УИД 91RS0018-01-2024-004372-81

Дело№ 2-807/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шаверневой С.Р., с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО11, представителя ответчика – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 Рахиме, ФИО3, ФИО2 ФИО13 о признании жилого дома блоком блокированной застройки, о выделении в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, о признании выделенных в натуре помещений блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом (блок), на выделенные хозяйственные строения и сооружения,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2024 года ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ? долю в праве собственности на жилой дом литер «№ кв.м., жилой площадью № кв.м., кадастровый №, хозяйственные строения: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «№.м., жилой площадью № кв.м., кадастровый №, хозяйственные строения: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>;

- признать помещения, выделенные в натуре ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок) №, расположенный по адресу: <адрес>, и на выделенные хозяйственные строения и сооружения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома литер № кв.м., жилой площадью № кв.м., кадастровый №, и хозяйственных строений: сарай литер «<данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №.

Ответчикам принадлежат остальные доли в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, то есть вышеуказанный жилой дом хозяйственные строения являются объектом общей долевой собственности.

В настоящее время истец желает выделить свою долю в праве собственности на спорный жилой дом и хозяйственные строения, поскольку истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок по отдельному юридическому адресу и оформить в собственность хозяйственные строения, ввиду чего истец и обращается в суд с данными исковыми требованиями.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечены администрация Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2

Истец в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела.

Представитель истца, адвокат – ФИО11, действующая на основании ордера, в судебном заседании, требования доверителя, изложенные исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить, с учетом выводов изложенных в заключении эксперта, дополнительно пояснила суду, что согласно проведенной судебной экспертизе строения: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, являющиеся ? долей хозяйственных строений выделить невозможно, в связи, с чем требования искового заявления поддержала частично, без требования о выделе хозяйственных строений и признании права собственности на них.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, обеспечила участие в судебном заседании представителя – ФИО9, действующего на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9, действующий на основании доверенности в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласился, возражал против их удовлетворения, пояснил суду, что невозможно выделить жилой дом без выделения хозяйственных строений, не разрешен вопрос по земельному участку, дополнительно на вопрос суда пояснил, что это земля муниципальная, имеется спор с администрацией поселения и его доверителем по площади земельного участка и его конфигурации.

Ответчики ФИО5, ФИО12, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представлено.

Представитель ответчика администрации Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, отложении слушание дела, возражений по заявленным требованиям, суду не представлено.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменным материалы гражданского дела в порядке, предусмотренном ст.181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), обозрев материалы гражданского дела № в пределах рассматриваемого спора, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом литеры «№ кв.м. и хозяйственные постройки: летняя кухня литер «<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № (т.1 л.д.10-14).

Согласно представленных материалов инвентарного дела на спорный объект вышеуказанного недвижимого имущества, судом установлено, что ответчик ФИО4 является собственником <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью № кв.м., домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, что усматривается из свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.93, 94).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, является собственником жилого дома, площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (т.1 л.д.77-78).

Согласно выписки из ЕГРН, представленной по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости, были внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – жилой дом, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1945, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные», находящийся по адресу: <адрес>, правообладателями в праве общей долевой собственности по ? доле, являются ответчики по делу – ФИО3 и ФИО12 (л.д.т.1 л.д.55-56).

Согласно представленных материалов инвентарного дела на спорный объект вышеуказанного недвижимого имущества, судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ – проведена текущая техническая инвентаризация объектов недвижимости, домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящее из основного здания - жилой дом <данные изъяты> (т.1 л.д. 95-100).

Кроме того, согласно материалам дела, а также выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступивших по запросу суда, следует, что по адресу: <адрес>, расположены следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, сарай (№ кв.м. с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1971, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные»;

- нежилое здание, летняя кухня (№ кв.м. с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1970, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные»,

- нежилое здание, сарай (№ кв.м. с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1972, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные», правообладатель: ФИО1 (общая долевая собственность, ? доли) (т.1 л.д.20-21, 59-60, 57-58).

