11RS0003-01-2024-000522-70 Дело № 2-135/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.
при секретаре Мартьянова С.С.,
с участием прокурора Елина А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте РК 10 марта 2025 года гражданское дело по иску Фон ФИО1 к администрации МО «Инта» о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, перерасчете коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Фон Р.Н.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Инта» о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Инта, ____ – 8, расторжении договора социального найма с __.__.__, перерасчете платы за коммунальные услуги в соответствии с расторгнутым договором, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., возмещении судебных расходов за юридические услуги в размере 25 000 руб., за оформление нотариальной доверенности 2 000 руб. В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора социального найма от __.__.__ являлась нанимателем жилого помещения по адресу: г. Инта, ____ – 8. В период с __.__.__ по __.__.__ была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу совместно с детьми, старшая дочь выписалась примерно в 2012 г., вторая дочь __.__.__. Истец с 2006 г. по настоящее время не проживает в указанной квартире по семейным обстоятельствам. Личных вещей в квартире не имеется, все коммуникации (ХВС, ГВС, водоотведение электроэнергия) перекрыты, что подтверждается актами управляющей компании ООО «Азимут» и ОАО «Коми энергосбытовая компания» с 2018 по 2024 гг. С 2006г. временно, с __.__.__ по настоящее время они были зарегистрированы по месту жительства по адресу: ____, документы по регистрации были своевременно представлены в обслуживающие компании. С __.__.__ ключи от жилого помещения находятся в управляющей компании, что подтверждается актами ЖЭК, перепиской и фото с ЖЭК. То есть в 2006 г. истец выехала на другое место жительства (____), вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг с даты уведомления о расторжении договора найма с __.__.__ не выполняет. Никаких препятствий в использовании, обследовании, приемке и эксплуатации жилья истец не предпринимает, напротив, неоднократно пыталась передать администрации квартиру, ключи, акт и прочие документы, но ответчик всячески затягивает процесс сдачи квартиры и расторжения договора, злоупотребляя своими правами с целью увеличения суммы долга и извлечения прибыли. Истцом неоднократно было заявлено, что она инвалид, не транспортабельна, представителей в месте прежнего проживания не имеет, платить наемникам и за неэксплуатируемое жилье не имеет возможности. Истцом неоднократно произведены звонки ответчику с целью расторжения договора. Ответчик продолжает оттягивать процесс расторжения договора, и, как следствие, растут долги за коммунальные услуги. Ответчик заявил, что за ремонт квартиры при расторжении он выставит истцу сумму в 300 000 руб. и более, это при том, что квартиры в регионе с ремонтом и в центре города (данная квартира находится на самой окраине, почти последняя улица перед лесом и концом города) стоят по 50 000 руб. (на Авито). Когда в администрацию приехал представитель с доверенностью, то там отказались принимать документы о расторжении, акты и ключи, в результате все пришлось отправлять ответчику почтой. Своими действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания, так как постоянные необоснованные отказы очень пагубно действуют на ее здоровье, постоянно повышается давление. Моральный вред истец оценивает в 50 000 рублей. Истец в связи с инвалидностью находится в крайне тяжелом материальном положении, в настоящее время проходит процедуру банкротства.
Заявлением от __.__.__ (л.д. 90) истец уточнила требования, просит взыскать с ответчика возмещение расходов на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 2 300 руб., возложить обязанность произвести перерасчет коммунальных услуг в соответствии с расторгнутым договором согласно выставленной квитанции в размере 115 725,19 руб.
Определением от __.__.__ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены финансовый управляющий истца ФИО2, АО «Коми энергосбытовая компания».
