Дело № 2-2162/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нечаева П.В.,

при секретаре Требелевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска истец указал, что ФИО2 в 1985 году приобрел земельный участок и дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В 2000 году за счет собственных средств и своими силами на указанном земельном участке построил дом, открыто и добросовестно владел и пользовался им. При жизни право собственности на него не зарегистрировал. ДАТА ФИО2 умер, истец, являясь сыном ФИО2 и наследником первой очереди, принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в состав которого вошел указанный дом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области, нотариус НО МГО ФИО6 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания иска следует, что ФИО2 в 1985 году приобрел земельный участок и дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В 2000 году за счет собственных средств и своими силами на указанном земельном участке построил дом, открыто и добросовестно владел и пользовался им.

В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 ДАТА, представленным в суд, здание, расположенное по адресу: АДРЕС, представляет собой жилой дом, площадью ... кв.м., год завершения строительства указан 2000 год (л.д. 13-31).

Спорный объект недвижимости в ЕГРН на кадастровом учете не состоит, права в отношении данного объекта не зарегистрированы, что следует из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА (л.д. 32).

ДАТА ФИО2 умер (л.д. 11, 64).

Из пояснений представителя истца, третьих лиц, свидетелей, содержания иска, материалов дела следует, что постройка, расположенная по адресу: АДРЕС, возведена за счет средств и силами ФИО2, который с момента постройки и до момента смерти пользовался указанным домом непрерывно как своим собственным имуществом.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО1 (л.д. 68, 70)

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из содержания иска и пояснений сторон, спорный дом возведен на земельном участке, приобретенном ФИО2, документы по приобретению земельного участка не сохранились, документов о строительстве и постановке на учет объекта недвижимости не оформлялось.

Из ответа территориального отдела «Новоандреевский» администрации МГО следует, что в похозяйственной книге отсутствует информация о владельце земельного участка (л.д. 38, 71).

Согласно ответу администрации МГО, документы о предоставлении земельного участка отсутствуют (л.д. 61).

Из уведомления ОГУП Обл.ЦТИ учетно-техническая документация на объект недвижимости по адресу: АДРЕС, отсутствует (л.д. 62).

При рассмотрении дела, показаниями свидетелей, третьих лиц подтвержден факт непрерывного владения и пользования спорным домом наследодателем и наследником как своим собственным.

Владение ФИО2 и наследником после его смерти ФИО1, спорным домом началось с момента его постройки, являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение данным объектом недвижимости осуществлялось открыто, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились, в письме от ДАТА администрацией возражений относительно заявленных требований не заявлено (л.д. 84).

Таким образом, факт длительности владения спорным домом, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Как видно из дела, ФИО1, будучи наследником по закону первой очереди, принял наследство, открывшееся после смерти ФИО2, поскольку в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Таким образом, истец принял наследство после смерти ФИО2

Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО2, не установлено и при рассмотрении дела третьими лицами, самостоятельные требования не заявлены.

Следовательно, право собственности на спорный объект недвижимости, вошедший в состав наследства после смерти ФИО2, перешло в порядке наследования по закону к наследнику ФИО1, принявшему наследство установленным законом способом и в установленный срок.

В материалы дела истцом представлено заключение ЗАО «Техсервис» согласно которому, спорный объект находится в работоспособном техническом состоянии, здание соответствует требованиям надежности и безопасности, по своему назначению и конструктивным особенностям не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Здание пригодно для эксплуатации и является индивидуальным жилым домом (л.д. 86-93).

Из ответа администрации МГО от ДАТА следует, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, находится в кадастровом квартале НОМЕР, по адресу АДРЕС, относится к территориальной зоне В 1 – зоне усадебной и коттеджной застройки.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что построенный дом не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположен на земельном участке, категория и вид разрешенного использования земельного участка, позволяет возводить такого рода объекты.

С учетом изложенного имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то настоящее решение суда должно являться основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР), право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: П.В. Нечаев

Мотивированное решение суда составлено 20 октября 2022 г.