Дело № 2-2926/2022
УИД № 54RS0001-01-2022-003161-76
Поступило в суд 15.04.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2022 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Катющик И.Ю.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ .... В указанном жилом помещении проживает с 1966 года.
Истец указывает, что в период проживания им была произведена перепланировка квартиры, состоящая из изменения конфигурации жилого помещения, а именно: демонтаж перегородки между жилой комнатой и кладовой с последующим возведением перегородки с оконным проемом, увеличением площади кладовой и уменьшением площади жилой комнаты.
Указанная перепланировка не была утверждена, администрацией Дзержинского района г. Новосибирска было отказано в ее сохранении.
Согласно техническому заключению выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания.
На основании изложенного ФИО2 просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии согласно экспликации к плану помещения к техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил.
Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом нарушен административный порядок проведения перепланировки.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 4 стати 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).
При этом абзацем 1 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Как следует из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с Решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N ... «О территориальных органах мэрии города Новосибирска» к полномочиям администрации района относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах (пункт 2.15).
Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ... в ..., что подтверждается регистрационным удостоверением ... (л.д. 5).
Согласно экспликации к плану помещения по состоянию на 10 мая 1970 года, составленной Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского Центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира ..., имела следующие технические характеристики: общая площадь – 41,8 кв.м., из них жилая площадь – 23,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 13,5 кв.м., в составе помещений: № 1 – коридор площадью 2,3 кв.м., № 2 – сан.узел площадью 2,9 кв.м., № 3 – кухня площадью 5,8 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 18,4 кв.м, № 5 – жилая комната площадью 9,9 кв.м., № 6 – кладовая площадью 2,5 кв.м. (л.д. 9).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., выполненному Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского Центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 41,8 кв.м., из них жилая площадь – 25,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 16,4 кв.м., в составе помещений: № 1 – коридор площадью 2,3 кв.м., № 2 – сан.узел площадью 2,9 кв.м., № 3 – кухня площадью 5,8 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 18,4 кв.м, № 5 – жилая комната площадью 7 кв.м., № 6 – кладовая площадью 5,4 кв.м., № 7– балкон площадью 2,9 кв.м. (л.д. 6-8).
Из представленных документов следует, что в принадлежащем ФИО2 на праве собственности жилом помещении была проведена перепланировка, в результате которой произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой и кладовой с последующим возведением перегородки с оконным проемом, увеличением площади кладовой и уменьшением площади жилой комнаты, при этом общая площадь жилого помещения не изменилась.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
Согласно ответу администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в согласовании перепланировки жилых помещений, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения (л.д. 4).
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство), проведенная истцом, является самовольной, поскольку проведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.
Истцом в материалы дела представлено заключение по результатам технического обследования квартиры № ..., расположенной по адресу: ..., после осуществленной перепланировки, выполненное Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского Центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в 2017 году, согласно которому выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (несущие стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 года №383-ФЗ «Технический регламент о БЕЗОПАСОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ», Федерального закона РФ от 22 июля 2008 года № 1230ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙБЕЗОПАСНОСТИ», СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ», СП 54.13330.2016 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ», СанПин 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры № ..., расположенной по адресу: ... после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания (л.д. 10-24).
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Доказательств, опровергающих выводы специалистов, стороной ответчика не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Оценив представленные доказательства, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований представляется возможным, поскольку произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить квартиру № ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения к техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 41,8 кв.м., из них жилая площадь – 25,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 16,4 кв.м., в составе помещений: № 1 – коридор площадью 2,3 кв.м., № 2 – сан.узел площадью 2,9 кв.м., № 3 – кухня площадью 5,8 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 18,4 кв.м, № 5 – жилая комната площадью 7 кв.м., № 6 – кладовая площадью 5,4 кв.м., № 7– балкон площадью 2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2022 года.
Судья (подпись) И.Ю. Катющик
Верно.
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2926/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.