Решение по делу № 2-1276/2025 от 09.04.2025

78RS0005-01-2024-000014-07

Дело № 2-1276/2025 (2-7867/2024;)

26 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.

при секретаре Орловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бестужевская дача» к ФИО1 об обязании совершения определенных действий, взыскании неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Бестужевская дача» (далее –ТСЖ «Бестужевская дача» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО1 об обязании совершения определенных действий, взыскании неустойки.

В обоснование иска указывает, что ТСЖ «Бестужевская дача» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № №, расположенной этажом ниже квартиры ответчика, было выявлено протекание влаги с потолка.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «Бестужевская дача» был произведен осмотр жилого помещения № для установления причины протекания влаги во время осадков, о чем был составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ по данному факту ТСЖ «Бестужевская дача» был привлечен специалист ООО «АльпПрофСервис» для обследования прилегающей к жилому помещению № части фасада многоквартирного дома.

По результатам обследования специалистом ООО «АльпПрофСервис» был составлен акт, согласно которому вода выступает из места скопления, которое происходит на террасе квартиры № №. Протекание воды происходит в результате нарушения гидроизоляционного покрытия открытой террасы. Вода накапливается под кровельным материалом и уходит по стене (внутреннее пространство между монолитной стеной и кирпичной облицовкой) в нижерасположенную квартиру. Также выявлено отсутствие герметизации стыков водосточных лотков, что способствует усилению протечек. Из стыков образовывается растительность, которая усугубляет положение, напитывая стяжку и утеплитель влагой.

Также сотрудником ООО «АльпПрофСервис» была произведена дополнительная герметизация стыка козырька с фасадом. Наличие дефектов фасада, способствующих протеканию воды за кирпичную облицовку – не выявлено.

Таким образом, исходя из выявленных нарушений, причиной протекания влаги явилось нарушение ответчиком гидроизоляционного слоя открытой террасы. Кроме того, ввиду визуального осмотра, установлен факт размещения ответчиком в границах открытой террасы крупногабаритных зеленых насаждений, модуля барбекю.

ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего обращения и выявления факта протекания влаги в квартиру № №, а также результатов обследования ООО «АльпПрофСервис», ТСЖ «Бестужевская дача» ответчику было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение к открытой террасе для проведения осмотра состояния гидроизоляционного покрытия.

По результатам осмотра было установлено переустройство покрытия открытой террасы.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бестужевская дача» было направлено предписание с требование устранить самовольное переустройство открытой террасы в срок до ДД.ММ.ГГГГ с приложением заключения специалиста ООО «АльпПрофСервис», а также указано на нарушение гидроизоляционного слоя террасы и протекания влаги по стене (внутреннее пространство между монолитной стеной и кирпичной облицовкой) в нижерасположенную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бестужевская дача» дополнительно было привлечено ООО «Северо-Западное проектно-экспертное бюро+» для экспертного обследования покрытия открытой террасы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Северо-Западное проектно-экспертное бюро+» было изготовлено экспертное заключение, в котором зафиксировано следующее: «при изучении акта № 11 от ДД.ММ.ГГГГ и осмотра квартиры № № установлено, что следы протечек в квартире № № носят обширный характер именно под местом скопления воды и поврежденного водостока на террасе квартиры № №. В соответствии с проведенным исследованием и натуральным осмотром наиболее вероятный вариант возникновения протечки – повреждение гидроизоляционного ковра покрытия террасы в квартире № № и повреждения водостока, вследствие чего происходит протечка воды. Сама терраса не соответствует проекту: отметка террасы выше, а значит пирог не проектный, плитка не соответствует проекту (в проекте керамическая, а в натуре – тротуарная), все это подтверждается рисунками 4.2.2-4.2.3 и натурным осмотром. Следов ремонта террасы не выявлено, кроме того терраса квартиры № № не является общим имуществом многоквартирного дома».

ДД.ММ.ГГГГ но основании результатов обследования специалиста ООО «АльпПрофСервис», а также заключения эксперта ООО «Северо-Западное проектно-экспертное бюро+» ТСЖ «Бестужевская дача» было выдано очередной предписание ответчику с указанием на необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ гидроизоляционного слоя покрытия открытой террасы квартиры № №, во избежание дальнейших протечек в нижерасположенное жилое помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ при обнаружении на придомовой территории, со стороны открытой террасы ответчика, обломков кирпичной кладки фасада многоквартирного дома, ТСЖ «Бестужевская дача» был произведен визуальный осмотр открытой террасы квартиры № № с крыши многоквартирного дома.