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступивших по запросу суда, следует, что по адресу: <адрес>, расположены следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, № кв.м. с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1999, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные» (т.1 л.д.46);

- нежилое здание, № кв.м. с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1999, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные» (т.1 л.д. 47);

- нежилое здание, № кв.м. с кадастровым номером № год завершения строительства – 1999, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные» (т.1 л.д. 48);

- нежилое здание, № кв.м. с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1975, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные» (т.1 л.д. 49);

- нежилое здание, № кв.м. с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1972, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные» (т.1 л.д. 50);

- нежилое здание, № кв.м. с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1972, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные» (т.1 л.д. 51);

- здание, многоквартирный дом площадью № кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей – 1, в т.ч. подземных – 0, год завершения строительства – 1945, кадастровые номера помещений, расположенные в здании: №, №, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 61-63);

– жилое помещение, №.м. с кадастровым номером №, этаж – 1, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные», находящееся по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 45);

– жилое помещение, № кв.м. с кадастровым номером №, этаж – 1, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные», находящийся по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 52);

– жилое помещение, № кв.м. с кадастровым номером №, этаж – 1, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные», находящийся по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 53);

– жилое помещение, № кв.м. с кадастровым номером №, этаж – 1, статус объекта: «актуальные, ранее учтенные», находящийся по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 54);

- жилой дом, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1945, находящийся по адресу: <адрес>, правообладатели: ФИО3 (общая долевая собственность, ? доли), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО15 (общая долевая собственность, ? доли), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1л.д. 55-56);

- земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО14 (собственность), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 66-67).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> правообладатель: ФИО3 (собственность), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.125-131).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> правообладатель: <адрес> (собственность), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.146-157).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2018, статус объекта: «актуальные», находящийся по адресу: <адрес>а; правообладатель: ФИО3 (собственность), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 132-137).

Данные обстоятельства подтверждаются представленными материалами регистрационных дел на вышеуказанное недвижимое имущество, поступивших по запросу суда (т.1 л.д. 159-257, т.2 л.д.1-119).

Таким образом, суд приходит к выводу, что резолютивная часть решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), в части общей площади жилого дома (№ кв.м., не соответствует сведениям об основных характеристиках жилого дома (№ находящийся по адресу: <адрес>, т.е. допущена ошибка в указании площади строения.

Согласно сведениям содержащиеся в Карте градостроительного зонирования, в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования Лесновское сельское поселение <адрес> Республики Крым (с изменениями) (далее – Правила), размещенные на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://fgistp.economy.gov.ru), домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, расположено в границах территориальной зоны – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1)».

Согласно п. 1 ст. 37. Правил землепользования и застройки муниципального образования Лесновка сельское поселение <адрес> Республики Крым, утвержденные решением 79-й сессией <адрес> совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №), установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для территориальной зоны – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1)», где основным видом разрешенного использования является в том числе блокированная жилая застройка (2.3)

Судом установлено, что в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым проведены работы по перепланировке и переоборудованию, в результате которых образован объект недвижимости - дом блокированной застройки (ОКС №), одноэтажное здание с пристройкой, ограниченное строительными конструкциями (общей стеной), со смежным жилыми помещениями, имеющее обособленный вход с улицы и не имеющее в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других помещений (мест общего пользования), общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: №, прихожая/кухня, площадью № кв.м., № – совмещенный санузел, площадью № кв.м., №, жилая комната, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № жилая комната, площадью № кв.м.

Судом также установлено, что проведенные работы по перепланировке и переоборудованию не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций здания, не оказали влияния на их эксплуатационную пригодность, с технической точки зрения не угрожают безопасности здания, не несут вреда жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы других лиц.

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной на основании определения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебной строительно-технической экспертизы (т.2 л.д.124-199):

1) Согласно сведениям, содержащиеся в инвентарном деле № и в сведениях ЕГРН, экспертом установлено, что по адресу: <адрес>, расположены объекты недвижимости - жилой дом (лит. «№ площадью № кв.м. с кадастровым номером № и хозяйственные строения (см. стр. 17 в «исследовательской части»).

