Решение по делу № 2-449/2023 от 11.01.2023 | Кировский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-449/2023

Поступило в суд:26.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г.Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи РЕПА М.В.

При секретаре судебного заседания Ли Эр Сян Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что является членом гаражного кооператива «Водоканалец», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом № <данные изъяты>, кадастровый №), площадью3504 кв.м. Согласно справке паевые взносы истцом оплачены полностью.

В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на указанный объект во внесудебном порядке, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию спорного объекта, кооперативом комплекс капитальных гаражей в эксплуатацию не вводился.

Решением № 129 от 07.03.1984 Исполнительного комитета Кировского совета народных депутатов г. Новосибирска был утвержден ГСК «Водоканалец». Гаражные боксы были построены хозспособом, силами членов кооператива. Строительство было окончено в 1985 г. Документы, подтверждающие законность строений, разрешительные документы не сохранились. Управление имуществом осуществляет ГСК «Водоканалец».

Истец обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что был получен отказ.

Заключением по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций подтверждает пригодность здания для дальнейшей эксплуатации. Сохранение здания не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение о соответствии действующим техническим регламентам и нормативным документам в части требований пожарной безопасности зданий гаражей, подтверждает. Что фактическое противопожарное состояние зданий не противоречит требованиям ФЗ РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008, в части обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение зданий гаражных боксов соответствует СанПин.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №(<данные изъяты> кадастровый №), площадью 35,4 кв.м., расположенный в ГСК «Водоканалец» по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Информация о времени и месте судебного заседания размещалась судом на официальном сайте Кировского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Как следует из материалов дела, решением № 129 от 07.03.1984 Исполнительного комитета Кировского совета народных депутатов г. Новосибирска был утвержден ГСК «Водоканалец».

Справка, выданная председателем ГСК «Водоканалец» от 29.08.2022 подтверждает, что обязательства по внесению паевых взносов истцом полностью исполнены.

Уведомлением от 24.11.2020 № 11/1/11.1-04/03845 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение зданий гаражных боксов соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Рыночная стоимость гаражного бокса №3 составляет 90 000 рублей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Таким образом, судом установлено, что решением № 129 от 07.03.1984 Исполнительного комитета Кировского совета народных депутатов г. Новосибирска был утвержден ГСК «Водоканалец», гаражные боксы были построены на предоставленном под них земельном участке хозспособом, силами членов кооператива. Строительство было окончено в 1985 г. Документы, подтверждающие законность строений, разрешительные документы не сохранились.

Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что правоустанавливающие документы не могут быть представлены по не зависящим от воли истца обстоятельствам, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается представленными истцом доказательствами, и сторонами не оспаривается, объект не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 собственности на гаражный бокс № (<данные изъяты>, кадастровый №), площадью 35,4 кв.м., расположенный в ГСК «Водоканалец» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023года.

Судья –подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-449/2023 (54RS0005-01-2022-005697-16) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 18.01.2023г. решение в законную силу не вступило.

Судья