяйствующего субъекта осуществлено на основании сводного передаточного акта (п. 4 ст. 4 названного Закона). Сводный передаточный акт является основанием государственной регистрации недвижимого имущества организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в уставной капитал единого хозяйствующего объекта. Поскольку у ОАО «РЖД» не имеются основания возникновения права собственности на указанный жилой дом, так как он не внесен в уставной капитал ОАО «РЖД» и не включен в сводный передаточный акт, утверждённый 30.09.2003 году, то соответственно, ОАО «РЖД» не были переданы полномочия по распоряжению указанным недвижимым имуществом.

В соответствии с Федеральной целевой программой «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающее доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания в нем, является необходимым условием решения жилищного вопроса в Российской Федерации.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 указанного федерального закона, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ от 15.04. 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с ч. 10 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О государственной регитсрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учёт, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что дом по адресу: <адрес>, является жилым помещением, которое было предоставлено Истцу для проживания полномочным на это лицом, Истец пользуется жилым домом по назначению, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт за счёт своих средств.

Следовательно, в совокупности представленных выше доказательств суд приходит к убеждению удовлетворить исковые требования, Истец имеет право на вышеуказанное недвижимое имущество и приобретение его в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>, обшей площадью – 70,8 кв.м., в том числе жилая – 46,0 кв.м., подсобная – 24,8 кв. м, состоящий из помещений:

- прихожая №«...» – площадью 4,3 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- санузел №«...» – площадью 5,6 кв.м., расположенный в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>;

- кухня №«...» – площадью 5,7 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>;

- жилая комната №«...» - площадью 9,9 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>;

- коридор №«...» – площадью 9,2 кв. м, расположенный в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>;

- жилая комната №«...» - площадью 20,4 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>;

- жилая комната №«...» – площадью 15,7 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес> соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Считать общую площадь – 70,8 кв.м. и основные характеристики жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>, состоящий из помещений:

- прихожая №«...» – площадью 4,3 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>;

- коридор №«...» – площадью 9,2 кв.м, расположенный в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>;

- жилая комната №«...» – площадью 15,7 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>, утвержденным и согласованным в соответствии с Техническим планом от 03.07.2021г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №«...»).

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю и государственной регистрации права собственности в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью – 70,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящий из помещений:

- коридор №«...» – площадью 9,2 кв.м, расположенный в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>;

- жилая комната №«...» – площадью 15,7 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>, в соответствии с Техническим планом от 03.07.2021г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №«...»), без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Горячеключевскойгородской суд.

Судья -