Решение по делу № 2-1031/2022 от 27.01.2023 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Дело №

УИД №RS0№-59

Резолютивная часть решения оглашена 24.01.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО МКК «Регион Юг» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО МКК «Регион Юг» об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об отмене запрета на совершение регистрационных действий, в обоснование указав, что решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) признан недействительным пункт 1.4 Договора займа без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5, применены последствия недействительности сделки, исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 в отношении недвижимого имущества -земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадь 215 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, погашена запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, а также восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО5 на указанное выше недвижимое имущество.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом литер А, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельный участок площадью 215 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: <адрес>, включены в состав наследства (наследственную массу), оставшегося после смерти ФИО5, установлен факт принятия наследства, признано за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельный участок площадью 215 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанные жилой дом и земельный участок имеются ограничения и обременение объектов недвижимости:

В части земельного участка:

Вид ограничения: запрещение регистрации; дата государственной регистрации ограничений- ДД.ММ.ГГГГ, 10:02:09;, номер государственной регистрации ограничений-01:05:0200035:24-01/028/2021-8; основание государственной регистрации ограничений- постановление о запрете на совершением действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

Вид ограничения: запрещение регистрации; дата государственной регистрации ограничений- ДД.ММ.ГГГГ, 15:10:36;, номер государственной регистрации ограничений- 01:05:0200035:24-01/028/2020-6; основание государственной регистрации ограничений- постановление о запрете на совершением действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

Вид ограничения: запрещение регистрации; дата государственной регистрации ограничений- ДД.ММ.ГГГГ, 15:05:25;, номер государственной регистрации ограничений- 01:05:0200035:24-01/028/2020-5; основание государственной регистрации ограничений- постановление о запрете на совершением действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

Вид ограничения: запрещение регистрации; дата государственной регистрации ограничений- ДД.ММ.ГГГГ, 13:38:14;, номер государственной регистрации ограничений- 01:05:0200035:24-01/033/2020-4; основание государственной регистрации ограничений- постановление о запрете на совершением действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

Вид ограничения: арест; дата государственной регистрации ограничений- ДД.ММ.ГГГГ, 12:03:55;, номер государственной регистрации ограничений- 01:05:0200035:24-01/028/2019-3; основание государственной регистрации ограничений- постановление о запрете на совершением действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

Вид ограничения: арест; дата государственной регистрации ограничений- ДД.ММ.ГГГГ, 17:41:47;, номер государственной регистрации ограничений- 01:05:0200035:24-01/028/2019-2; основание государственной регистрации ограничений- постановление о запрете на совершением действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

В части жилого дома:

Вид ограничения: запрещение регистрации; дата государственной регистрации ограничений- ДД.ММ.ГГГГ, 10:02:09; номер государственной регистрации ограничений- 01:05:0200035:198-01/028/2021-8; основание государственной регистрации ограничений- постановление о запрете на совершением действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

Вид ограничения: запрещение регистрации; дата государственной регистрации ограничений- ДД.ММ.ГГГГ, 15:10:36; номер государственной регистрации ограничений- 01:05:0200035:198-01/028/2020-6; основание государственной регистрации ограничений- постановление о запрете на совершением действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

Вид ограничения: запрещение регистрации; дата государственной регистрации ограничений- ДД.ММ.ГГГГ, 15:05:25; номер государственной регистрации ограничений- 01:05:0200035:198-01/028/2020-5; основание государственной регистрации ограничений- постановление о запрете на совершением действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

Вид ограничения: запрещение регистрации; дата государственной регистрации ограничений- ДД.ММ.ГГГГ, 13:38:14; номер государственной регистрации ограничений- 01:05:0200035:198-01/028/2020-4; основание государственной регистрации ограничений- постановление о запрете на совершением действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

Вид ограничения: арест; дата государственной регистрации ограничений- ДД.ММ.ГГГГ, 12:03:55; номер государственной регистрации ограничений- 01:05:0200035:198-01/028/2019-3; основание государственной регистрации ограничений- постановление о запрете на совершением действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

Вид ограничения: арест; дата государственной регистрации ограничений- ДД.ММ.ГГГГ, 17:41:47; номер государственной регистрации ограничений- 01:05:0200035:198-01/028/2019-2; основание государственной регистрации ограничений- постановление о запрете на совершением действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

Истец просил отменить ограничения прав и обременение объектов недвижимости в части земельного участка площадью 215 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, и в части жилого дома литер А, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200035:198 расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО МКК «Регион Юг» ФИО4 в судебном возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование представив письменные возражения.

