Дело № 2-457/2022

УИД 61RS0040-01-2022-000511-61

Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мартыновского района, Администрации Мартыновского сельского поселения, соответчики – ФИО2, ФИО3, о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, указывая, что 24.02.2022 на основании договора купли-продажи он приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: зарегистрировал права собственности на данные объекты. На данном земельном участке зарегистрированы нежилые здания: Погреб с погребкой, литер п/Д,Д - площадью 19,2 кв.м кадастровый №, Сарай -площадью 6,1 кв.м, кадастровый №, Сарай - площадью 16,8 кв.м кадастровый №, Летняя кухня-площадью 18,4 кв.м кадастровый № находящиеся в долевой собственности: 1/3 ФИО4 и 2/3 ФИО5. Данные объекты как собственник земельного участка истец снес. На данный момент истец собирается реконструировать дом, указанные выше объекты, не позволяют сделать пристройку к дому. Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на данные объекты истец не может. Данный вопрос, возможно, решить только в суде. С учетом изложенного просит суд: прекратить право собственности на: Погреб с погребкой, литер п/Д,Д - площадью 19,2 кв.м кадастровый №, Сарай -площадью 6,1 кв.м, кадастровый №, Сарай - площадью 16,8 кв.м кадастровый №, Летняя кухня-площадью 18,4 кв.м кадастровый № находящиеся в долевой собственности - 1/3 ФИО4 и 2/3 ФИО5 и снять с кадастрового учета: Погреб с погребкой, литер п/Д,Д - площадью 19,2 кв.м кадастровый №, Сарай - площадью 6,1 кв.м, кадастровый №, Сарай - площадью 16,8 кв.м кадастровый №, Летняя кухня - площадью 18,4 кв.м кадастровый №.

В ходе судебного заседания 15.08.2022 в качестве соответчиков привлечены – ФИО4, ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Мартыновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация Мартыновского сельского поселения извещена. администрации Мартыновского сельского поселения - ФИО6 посредством подачи заявления просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску нет.

Соответчики – ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ. Возражений не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела УФСГР извещалось в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

Поэтому в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на него не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу пункта 52 названного постановления Пленума правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Суд установил, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: . Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН.

На земельном участке по адресу: зарегистрированы нежилые здания: Погреб с погребкой, литер п/Д,Д - площадью 19,2 кв.м кадастровый №, Сарай -площадью 6,1 кв.м, кадастровый №, Сарай - площадью 16,8 кв.м кадастровый №, Летняя кухня-площадью 18,4 кв.м кадастровый №, находящиеся в долевой собственности: 1/3 доля у ФИО4 и 2/3 у ФИО5

Право собственности на указанные нежилые здания зарегистрировано за ФИО4. и ФИО5 в ЕГРН.

Как следует из сообщения нотариуса ФИО8, к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ было заведено и зарегистрировано наследственное дело. Наследником по закону, принявшим наследство является его дочь – ФИО2 (соответчик) На основании заявления наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома по адресу: и денежного вклада. ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на права на указанное наследуемое имущество. ФИО3 (соответчик) дочь умершей ФИО5 отказалась от наследства в пользу ФИО2

Кадастровым инженером ФИО10 проведено обследование нежилых зданий: Погреб с погребкой, литер п/Д,Д - площадью 19,2 кв.м кадастровый №, Сарай -площадью 6,1 кв.м, кадастровый №, Сарай - площадью 16,8 кв.м кадастровый №, Летняя кухня-площадью 18,4 кв.м кадастровый №, по адресу: По результатам обследования составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым подтверждается факт прекращения существования вышеуказанных объектов недвижимости, в связи с их уничтожением (сносом).

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку нежилые здания: Погреб с погребкой, литер п/Д,Д - площадью 19,2 кв.м кадастровый №, Сарай -площадью 6,1 кв.м, кадастровый №, Сарай - площадью 16,8 кв.м кадастровый №, Летняя кухня-площадью 18,4 кв.м кадастровый №, по адресу: разрушены и фактически прекратили свое существование, то в целях прекращения права долевой собственности – ФИО4 в размере 1/3 доли и ФИО5 в размере 2/3 доли на указанные нежилые здания необходимо также снять их с государственного кадастрового учета.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим права долевой собственности ФИО4 в размере 1/3 доли и ФИО5 в размере 2/3 доли на нежилые здания: Погреб с погребкой, литер п/Д,Д - площадью 19,2 кв.м кадастровый №, Сарай -площадью 6,1 кв.м, кадастровый №, Сарай - площадью 16,8 кв.м кадастровый №, Летняя кухня-площадью 18,4 кв.м кадастровый № по адресу: снятии данных объектов с кадастрового учета.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд также учитывает и те обстоятельства, что соответчиком ФИО4 (собственником 1/3 доли на указанные выше нежилые здания), а также соответчиками ФИО2 и ФИО3 (наследники ФИО5 - собственник 2/3 доли на указанные выше нежилые здания) не представлено возражений относительно заявленных требований.

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на объекты недвижимости и снятии их с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Мартыновского района, Администрации Мартыновского сельского поселения, соответчики – ФИО2, ФИО3, о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО4 в размере 1/3 доли на нежилые здания: Погреб с погребкой, литер п/Д,Д - площадью 19,2 кв.м кадастровый №, Сарай -площадью 6,1 кв.м, кадастровый №, Сарай - площадью 16,8 кв.м кадастровый №, Летняя кухня-площадью 18,4 кв.м кадастровый №, по адресу:

Прекратить право долевой собственности ФИО5 в размере 2/3 доли на нежилые здания: Погреб с погребкой, литер п/Д,Д - площадью 19,2 кв.м кадастровый №, Сарай -площадью 6,1 кв.м, кадастровый №, Сарай - площадью 16,8 кв.м кадастровый №, Летняя кухня-площадью 18,4 кв.м кадастровый №, по адресу:

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета нежилых зданий: Погреб с погребкой, литер п/Д,Д - площадью 19,2 кв.м кадастровый №, Сарай -площадью 6,1 кв.м, кадастровый №, Сарай - площадью 16,8 кв.м кадастровый №, Летняя кухня-площадью 18,4 кв.м кадастровый №, по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2022.

Председательствующий Д.Г. Шевцов