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, а также дополнение к отзыву, в которых исковые требования не признал в полном объеме, указал, что жилое помещение по адресу: г. Инта, ____8 предоставлено Фон Р. (ФИО3) Н.А. по ордеру №__ от __.__.__ на условиях договора социального найма. В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом подпунктом «л» пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от __.__.__ №__/пр, установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае прекращении права пользования жилым помещением. На истца как на нанимателя жилого помещения при прекращении права пользования возложена обязанность по сдаче указанного жилого помещения наймодателю (администрации МО «Инта») в установленном порядке. В настоящее время истец и члены ее семьи сняты с регистрационного учета из жилого помещения, ключи от указанной квартиры направлены в администрацию МО «Инта» почтовым отправлением, ремонт в квартире не произведен, что подтверждается актом комиссионного обследования МКУ «УЖКХ» от __.__.__. Действия со стороны истца по сдаче жилого помещения осуществлены не в полном объеме, о чем истец предупреждена письмом администрации МО «Инта» от __.__.__. Учитывая продолжительность рассмотрения дела, уровень сложности спора, а также объем составленных стороной истца документов, стоимостью юридических услуг по делу не соответствует требованиям разумности и соразмерности. Просил дело рассмотреть без участия представителя администрации МО «Инта».
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №__ от __.__.__, заключенного между администрацией МО «Инта» и Лещинской (Фон Р.) Н.А., истец является нанимателем жилого помещения по адресу: Республика Коми, г. Инта, ____ (л.д. 32-35). По сведениям ГБУ РК «РУТИКО» данная квартира является муниципальной собственностью на основании Постановления от __.__.__ №__ (л.д. 71).
Согласно поквартирной карточке жилого помещения по адресу: г. Инта, ____8 (л.д. 73) истец была зарегистрирована по указанному адресу в период __.__.__ по __.__.__. Совместно с истцом в квартире были зарегистрированы: дочь С., __.__.__ г.р., в период с __.__.__ по __.__.__; дочь К., __.__.__ г.р., с __.__.__ по __.__.__.
Истец утверждает, что с 2006 года по настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, личных вещей в квартире не имеется.
Актами управляющей компании ООО «Азимут» от __.__.__ и __.__.__, актом управляющей компании ООО «Восход» подтверждается, что системы ХВС, ГВС в ____ отключены от водоснабжения, запорные устройства установлены и опломбированы (л.д. 14, 15, 58). Актом осмотра комиссией ОКС МКУ «УЖКХ» жилого помещения №__ от __.__.__, фотографиями жилого помещения, подтверждается, что в квартире никто не проживает, в квартире имеется старая мебель, мусор, косметический ремонт не выполнялся долгое время, отделка помещений нарушена, сантехническое оборудование установлено частично. Состояние неудовлетворительное, ржавчина, грязь. Остекление оконных рам нарушено, разбиты стекла, трещины. Электричество отключено. После осмотра входные двери закрыты на имеющиеся ключи (л.д. 79).
__.__.__ истец заказным письмом направила в администрацию МО «Инта» заявление, в котором уведомила ответчика, что с 2006 г. в квартире по адресу: г. Инта, ____8, никто не проживает, выехала на новое местожительство в ____, в связи с чем согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, уведомила ответчика о том, что ключи от спорного жилого помещения с __.__.__ находятся в управляющей компании (л.д. 21-22). Согласно сервису отслеживания почтовых отправлений на сайте Почты России заказное письмо ответчику вручено __.__.__ (л.д. 24).
Письмом от __.__.__ администрации МО «Инта» ответила истцу, что ее действия по сдаче спорного жилого помещения осуществлены не в полном объеме, поскольку ремонт в квартире не произведен. На истца как на нанимателя жилого помещения при прекращении права пользования возложена обязанность по сдаче указанного жилого помещения наймодателю (администрации МО «Инта») в установленном порядке. Истцу предложено осуществить передачу спорного жилого помещения в установленном порядке согласно действующему законодательству (л.д. 62-63).В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Статья 63 Жилищного кодекса РФ устанавливает письменную форму договора социального найма. В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Таким образом, расторжение договора социального найма во внесудебном порядке должно совершаться в письменной форме.
Сохранение истцом и членом ее семьи регистрации по месту жительства по адресу: г. Инта, ____ – 8 до __.__.__ является конклюдентными действиями, подтверждающими намерение сохранить за собой права по договору социального найма. При наличии регистрации по месту жительства ни наймодатель, ни управляющая организация не могли считать истца выехавшей в другое постоянное место жительства, расторгнувшей в отношении себя договор социального найма, в связи с чем наличие в управляющей организации ключей от квартиры не свидетельствовало об отказе истца от договора социального найма.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от __.__.__ №__ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания, регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства, снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства. Согласно ст. 3 указанного Закона регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства ведется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, снятие с регистрационного учета по месту жительства само по себе также не может быть приравнено к выезду нанимателя из жилого помещения.
