86RS0002-01-2022-011666-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Школьникова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,
с участием истца К.О.Н., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних К.Е.С., К.С.С., представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Каташовой Я.А., помощника прокурора Захарова А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1020/2023 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в интересах которого действует его законный представитель ФИО7, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
К.О.Н., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних К.Е.С., К.С.С., обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества она является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>. На момент совершения сделки в спорной квартире были зарегистрированы ответчики. В настоящее время истец не имеет возможности снять ответчиков с регистрационного учета, так как они не проживают по месту регистрации и не проживали в квартире на момент совершения сделки. Ответчики переехали в другое место жительства, адрес которого ей неизвестен. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Намерений продлевать срок регистрации ответчиков в спорной квартире истец не намерена. Считает, что законных оснований для пользования квартирой у ответчиков не имеется, членами семьи собственников жилого помещения не являются, каких-либо договорных отношений между сторонами нет. Кроме того, регистрация ответчиков создает истцу неудобства, в частности приходится оплачивать за них коммунальные услуги, что для нее материально затруднительно. Просит признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, <дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес>.
К.О.Н., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних К.Е.С., К.С.С., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в интересах которого действует его законный представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по последнему известному месту жительства. В данном случае, суд приходит к выводу, что место жительства ответчиков неизвестно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков назначена адвокат Каташовой Я.А., которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из ст. 292 ГК РФ, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> квартира, расположенная по адресу: г. <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит К.О.Н. (1/4 доля в праве), К.Р.С. (1/4 доля в праве), К.Е.С. (1/4 доля в праве), К.С.С. (1/4 доля в праве).
Как следует из п. 1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, заключенного между ПАО Банк «ФК Открытие» (продавец) и К.О.Н., К.Р.С., К.Е.С., К.С.С. (покупатели), на момент подписания договора на объекте имеются зарегистрированные совершеннолетние и несовершеннолетние лица. Покупатели принимают на себя обязательство по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц на объекте.
Согласно материалам дела, дата государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества <дата>, номер регистрации №
В соответствии со справкой № от <дата>, выданной ООО «УК Диалог», в квартире, расположенной по адресу: г. <адрес>, с <дата> значится зарегистрированным К.Е.С., <дата> года рождения, с ней на данной жилплощади зарегистрированы ФИО6, <дата> года рождения (нет родственных отношений), ФИО5, <дата> года рождения (нет родственных отношений), К.О.Н., <дата> года рождения (мать), К.Р.С., <дата> года рождения (брат), К.С.С., <дата> года рождения (сестра), ФИО4, <дата> года рождения (нет родственных отношений).
Согласно акта о не проживании в квартире от <дата>, подписанного соседями <адрес> в г. <адрес> в г. Нижневартовске фактически не проживают ФИО4, ФИО5 и ФИО6
Как следует из материалов дела, в частности записи акта о рождении № от <дата>, ФИО8 и ФИО7 приходятся родителями несовершеннолетнего ФИО6, <дата> года рождения.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в квартире истца не порождает для них никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.
Поскольку ответчики собственниками спорной квартиры не являются, не проживают в ней, не несут обязанности по ее содержанию, кроме того, не являются членами семьи собственника спорной квартиры, не имеют с ней соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, следовательно, не обладают правом проживания и регистрации в спорной квартире. В этой связи, суд считает требования истца о признании ФИО4, ФИО5 и ФИО6 прекратившими право пользования принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Подпунктом «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от <дата> № предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчиков судом утратившими право пользования жилым помещением является достаточным основанием для снятия их с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО4, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО5, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №, и ФИО6, <дата> года рождения, свидетельство о рождении №, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, и ФИО6, <дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Председательствующий судья А.Е. Школьников