Дело № 2-1329/2025 34RS0003-01-2025-001467-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Волгоград
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,
При секретаре Лисицкой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кировского района Волгограда, Администрации Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 является собственником квартиры №2 в доме №25 по ул. Роменская г. Волгограда, общей площадью 51,6 кв.м.. Согласно заключения МУП ЦМБТИ Кировское отделение, указанное жилое помещение соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных блоков – помещений жилого дома, которые не имеют общих входных групп, лестничных клеток, помещений общего пользования, чердаков, крыш, за исключением одной общей несущей стены.
Просит признать <адрес> в г.Волгограде с кадастровым номером 34:34:070034:519, общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.. – частью 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из: коридора площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., кубовой площадью 3,0 кв.м., санузел площадью 8,0 кв.м.., всего общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м..
Судом для участия в деле в качестве третьих лиц были привлечены Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО14, ФИО12.
Представитель истца ФИО4, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в обоснование изложила доводы, указанные в иске.
Представитель ответчиков по доверенностям ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от10 июня 1980 года № 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Кроме того, Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37, домовладением признается жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
При этом из системного толкования ст.ст.15,16,18 ЖК РФ, ст.ст.131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В судебном заседании установлено, что ФИО11 является собственником квартиры № жилого <адрес> г. <адрес>ю 51.6 кв.м., что следует из сведений ЕГРН.
Ранее указанная квартира на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан АО «Волгоградмебель» от <ДАТА> была предоставлена по 1\4 доли ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 219 кв.м., решением Кировского РИК г. Волгограда от <ДАТА> был предоставлен ФИО9 и ФИО10 для строительства индивидуального жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельствами о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком № от <ДАТА> и № от <ДАТА>.
Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на <ДАТА> год, с учетом исправлений следует, что <адрес> после реконструкции состоит из: общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.. – частью 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из: коридора площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., кубовой площадью 3,0 кв.м., санузел площадью 8,0 кв.м.., всего общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м..
Согласно заключения МУП ЦМБТИ Кировское отделение Волгограда в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома блокированной застройки (лит.А, А1, А2, А3, А4,а), расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования в феврале 2023 г. – исправное и работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Рассматриваемый объект соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям норм механической, пожарной, противопожарной, санитарной, гигиенической, эксплуатационной безопасности технического регламента №384-ФЗ в части приведенным в п.6.
Обследуемый жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных блоков – помещений жилого дома, которые не имеют общих входных групп, лестничных клеток, помещений общего пользования, чердаков, крыш, за исключением одной общей несущей стены. Блоки имеют обособленные выходы на разграниченные земельные участки, имеют жилые, подсобные помещения и индивидуальные инженерные системы, что согласно СП 55.13330.2016 квалифицированно и соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, какая-либо реконструкция жилого дома для достижения автономности жилых блоков не требуется.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
-не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
-не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
-имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 №109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.
В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановки такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что объект недвижимости - <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома, имеет отдельный вход, энергоснабжение, воду, не имеет общих инженерных сетей, а также помещений общего пользования.
Учитывая, что жилое помещение - квартира № расположенная по адресу: <адрес> представляет собой часть индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт, что данное жилое помещение является частью жилого дома.
При таких обстоятельствах, жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома, установленным ч.2 ст. 16 ЖК РФ. Какого-либо запрета на признание квартир частями жилого дома в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.
На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании квартиры № по адресу <адрес> частью № жилого дома, подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.
Поскольку судом установлено, что указанная квартира является частью № жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО2 к Администрации Кировского района Волгограда, Администрации Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, -удовлетворить.
Признать <адрес> в г.Волгограде с кадастровым номером № общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.. – частью 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из: коридора площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., кубовой площадью 3,0 кв.м., санузел площадью 8,0 кв.м.., всего общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м..
Признать за ФИО2 право собственности на часть № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.. – частью 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из: коридора площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., кубовой площадью 3,0 кв.м., санузел площадью 8,0 кв.м.., всего общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 14 августа 2025 года
Судья М.В. Самсонова