2) В фактическом пользовании ФИО1, находится жилое помещение площадью № кв.м., состоящее из помещений: <данные изъяты>., и объект капитального строительства – одноэтажное здание, строительство которого не завершено, площадью застройки № кв.м., расположенные в пределах границ земельного участка площадью № кв.м., примыкающий к индивидуальному жилому дому блокированной застройки (<адрес>), находящийся в фактическом пользовании истца (участок придомовый) (см. рис. 10 стр. 32 в «исследовательской части»).

3) Жилой дом (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из 4-х изолированных и обособленных зданий, блокированные между собой в одном ряду, общей боковой стеной без проемов, обеспеченные индивидуальным подключением (технологическое присоединение) к инженерным-техническим сетям и имеющие отдельный выход на земельный участок, примыкающий к индивидуальному жилому дому блокированной застройки (участки придомовые), что соответствует параметрам и требованиям, устанавливаемые к домам блокированной застройки, содержащиеся в Своде правил «СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (с изм. N 2 от ДД.ММ.ГГГГ) и предусмотренные пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также градостроительным регламентам, установленные для территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами» (Ж-1), в границах которой, расположен вышеуказанный жилой дом.

4) Выделить в натуре ? доли жилого дома (лит. «А») площадью 233,40 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО10 (умершего ДД.ММ.ГГГГ):

- в точном соответствии с размером идеальной ? доли, невозможно, в связи с тем, что доли в праве собственности истца и ответчиков, определенные правоустанавливающими документами (в т.ч. в документах предшествующих собственников), не соответствуют фактически занимаемым помещениям в жилом доме (лит. №»), в связи с тем, что с 1975 года по настоящее время, состав домовладения № по <адрес> в <адрес>, изменился, за счет реконструкции основного строения – жилой дом и возведения хозяйственных строений, а идеальные доли участников долевой собственности - не пересчитывались;

- в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имуществом между участниками долевой собственности исследуемого жилого дома, без проведения дополнительных строительных работ, для образования объекта недвижимости – возможно, на усмотрение суда предлагается выделить в собственность ФИО1, объект недвижимости - дом блокированной застройки (ОКС №) площадью № кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая/кухня, площадью № кв.м., № – совмещенный санузел, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м. расположенное в жилом доме (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (см. рис. 8 стр. 30 в «исследовательской части»).

Выделить ? доли хозяйственных строений: нежилые здания: сарай (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №, летняя кухня (лит. «В, в») площадью 16,00 кв.м. с кадастровым номером №, сарай (лит. «№ с кадастровым номером №, принадлежащие по праву общей долевой собственности ФИО1, на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости:

- в точном соответствии с размером идеальной ? доли, невозможно, в связи с тем, что вышеуказанные хозяйственные строения, принадлежат по праву частной собственности ФИО4 (умершая ДД.ММ.ГГГГ), на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (единственным наследником, принявшей наследство, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО5);

- в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имуществом между участниками долевой собственности хозяйственных строений, невозможно, в связи с тем, что хозяйственные строения: летняя кухня (лит. «К№ кв.м. с кадастровым номером №; сарай (лит. № кв.м. с кадастровым номером №; сарай (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1, возведены самовольно, согласно сведениям содержащиеся в инвентарном деле №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая отсутствие прав на земельный участок, площадью № кв.м., примыкающий к индивидуальному жилому дому блокированной застройки (участок придомовый), в пределах границ которого, расположены данные объекты.

5) <адрес>ю №., находящиеся в пользовании ФИО1, расположенные в жилом доме (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, параметры которого соответствуют требованиям, устанавливаемые к домам блокированной застройки, возможно признать объектом недвижимости, со следующими основными характеристиками: вид - «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».

Выводы эксперта, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе сторонами, не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным требованиям в части определения назначения объекта недвижимости, его площади, соответствия строительным нормам и правилам.