Истец впервые письменно выразила свою волю на отказ от договора социального найма, направив в адрес Администрации муниципального округа "Инта" Республики Коми заказное письмо __.__.__ (л.д. 21, 22, 24). Доказательств того, что ранее указанной даты истец обращалась в письменной форме к наймодателю по вопросу расторжения договора социального найма, материалы дела не содержат. Указанное заказное письмо получено Администрацией муниципального округа "Инта" Республики Коми __.__.__. С указанной даты суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма. Данные требования за период с __.__.__ по __.__.__ судом отклоняются по вышеперечисленным основаниям.
Тот факт, что истец не выполнила обязанность по производству ремонта в жилом помещении, передаче жилого помещения наймодателю в надлежащем санитарно-техническом состоянии, не препятствуют удовлетворению исковых требований в части расторжения договора социального найма.
Приказом Минстроя России от __.__.__ №__/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями. Согласно подпункту «л» пункта 6 Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании указанной нормы права истец вправе требовать у истца исполнения указанных обязанностей в судебном порядке.
Истец также просит возложить на ответчика обязанность сделать перерасчет за коммунальные услуги на сумму 115 728,19 руб. Из представленной истцом квитанции усматривается, что указанная сумма – сумма задолженности истца по единой квитанции по состоянию на конец июня 2024 ____ квитанция формируется АО «Коми энергосбытовая компания» по услугам, оказываемым ПАО «Т Плюс», ООО «Региональный оператор Севера», АО «Коми энергосбытовая компания». Суд неоднократно предлагал истцу уточнить свои требования о перерасчете за ЖКУ, а также разъяснил, что надлежащим ответчиком по таким требованиям будут являться организации, оказывающие соответствующие коммунальные услуги (л.д. 84, 110 – 111). Истец почтовую корреспонденцию, направляемую судом на ее адрес, не получает, корреспонденция возвращается по истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Таким образом, истец несет риск неполучения судебной корреспонденции и невозможности представления в суд запрошенных судом документов.
Поскольку истец не уточнила требования о перерасчете платы за ЖКУ, суду не понятно существо заявленных требований (каким именно образом истец просит сделать перерасчет), требования заявлены к ненадлежащему ответчику, так как Администрация муниципального округа "Инта" Республики Коми не начисляет и не собирает плату за ЖКУ, то указанные требования судом отклоняются. Также суд полагает, что данные требования заявлены преждевременно. Перерасчет платы в связи с расторжением договора социального найма может быть сделан только после вступления в силу решения суда о расторжении договора социального найма и после предъявления указанного решения в организацию, осуществляющую начисление и сбор платы за ЖКУ.
Также судом отклоняются требования о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Из формулировки указанной статьи следует, что компенсация морального вреда взыскивается при нарушении личных неимущественных прав, а при нарушении имущественных прав - только в случаях, прямо предусмотренных законом.
В данном случае ответчиком нарушены имущественные права истца. Доказательств нарушения ответчиком неимущественных прав истца суду не представлено, возможность компенсации морального вреда по спорным правоотношениям законом не предусмотрена. Отношения сторон не регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".
С учетом изложенного требования Фон Р.Н.А. к Администрации МО «Инта» Республики Коми о расторжении договора социального найма с __.__.__, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в размере 115 728,19 руб. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Фон ФИО1, __.__.__ г.р., уроженку г. Инты Коми АССР, <....>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Инта, ____ __.__.__.
Признать договор социального найма от __.__.__ №__, заключенный между муниципальным образованием «Город Инта» и ФИО4 (впоследствии - Фон ФИО1) расторгнутым с __.__.__.
Фон ФИО1 в иске к Администрации муниципального округа «Инта» Республики Коми о расторжении договора социального найма с __.__.__, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в размере 115 728,19 руб. отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.
Судья Л.В. Махнева