Решение по делу № 2-202/2025 от 17.07.2025 | Спасский районный суд (Республика Татарстан)

Дело № 2-202/2025

УИД № 16RS0029-01-2025-000259-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2025 года город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Чирковой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску И.В.И., И.М.А. к Исполнительному комитету Измерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

И.В.И., И.М.А. обратились в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Измерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что они являются владельцами объекта недвижимости расположенного по адресу: РТ, Спасскийрайон, Измерское сельское поселение, <адрес>. Объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование - Пункт техобслуживания МТП; инв. №; общая площадь 307,7 кв.м.

Указанное здание - Пункт техобслуживания МТП принадлежал СХПК «Измерский». После развала СХПК «Измерский» данное здание на баланс никто не взял и право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с ликвидацией в результате банкротства - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Измерский» и снятого с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Они в свою очередь не смогли зарегистрировать свои права на спорное имущество, в связи с отсутствием в ЕГРП записи о предыдущих собственниках названного имущества и их правах на него.

Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом с 2001 года и по настоящее время, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, они приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не выражали.

Они открыто владеют объектом недвижимости и не скрывают факта нахождения имущества в своем владении, выполняют обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивают сохранность и надлежащее состояние имущества, несут расходы, связанные с его содержанием, что могут подтвердить свидетели.

Владение указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из их владения иными способами.

Они владеют недвижимым имуществом — здание «Пункт техобслуживания МТП», как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется ими не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. д.).

Согласно Уведомлению из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, площадью 307,7 кв. м., инв. №, нежилое здание, отсутствуют.

Следуя справке Исполнительного комитета Измерского сельского поселения здание, площадью 307,7 кв. м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на балансе Исполнительного комитета Измерского сельского поселения не стоит.

Справка выданная Спасским подразделением АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о регистрации права собственности в реестровых книгах на объект недвижимости, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, отсутствуют.

В реестре муниципального имущества здание «Пункт техобслуживания МТП» расположенное по адресу: РТ, <адрес>, не значится, что подтверждается Решением Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района РТ.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4)-

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первом пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. I

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости, отсутствуют, договор купли-продажи между СХПК «Измерский» и нами в надлежащей форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, СХПК «Измерский» не мог отчуждать объект недвижимости поскольку права на него не оформляли, объект недвижимости самовольным строением не является. Поскольку у нас нет возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, мы вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Иным путем, кроме обращения в суд, мы лишены возможности признать право собственности на объект недвижимости.

Просили признать право общей долевой собственности (в равных долях каждому) на объект недвижимости - здание «Пункт техобслуживания МТП» имеющее площадь 307,7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес> за: И.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец села <адрес> Татарской АССР, зарегистрированный по адресу: РТ, <адрес> – ?. доля в праве и И.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: РТ, <адрес>. – ? доля в праве.

В судебном заседании истцы И.В.И., И.М.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Исполнительный комитет Измерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан", Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, Палата имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.

Выслушав истцов И.В.И., И.М.А., допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно частям 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из заявления И. видно, что, начиная с 2001 года они добросовестно и открыто владеет и пользуется пунктом техобслуживания МТП, находящимся в <адрес> Республики Татарстан, как собственным.

Свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили, что И.В.И., И.М.А. открыто владеют и пользуется пунктом техобслуживания МТП в <адрес> Республики Татарстан как собственным с 2001 года. Истцы И. несут все расходы по содержанию данного здания, осуществляет его ремонт.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> Республики Татарстан И.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> И.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, площадью 307.7 кв.м, которому был присвоен инвентарный №.

Уведомление, выданное Чистопольским подразделением Нурлатского филиала акционерного общества "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает, что информация о регистрации права собственности на сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, Измери, в реестровых книгах отсутствует.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Исполнительным комитетом Измерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, подтверждает, что пункт техобслуживания МТП, расположенный по адресу; <адрес>, на балансе Измерского сельского поселения не стоит.

Таким образом, судом установлено, что истец И.В.И., И.М.А. с 2001 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется сооружением "Пунктом техобслуживания МТП", расположенным по адресу: <адрес> Республики Татарстан, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на это сооружение и не истребовал его из владения и пользования истца.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным зданием более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное здание не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования И.В.И., И.М.А. удовлетворить.

Признать право общедолевой собственности: за И.В.И. (паспорт серии 92 05 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, код подразделения 162-005) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Татарской АССР, (доля в праве ?), за И.М.А. (паспорт гражданина Российской Федерации серии 92 16 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 160-057) на сооружение "Пункт техобслуживания МТП", площадью 307,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 года.