В результате осмотра было выявлено следующее: собственником демонтирован оголовок ограждения террасы на длине приблизительно 6 погонных метров; произведено сквозное отверстие в ограждение террасы.

Также во избежание нанесения вреда здоровью и имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а также третьим лицам, ТСЖ «Бестужевская дача» обратилось в 21 отдел полиции УМВД Калининского района Санкт-Петербурга с соответствующим заявлением (талон-уведомление №, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 58 минут).

ДД.ММ.ГГГГ по факту вышеуказанных обстоятельств ТСЖ «Бестужевская дача» было направлено предписание ответчику исх. № с требованием привести фасад многоквартирного дома (часть ограждающей конструкции террасы) в проектное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к истцу с заявлением, в котором просила принять решение о сроках проведения ремонтных работ по отношению к открытой террасе квартиры № №, а также выплатить компенсацию в сумме 47 234 рубля, понесенных затрат при демонтаже части фасада многоквартирного дома и вскрытии «пирога» покрытия террасы до перекрытия.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «Бестужевская дача» в составе председателя правления ФИО2, заместителя председателя правления ФИО3 и диспетчера ФИО4 был произведен осмотр открытой террасы квартиры №№ с крыши многоквартирного дома на предмет исполнения ответчиков предписания исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате осмотра было выявлено следующее: собственников произведен демонтаж 4 (четырех) рядов кирпичной кладки ограждения террасы-фасада здания; демонтирован защитный оголовок ограждения; демонтированы 6 (шесть плиток покрытия террасы; ведутся строительные работы неустановленного характера.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бестужевская дача» в связи с вновь выявленными нарушениями, ответчику было выдано повторное предписание исх. №, с требованием устранить произведенные изменения ограждающей конструкции открытой террасы квартиры № № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бестужевская дача» по факту обращения собственника нижерасположенного жилого помещения № ответчику был предоставлен ответ с указанием на принадлежность гидроизоляционного покрытия открытой террасы к квартире № № и отсутствие оснований для проведения товариществом ремонтных работ за счет средств текущего ремонта общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бестужевская дача» был произведен визуальный осмотр открытой террасы квартиры № № с крыши многоквартирного дома, в ходе которого было установлено: разобрана кирпичная облицовка (ограждение) террасы на высоту 4-5 кирпичей по фасаду; ведутся строительные работы не установленного характера; фасад и облицовка ограждения открытой террасы не восстановлены.

Производимы ответчиком работы в границах открытой террасы квартиры №№ повлекли повторное возникновение протечек в нижерасположенное жилое помещение №, в связи с чем собственник указанного помещения был вынужден обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

В соответствии с технической документацией в отношении многоквартирного дома, в том числе покрытия открытых террас, послужившей основой для проведения экспертизы специалистом ООО «Северо-Западное проектно-экспертное бюро+», гидроизоляционный ковер покрытия террасы в квартире № № состоит из: керамической плитки; гидроизоляции – 2 слоя; армированной цементной стяжки; минераловатной жесткой плиты на базальтовой основе; пароизоляции – 1 слой пергамина; железобетонной плиты.

На момент подачи искового заявления требования истца к ФИО1 не исполнены, нарушения, изложенные в актах осмотра открытой террасы квартиры № №, предписаниях, выданных собственнику, а также в экспертном заключении, предоставленном ООО «Северо-Западное проектно-экспертное бюро+», не устранены.

Учитывая выводы эксперта ООО «Северо-Западное проектно-экспертное бюро+», результаты визуального осмотра, позволяющие установить фактический демонтаж покрытия открытой террасы, ТСЖ «Бестужевская дача» полагает о том, что исковые требования к ФИО1 обоснованные и подлежат немедленному исполнению в связи с угрозой затопления нижерасположенных жилых помещений.

