Решение по делу № 02-6664/2024 от 18.02.2025 - о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6664/2024 года по иску ФИО1 к адрес «Столичный комплекс» о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес «Столичный комплекс» о взыскании с ответчика денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходов на проведение досудебного исследования в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование требований указано, что 30.05.2021 между адрес «Столичный комплекс» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Дмитровский Парк-1.4(кв)-1/28/9(1) (АК). Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, Дмитровский, адрес, корп. 1.1, корп. 1.4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, указанный в приложении № 1 к договору, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. На основании п. 4.1 договора цена договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 20,11 кв.адрес принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия истец исполнил в полном объеме. 23.02.2024 между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому истцу передана квартира, расположенная по адресу: адрес. В соответствие с условиями договора гарантийный срок составляет 5 лет. Согласно отчету о приемки квартиры от 28.05.2024 по результатам проведенного строительно-технического исследования выявлены дефекты отделочных и строительно-монтажных работ. Истец обращалась с заявлением об устранении строительных недостатков, однако, строительные недостатки застройщиком не были устранены. Согласно экспертному заключению ООО ЭЮЦ «АВАНГАРД» стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет сумма В адрес ответчика была направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако требование ответчиком не было исполнено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика адрес «Столичный комплекс» в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований. В случае принятия решения об удовлетворении иска просил о снижении неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, а также о снижении размера компенсации морального вреда, судебных расходов. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Судом установлено, что 30.05.2021 между адрес «Столичный комплекс» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № Дмитровский Парк-1.4(кв)-1/28/9(1) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 321, этаж расположения: 28, номер подъезда (секции): 1, расположенный в объекте недвижимости по строительному адресу: адрес, Дмитровский, адрес, корп. 1.1, корп. 1.4, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к договору.

Согласно п. 4.1 указанного договора цена договора составила сумма

В п. 9.2 договора установлено, что участник долевого строительства вправе уступить права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после оплаты цены договора. Уступка прав и обязанностей допускается не ранее государственной регистрации настоящего договора и до подписания передаточного акта.

21.03.2023 участник долевого строительства фио на основании договора цессии по договору участия в долевом строительстве № Дмитровский Парк-1.4(кв)-1/28/9(1) (АК) от 30.05.2021, уступила все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, касающиеся объекта долевого строительства, истцу ФИО1

На момент подписания договора цессии первоначальным участником долевого строительства цена договора в размере сумма оплачена в полном объеме.

Плата за уступаемые по договору права и обязанности по договору участия в долевом строительстве установлена в п. 2.1 договора цессии в размере сумма и была оплачена истцом в полном объеме.

23.02.2024 по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № Дмитровский Парк-1.4(кв)-1/28/9(1) (АК) от 30.05.2021 истцу передан объект долевого строительства – квартира-студия № 321, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

28.05.2024 по заказу истца ИП фио изготовлен отчет с приемки квартиры с дефектной ведомостью.

Согласно экспертному заключению № 24-0528/1 от 11.06.2024 ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» экспертом установлено наличие дефектов в квартире № 321, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, и недостатков, возникших в ходе строительства многоквартирного дома. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

У суда не имеется оснований не доверять представленному истцом заключению, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, составлено с осмотром квартиры истца, отражает имеющиеся в квартире недостатки и дефекты, эксперт, его составивший, обладает соответствующим образованием и квалификацией. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено, о проведении судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод представителя ответчика о том, что передаточный акт был подписан истцом без замечаний, не может являться основанием для отказа в иске. То обстоятельство, что передаточный акт подписан истцом без замечаний не освобождает застройщика от обязанности по устранению недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, и не свидетельствует об отсутствии недостатков, кроме того, наличие недостатков достоверно установлено представленным истцом экспертным заключением, которое не опровергнуто ответчиком.

Суд принимает экспертное заключение № 24-0528/1 ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» от 11.06.2024 в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости и полагает возможным положить его в основу решения в части определения суммы, необходимой для устранения выявленных недостатков.

При указанных обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено наличие в квартире истца недостатков, которые возникли до передачи участнику долевого строительства жилого помещения и являются следствием ненадлежащего исполнения застройщиком договора участия в долевом строительстве в части качества выполнения строительных работ, учитывая, что доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков объекта долевого строительства, последним в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма

Поскольку предметом договора участия в долевом строительстве является квартира целиком, а не отдельные ее части, стоимость квартиры с имеющейся в ней отделкой оплачена истцом в полном объеме, с учетом того, что Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусматривает возникновение у участника долевого строительства встречного обязательства по передаче застройщику заменяемых изделий либо в случае их оставления за собой зачету их стоимости, суд не находит оснований для уменьшения стоимости устранения недостатков на сумму материалов и конструкций, подлежащих замене, но при этом пригодных к использованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценив и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, с учетом того, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца на получение объекта долевого строительства надлежащего качества, исходя из принципа разумности и справедливости, а также заявленной истцом суммы, суд считает требования истца о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований участника долевого строительства истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к застройщику не применяются.

Поскольку досудебная претензия истца была направлена в адрес ответчика 01.10.2024, срок для добровольного удовлетворения требований по претензии истёк в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на составление досудебного исследования в размере сумма, факт несения которых подтверждается представленными истцом копиями договора № 24-0528/1 возмездного оказания услуг от 28.05.2024, квитанции на сумму сумма, поскольку данные расходы являлись необходимыми для обращения в суд.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы по направлению в адрес ответчика претензии и искового заявления в размере сумма

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к адрес «Столичный комплекс» о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Столичный комплекс», ОГРН <***> в пользу ФИО1 паспортные данные денежные средства в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на составление досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с адрес «Столичный комплекс», ОГРН <***> в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: О.А. Белова

Мотивированное решение принято 18.02.2025 года