Дело №2-851/2023 ......

......

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«03» апреля 2023 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Глебовского Я.А.,

при секретаре Морозовой В.Г.

с участием истца ФИО1 в лице представителя ФИО2 по доверенности,

ответчика- ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что между сторонами заключен договор займа от 01.04.2020 на сумму ...... руб. сроком возврата до 30.06.2027 в соответствии с графиком, в счет получения займа выдана расписка, в качестве обеспечения исполнения обязательств по займу заключен договор залога комнаты в кв........

В период пользования займом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом. Просроченная задолженность на 31.05.2022 составляет 1 140 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по займу в сумме 1 140 000 руб. за период с 01.04.2020 по 31.05.2022, обратить взыскание на заложенное имущество- комнату в кв......., установив начальную продажную цену -...... руб., способ реализации- публичные торги.

В судебном заседании истец в лице представителя исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО4 исковые требования признает, начальную продажную стоимость недвижимого имущества не оспаривает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании установлено, что 01.04.2020 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор займа на сумму ...... руб., без уплаты процентов сроком возврата до 30.06.2027 согласно графику. Распиской от 01.04.2020 подтверждается факт получения денег ответчиком.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа предусмотрен залог недвижимого имущества – комнаты ......, что следует из договора залога от 30.04.2020 зарегистрированного в ЕГРН. Сторонами представлены заявления о рыночной стоимости указанного объект недвижимости в сумме ...... руб.

Заемщик, подписав договор займа, взял на себя обязательства по исполнению условий договора в объеме и сроки указанных в договоре. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил условия возврат займа. Задолженность не погашена. Просроченная задолженность за период с 01.04.2020 по 31.05.2022 составляет 1 140 000 руб., что ответчиком признается.

Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным, согласующимся с условиями договора.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 140 000 руб.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку заемные обязательства не исполнены, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество на основании ст.348 ГК РФ.

Из договора залога следует, что рыночная стоимость комнаты в кв. ...... составляет 595 202 руб. Сторонами представлены заявления об установлении рыночной стоимости квартиры в сумме ...... руб., что суд расценивает как соглашение о признании обстоятельств в силу ст.68 ГПК РФ.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на основании ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которой установлено определение начальной продажной цены равной 80% от рыночной стоимости объекта оценки, следует обратить взыскание на комнату в кв. ......, установив начальную продажную цену в ......., способ реализации – публичные торги.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, паспорт ......, в пользу ФИО1, паспорт ......, долг по договору займа от 01.04.2020 по состоянию на 31.05.2022 в сумме 1 140 000 руб., в возврат государственной пошлины 14 200 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, общей площадью 17 кв.м, кадастровый номер ......, расположенной по адресу : г......, определить способ реализации – публичные торги, начальную продажную стоимость – .......

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий ...... Я.А. Глебовский

......

......

......