Согласно п. 3.27 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-01-2003» терраса – это огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. От 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колоны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты, иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с техническими документами многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, террасы и балконы квартир, расположенных в верхних этажах ( в том числе и кв. № и №), являются конструктивными частями соответствующих квартир.

Отнесение террас, балконов и лоджий к частной собственности также подтверждено определением Судебной коллегии по граждански делам Верховного Суда РФ от 03.07.2018 года № 19-КГ18-9, согласно которому, помещение террасы в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на террасу осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только несущая конструкция – плита террасы, балкона, лоджии.

Согласно ч.ч. 3-4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, ТСЖ «Бестужевская дача» просило обязать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести покрытие открыток террасы жилого помещения № в проектное состояние; обязать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести ограждение открытой террасы жилого помещения № в проектное состояние; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с момента истечения десяти дней м даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Бестужевская дача» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объёме.

Ответчик надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителям.

Представители ответчика – ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенностей, явились, возражали против заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1, пп. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Принимая во внимание, что терраса квартиры № дома по адресу: <адрес>, является одновременно эксплуатируемой кровлей, конструкция эксплуатируемой кровли-террасы является верхней несущей и ограждающей конструкцией здания, предназначенной для обслуживания нескольких помещений дома, суд приходит к выводу, что данная терраса относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание общего имущества несет обслуживающая организация, в данном случае ТСЖ "Бестужевская дача".

Судом установлено, материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что ТСЖ «Бестужевская дача» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

По результатам обследования специалистом ООО «АльпПрофСервис» был составлен акт, согласно которому вода выступает из места скопления, которое происходит на террасе квартиры № №. Протекание воды происходит в результате нарушения гидроизоляционного покрытия открытой террасы. Вода накапливает под кровельным материалом и уходит по стене (внутреннее пространство между монолитной стеной и кирпичной облицовкой) в нижерасположенную квартиру. Также выявлено отсутствие герметизации стыков водосточных лотков, что способствует усилению протечек. Из стыков образовывается растительность, которая усугубляет положение, напитывая стяжку и утеплитель влагой.

Сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

То обстоятельство, что свободный доступ на террасу у собственников многоквартирного дома отсутствует и доступ на данную территорию без разрешения собственника № дома по адресу: <адрес> невозможен, само по себе не может служить основанием для возложения ответственности за надлежащее содержание общего имущества дома на собственника указанной квартиры, к которому относится терраса, с которой происходили протечки в квартиру истца, и которая одновременно является крышей нижерасположенной квартиры, то есть терраса обслуживает не только квартиру, из которой имеется на нее выход.

Вместе с тем, Калининским районным судом рассмотрено гражданское дело № 2-2200/2024 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ТСЖ «Бестужевская дача» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, обязании выполнить работы по устранению причин залива.

Как установлено судом, терраса квартиры № дома по адресу: <адрес>, является одновременно эксплуатируемой кровлей, конструкция эксплуатируемой кровли-террасы является верхней несущей и ограждающей конструкцией здания, предназначенной для обслуживания нескольких помещений дома, а также, что данная терраса относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание общего имущества несет обслуживающая организация, в данном случае ТСЖ "Бестужевская дача".

Суд также пришел к выводу о том, что ТСЖ "Бестужевская дача" является лицом, ответственным за вред, причиненный ФИО7, поскольку ненадлежащим образом исполняло возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества дома, допустив ненадлежащее техническое состояние общедомового имущества конструкции эксплуатируемой кровли-террасы, относящейся к общему имуществу дома, что и послужило основанием для неоднократных протечек.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что терраса квартиры № дома № по <адрес> относится к общему имуществу многоквартирного дома, а ответственность за содержание общего имущества несет обслуживающая организация – ТСЖ «Бестужевская дача».

Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для обязания ФИО1 привести покрытие открытой террасы жилого помещения № в проектное состояние, а также обязания ответчика привести ограждение открытой террасы жилого помещения № в проектное состояние, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных ТСЖ "Бестужевская дача" требований, в иске надлежит отказать в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Бестужевская дача» к ФИО1 об обязании совершения определенных действий, взыскании неустойки, расходов по уплате государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течении одного месяца в апелляционном порядке.

Судья:

Кольцова А.Г.

Решение изготовлено в окончательной форме 9 апреля 2025 года.