Дело № 2-4029/2022

29RS0018-01-2022-004769-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего по делу судьи Терентьевой А.А.,

при секретаре Кравец Т.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Жилой Квартал" к ФИО1 об обязании подписать договор,

установил:

ООО "УК "Жилой Квартал" обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании подписать договор подряда № 35/06 от 23.06.2022 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «УК «Жилой квартал» и собственниками многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2014. 25.05.2022 были подведены итоги голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования. По результатам голосования был составлен Протокол № 1.

В соответствии с Протоколом № 1 от 25.05.2022 собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. Инициатором собрания выступил ФИО1 В соответствии с решением общего собрания собственников по вопросу № 10 ФИО1 был наделен полномочиями от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту крыши (часть крыши над подъездом, в том числе участок в районе вентиляционной шахты нежилого помещения № 1-Н) в том числе: подписывать договора на оказание услуг или выполнение работ по капитальному ремонту, подписывать соответствующие акты.

Ответчик длительное время отказывается от подписания договора на выполнение работ по проведению капитального ремонта кровли.

ООО «УК «Жилой квартал» направило ответчику письмо с описью вложения с требованием подписать договор. Однако ответчик отказался от подписания и не возвратил подписанные экземпляры в управляющую организацию.

Просит суд обязать ФИО1 подписать договор подряда № 35/06 от 23.06.2022 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли и взыскать государственную пошлину в пользу истца.

Представитель истца ФИО2 требования поддержала, указала, что инициатором собрания был ФИО1, он выдвинул свою кандидатуру для заключения договора от всех собственников. Кроме того, порядная организация была утверждена общим собранием, как и смета.

Ответчик ФИО1 возражал относительно заявленных требований. Указал, что ремонтом кровли должна заниматься управляющая организация за свой счет, а не за счет собственников. Смета ООО "Современные строительные технологии" необоснованно завышена.

Представитель третьего лица ООО "Современные строительные технологии" в судебное заедание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно договору управления многоквартирным домом от 01.01.2014 ООО "УК "Жилой Квартал" является управляющей организацией жилого дома по адресу: г<адрес>.

Протоколом №1 общего собрания собственников жилого дома по адресу: <адрес> от 25.05.2022 (кворум 82,97%) собственниками приняты следующие решения: председателем Совета дома выбран ФИО1 (вопрос №3); утверждена предельная допустимая стоимость работ по капитальному ремонту в сумме 750 000 руб. (вопрос №7); утвержден перечень работ по капитальному ремонту кровли (вопрос № 6); определена подрядная организация по ремонту кровли ООО "Современные строительные технологии" (вопрос № 11); ФИО1 уполномочен от имени собственников участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли, в том числе подписывать договора на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту, подписывать соответствующие акты (вопрос № 10).

По результатам общего собрания, 23.06.2022 между собственниками жилого дома по адресу: <адрес> в лице ФИО1 и ООО "Современные строительные технологии" составлен договор подряда № 35/06 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли. Цена договора 750 000 руб., согласно представленной смете.

Как следует из пояснений ФИО1, он не согласен подписывать договор подряда от имени всех собственников, поскольку считает, что ремонтом кровли должна заниматься управляющая организация за свой счет. Также полагает, что смета ООО "Современные строительные технологии" необоснованно завышена.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно представленным материалам дела и не оспаривается стороной ответчика, ФИО1 был инициатором общего собрания собственников дома по адресу: г. <адрес>, в том числе по вопросу капитального ремонта кровли, утверждением сметы и выборе подрядной организации. Также ФИО1 выдвинул свою кандидатуру как председателя Совета дома и уполномоченного подписывать договор подряда от имени всех собственников.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ФИО1 уполномочен общим собранием подписывать документы от имени всех собственников, а также обязательства, принятые ФИО1 на себя по результатам общего собрания, суд полагает необходимым обязать ФИО1 подписать договор подряда № 35/06 от 23.06.2022 на выполнение работ по капитальному ремонт кровли от имени всех собственников. Иное приведет к затягиванию капитального ремонта кровли и несением собственниками дома и управляющей организацией убытков, связанных с возможными протечками кровли.

Доводы ФИО1 о том, что смета на ремонт кровли завышена, суд не принимает, поскольку смета в размере 750 000 руб. была утверждена общим собранием собственников от 25.05.2022.

Суждения ответчика о том, что результаты голосования он не проверял, кворум не считал, суд также отклоняет, поскольку решение общего собрание не оспорено, недействительным не признано. Ответчик не был лишен возможности оспорить результаты общего собрания в установлены законом срок в судебном порядке.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УК "Жилой Квартал" к ФИО1 об обязании подписать договор удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) подписать договор подряда № 35/06 от 23.06.2022 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Жилой Квартал" (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий А.А. Терентьева

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 г.