Ответчик ФИО2, прибывший в судебное заседание, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 – ФИО10 извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Тахтамукайского РОСП УФССП России по <адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

Представитель Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>, который в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО7, являющаяся взыскателем по исполнительному производству в отношении ФИО2, в судебное заседание не прибыла, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом путем направления повестки заказным письмом и размещения информации на сайте суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника как иск об освобождении имущества от ареста предусмотрен и ст. 442 ГПК РФ, согласно которой, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства, что согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея по гражданскому делу № принято решение, согласно которому признан недействительным пункт 1.4 Договора займа без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5, применены последствия недействительности сделки, исключен из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 в отношении недвижимого имущества -земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадь 215 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, погашена запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, а также восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО5 на указанное выше недвижимое имущество.

Однако определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ о пересмотре гражданского дела по вновь открывшимся обстоятельствам признано законным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея по гражданскому делу № принято решение, согласно которому жилой дом литер А, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельный участок площадью 215 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: <адрес>, включены в состав наследства (наследственную массу), оставшегося после смерти ФИО5, установлен факт принятия наследства, признано за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200035:198 и земельный участок площадью 215 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200035:0024, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанные жилой дом и земельный участок установлены ограничения и обременение объектов недвижимости:

В части земельного участка:

В части жилого дома:

Указанные ограничения и обременения наложены судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО2, возбужденных в пользу взыскателей ФИО8, ООО МКК «Регион Юг».

Так, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску залогодержателя ООО МКК «Регион Юг» к ИП ФИО2 с последнего взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 1 717 385,42 рублей, а также обращено взыскание в пользу истца на принадлежащее ФИО2 спорное недвижимое имущество, обременения и ограничения на которое просит отменить истец ФИО1 по настоящему гражданскому делу, поскольку оно являлось предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО МКК «Регион Юг» по исполнение обязательств по договору займа, заключенному между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве ФИО2 № А 32-6567/2021 по заявлению ООО МКК «Регион Юг» в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов - требования залогодержателя включены в реестр кредиторов должника как обеспеченные залогом, в том числе залогом спорного имущества. Введенные запреты и ограничения на спорное имущество введены в интересах взыскателя и залогового кредитора — ООО МКК «Регион Юг».

Судом установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), а также в отношении него введена процедура реструктуризации долгов, утвержден финансовый управляющий должника – ФИО10

В силу статьи 2 Федерального закона Российской Федерации №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве " (далее - Федеральный закон "Об исполнительном производстве") задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

На основании статьи 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

Согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ "О судебных приставах" (далее - Федеральный закон "О судебных приставах") в процессе принудительного исполнения судебных актов, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Статьей 13 Федерального закона "О судебных приставах" предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Перечень исполнительных действий, указанный в части 1 статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве", не является исчерпывающим, судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают охраняемых законом интересов должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

В соответствии со статьей 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Суд приходит к выводу, что при наличии решения Арбитражного суда <адрес> об обращении взыскания на спорные объекты недвижимости сохранение ограничений и обременений, наложенных в отношении спорного имущества, необходимо с целью исполнения состоявшихся судебных постановлений об обращении на него взыскания, в том числе в рамках процедуры банкротства в отношении ИП ФИО2

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об отмене ограничения прав и обременения объектов недвижимости, наложенных на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 215 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200035:0024 и жилого дома литер А, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200035:198, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.С. Горюнова