Дело №2-2-413/2022
73RS0011-02-2022-000640-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Вешкайма 20 декабря 2022 года
Майнский районный суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Лапшовой С.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Стожаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Стемасское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что 25 марта 2002 года ФИО2 у П., являющейся наследницей после смерти своего мужа – Т., первоначального собственника земельного участка с жилым домом, скончавшегося 5 мая 1994 года, по расписке был приобретен земельный участок с жилым домом, находящиеся в с. *** за 15 000 руб. Договор купли – продажи не был оформлен. 17 августа 2001 года продавец недвижимости П. убыла в г. ***, где впоследствии скончалась. С момента приобретения земельного участка с жилым домом ФИО2 со своей женой проживают в указанном доме, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, выданных МО «Стемасское сельское поселение» за различные годы. ФИО2 с момента приобретения недвижимости по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорной недвижимостью, несет бремя содержания и выполняет иные обязанности собственника. ФИО2 после заключения сделки купли – продажи дома стало известно, что П. на момент договоренности о купле-продаже дома документально не являлась его собственником, поэтому право собственности на землю и дом по –прежнему зарегистрировано за Т., после смерти которого наследственные права не оформлялись. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указывает, что иные основания для приобретения права собственности отсутствуют, поскольку договор купли – продажи между ФИО2 и П.. в надлежащей - нотариальной форме не был заключен, и не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован. П. не могла отчуждать дом, поскольку свои наследственные права на него не оформляла. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит прекратить за Т. и П. право собственности на жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1970 кв. м., расположенные по адресу: ***, и признать за ним право собственности на указанные объекты в порядке приобретательной давности.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что она и ее супруг ФИО2 с 2002 года проживают в доме по ул. ***.
Представители ответчика администрации МО «Стемасское сельское поселение», третьего лица Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, филиал ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не прибыл, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в письменном отзыве указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1970 кв. м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, внесены в ЕГРН 11 января 2004 года. Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства. На указанном земельном участке расположено здание – объект индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства в ЕГРН отсутствуют.
Заслушав представителя истца, доспросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 ноября 2022 года №КУВИ – 001/2022-211118595, №КУВИ – 001/2022-211119853, по адресу: ***, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1970 кв. м., категорией земель – земли населенных пунктов, и жилой дом с кадастровым номером №,площадью 31,8 кв. м., ранее присвоенный инвентарный номер 148.
Из материалов инвентарного дела № следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, является Т..
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №9 от 28 сентября 1992 года, Т. на основании решения Малого Совета Беклемишевского сельского Совета от 6 июня 1992 года №15 на праве собственности был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
Из похозяйственных книг с. *** Вешкаймского района Ульяновской области за 1991-1995 г.г., 1997-2001 г.г. (лицевой счет №2) следует, что Т., *** года рождения, проживал в с. *** с супругой П., *** года рождения, до *** года, т.е. по день своей смерти. Лицевой счет был закрыт 17 августа 2001 года в связи с выбытием П..
В судебном заседании установлено, что Т., *** года рождения, умер *** года.
По сообщению нотариуса Нотариального округа *** район Ульяновской области Р. от 2 декабря 2022 года, наследственное дело после смерти Т.., не заводилось. Его супруга П. умерла *** года в г. ***. В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после смерти П..
Истцом ФИО2 представлена копия расписки от 15 марта 2002 года, из которой следует, что П. продала дом с земельным участком, находящиеся в с. ***, ФИО2, переданы денежные средства в размере 15 000 руб. Расписка составлена в присутствии свидетелей К.М.
Вместе с тем, указанная расписка не может служить доказательством, подтверждающим факт заключения договора купли-продажи дома, поскольку из нее невозможно достоверно установить предмет договора.
В связи с чем, истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на указанный дом, ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным недвижимым имуществом с 2002 года.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В соответствии с ч.4 ст. 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для рассмотрения настоящего дела, является установление того, когда собственник спорного имущества совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, и с какого времени данное имущество поступило в открытое владение истца.
Согласно справок муниципального учреждения администрация МО «Стемасское сельское поселение», сведениям, содержащихся в похозяйственных книгах за 2002-2006 г.г. (лицевой счет <***>), ФИО2 и его супруга ФИО1 с 2002 года проживают в с. ***.
Истец ФИО2 с 4 июня 2003 года зарегистрирован в с. ***, его супруга ФИО1 – с 9 апреля 2002 года, что подтверждается сведениями, содержащимися в домовых книгах, копиями паспортов.
Согласно карточке абонента частного сектора ФИО2 с 2005 года производит оплату услуг по энергоснабжению в доме ***.
Допрошенные в судебном заседании свидетели К.., М. в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО2 и его супруга более 15 лет постоянно проживают в с *** в доме, который купили у П... С указанного времени они ухаживают за домом, проводят ремонт, пользуются земельным участком.
Оценивая показания свидетелей в совокупности с письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что наследники Т.. не оформляли своих прав на его имущество, в том числе на вышеуказанные жилой дом земельный участок, не пользуются им. Вместе с тем, истец ФИО2 с 2002 года, т.е. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на основании приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, оснований для прекращения в судебном порядке права собственности ФИО3, П.. на вышеуказанные объекты недвижимости не имеется, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 31,8 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1970 кв. м., расположенные по адресу: ***.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майнский районный суд Ульяновской области.
Судья С.А. Лапшова
Решение принято в окончательной форме 27 декабря 2022 года.