Дело № 2-3026/2025

УИД 66RS0002-02-2025-002404-52

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбургав составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Старыгиной Ю.С.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с учетом уточненных требований солидарно с ответчиков ФИО1,, ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01 июня 2022 года по 05 апреля 2023 года в размере 55 126 рублей 38 копеек, пени в размере 75 700 рублей 21 копейка, солидарно с ответчиков ФИО1,, ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 06 апреля 2023 года по 31 мая 2025 года в размере 26 476 рублей 53 копейки, пени в размере 165 248 рублей 25 копеек, с ответчиков ФИО1,, ФИО2 ФИО3 задолженность по оплате содержания жилья, образовавшуюся за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 11 719 рублей 60 копеек, пени в размере 44 262 рубля 38 копеек с каждого, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, находится в управлении истца – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В отношении жилого помещения – *** указанном многоквартирном доме, открыт лицевой счет ***, начисления производятся всоответствии с количеством зарегистрированных граждан. Жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчикам. Истец предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на оплату предоставленных услуг. Однако ответчики свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом.За спорный период задолженность составила 4890 497 рублей 32 копейки, которую просит взыскать в порядке, указанном в уточненном исковом заявлении.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, ходатайствовали о снижении размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения ответчиков, изучив доводы уточненного искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются долевыми собственниками (по 1/4 доли у каждого) в отношении жилого помещения – ***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается материалами дела.

В отношении данного жилого помещения открыты: лицевой счет *** на имя ФИО3, в отношении долевого собственника ФИО5 (1/4 доля) открыт отдельный лицевой счет, что подтверждается данными ООО «Единый расчетный центр».

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 (до 05 апреля 2023 года) (л.д. 18).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, в многоквартирном доме от 15 марта 2007 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, осуществляет ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (л.д. 16).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что в отношении спорного жилого помещения имеется задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг.

Из лицевого счета *** по указанному жилому помещению следует, что за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года образовалась задолженность по оплате содержания жилья, расходов на оплату содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 35 158 рублей 80 копеек – основной долг, 132 787 рублей 14 копеек – пени, по коммунальным услугам – 81 602 рубля 91 копейка, 240 948 рублей 46 копеек – пени. Данный размер задолженности подтверждается выпиской по счету ООО «Единый расчетный центр».

Указанный размер задолженности истец просит взыскать с ответчиков.

Поскольку возражений относительно начислений платы за содержание жилья, коммунальные услуги, альтернативного расчета задолженности, сведений о неучтенных платежах в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика в материалы дела не предоставлено, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья. по 11 719 рублей 60 копеек с каждого, солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с 01 июня 2022 года по 05 апреля 2023 года в размере 55 126 рублей 38 копеек, с ФИО1, ФИО3 за период с 06 апреля 2023 года по 31 мая 2025 года в размере 26 476 рублей 53 копейки.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При определении размера пени, подлежащих взысканию с ответчиков суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», принимая во внимание обстоятельства дела, длительность нарушения обязательства ответчиком, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, принципом соразмерности и последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным снизить размер задолженности по пени по задолженности по содержанию жилья до 5 000 рублей, по задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2022 года по 05 апреля 2023 года до 25 000 рублей, за период с 06 апреля 2023 года по 31 мая 2025 года до 15 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В связи с уменьшением заявленных требований подлежит возврату истцу излишне уплаченная государственная пошлина в размере 9 986 рублей 96 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН<***>) задолженность по оплате содержания жилья за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 11719 рублей 60 копеек, пени в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН<***>) задолженность по оплате содержания жилья за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 11719 рублей 60 копеек, пени в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН<***>) задолженность по оплате содержания жилья за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 11719 рублей 60 копеек, пени в размере 5000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 (*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО2 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01 июня 2022 года по 05 апреля 2023 года в сумме 55126 рублей 38 копеек, пени в размере 25 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 9005 рублей 08 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 (*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 06 апреля 2023 года по 31 мая 2025 года в сумме 26476 рублей 53 копейки, пени 15 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5757 рублей 35 копеек

В остальной части требований отказать.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>)излишне уплаченную на основании платежного поручения от 30 июня 2025 года *** государственную пошлину в размере 9986 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова