Гражданское дело № 2-894/2025

74RS0031-01-2024-010088-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

с участием прокурора Скляр Г.А.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении последних из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2024 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На дату совершения сделки в квартире на регистрационном учете состояли ответчики, которые согласно п. 7 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета. Вместе с тем своих обязательств ответчики не исполнили. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает его права собственника жилого помещения.

Ответчики членами его семьи не являются, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, самостоятельного права пользования квартирой ответчики не имеют.

Считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков должно быть прекращено, в связи с чем они подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, ФИО4, действующая на основании доверенности от 11 июля 2024 года, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившегося лица.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.

Адвокат Титов В.С., назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО3, место жительства которой не известно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал в связи с неизвестностью позиции представляемого им лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.

Адвокат Кучерова Т.Н., назначенная судом в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признала в связи с неизвестностью позиции представляемого ею лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2024 года, о чем произведена государственная регистрационная запись (л.д. 8-10,11-12).

Договор купли-продажи заключен между ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО7, с одной стороны (продавцы) и ФИО1, с другой стороны (покупатель). Согласно п. 7 договора на момент его подписания на регистрационном учете в спорной квартире состояли ФИО3 и ФИО2, которые приняли на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в течение десяти дней с момента перехода права собственности. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется (л.д. 11 -12).

Согласно сведений, предоставленных УФМС России по Челябинской области ответчики по настоящее время состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении (л.д. 18).

Как указала представитель истца, ответчики – бывшие долевые собственники спорного жилого помещения, распорядились своей собственностью по своему усмотрению, состояли на регистрационном учете на дату совершения сделки, приняли на себя обязательства по снятию с регистрационного учета, однако обязательств не исполнили.

Каких-либо соглашений между сторонами по вопросу пользования квартирой не заключалось. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой, согласно условиям договора, не имеется. Членами семьи истца ответчики не являются. Считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков должно быть прекращено.

Факт непроживания ответчиков на спорной жилой площади подтвержден актом о фактическом непроживании, подписанным жильцами дома <адрес обезличен>, заверенным надлежащим образом компетентным органом (л.д. 13).

Суд находит, что у ответчиков право пользования спорным жилым помещением должно быть прекращено.

Бывшие собственники жилого помещения распорядились своим имуществом по своему усмотрению. Членами семьи настоящего собственника спорного жилого помещения ответчики не являются. Каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено. Условиями договора лиц, сохраняющих право пользования спорной квартирой в результате свершения сделки, не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец указал, что регистрация ответчиков препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользования этим помещением не заключено, переход права собственности на спорное жилое помещение к третьему лицу является основанием для прекращения у бывшего собственника и членов его семьи права пользования квартирой, следует выселить ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчиков, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.

Суд находит, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.