Согласно положений п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно указанному своду правил СП 55.13330.2016 - дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии со статья 36, часть 1, пункт 3 ГрК РФ (п.3.2).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений, в отдельные законодательные акты Российской Федерации», исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Согласно пункту 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в случае если предельные размеры образуемых земельных участков с учетом вида разрешенного использования таких участков установлены правилами землепользования и застройки, то при проведении правовой экспертизы будет осуществляться проверка соответствия площади образуемых земельных участков таким размерам.

В соответствии с п. 2 ст. 37. ПЗЗ МО Лесновское с/п (с изменениями), установлен минимальный размер земельного участка – 200 кв.м., для вида разрешенного использования земельных участков – «Блокированная жилая застройка» (код 2.3).

В связи с чем, возражения представителя ответчика относительно заявленных требований в связи с наличием спора в отношении границ земельного участка находящегося в пользовании доверителя и истца судом признаются необоснованными, так как земельный участок где расположен объект недвижимости является муниципальной собственностью, на праве собственности (аренды) не был предоставлен истцу, а основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно положений ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 года№ 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

На основании изложенного, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения требований истца о признании жилого <адрес> в <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

В силу ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

Согласно методике ГУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ «Методика установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов раздела» установлены основные критерии, при выполнении которых возможность реального раздела домовладения существует: физический износ не более 65% для деревянных строений и не более 70% для каменных строений; на каждую долю приходится не менее 8 кв.м. полезной (жилой) площади (для жилых помещений); неизменность функционального назначения долей постройки после раздела; возможность устройства отдельных входа и выхода для каждой доли; возможность устройства «ремонтной зоны» обеспечивающей доступ каждого «дольщика» к своей части дома снаружи, для ремонта.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Согласно статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (часть 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «дом блокированной застройки».

Положениями п.4 ч.8 ст.41 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, с учетом выводов эксперта, установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения требований истца в части выдела в натуре принадлежащих последней доли жилого дома и прекращения права общей долевой собственности, а также признание за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Однако, судом не установлены правовые основания для удовлетворения требований истца в части выдела в натуре хозяйственных строений прекращения права долевой собственности и признания права собственности на данные строения исходя из следующего.

Судом установлено, что ? доли хозяйственных строений: нежилые здания: сарай (лит. № кв.м. с кадастровым номером №, летняя кухня (лит. № кв.м. с кадастровым номером №, сарай (лит. № кв.м. с кадастровым номером №, принадлежат по праву общей долевой собственности ФИО1, на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Вышеуказанные хозяйственные строения, принадлежат по праву частной собственности ФИО4 (умершая ДД.ММ.ГГГГ), на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (единственным наследником, принявшей наследство, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО5)

Также, хозяйственные строения: летняя кухня (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №; сарай (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №; сарай (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1, возведены самовольно, согласно сведениям содержащиеся в инвентарном деле №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая отсутствие прав на земельный участок, площадью № кв.м., примыкающий к индивидуальному жилому дому блокированной застройки (участок придомовый), в пределах границ которого, расположены данные объекты.

Доказательства обратного суду не представлено и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что ФИО1 во внесудебном порядке лишена возможности признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить в натуре помещения и признать их жилым домом блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности на ранее зарегистрированное право, в связи с чем, её право подлежит защите в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения экспертиза, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО7

Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от 06.02.2007 года № 6, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных истцом судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 в натуре принадлежащие ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящие из помещений: № - прихожая/кухня, площадью №м., № – совмещенный санузел, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. № площадью №.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать выделенные ФИО1 помещения № - прихожая/кухня, площадью № кв.м., № – совмещенный санузел, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., расположенные в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая/кухня, площадью № кв.м., № – совмещенный санузел, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № - жилая комната, площадью № кв.м. расположенный в составе жилого дома блокированной застройки площадью №.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 11.06.2025.

Судья Н.В. Собещанская