КОПИЯ
УИД 50RS0028-01-2025-001109-02
Дело №2-3312/2025
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3312/2025 по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании неустойки,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Московской области, ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис», АО "ФАКТОРПРОГРЕССА",
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании неустойки.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 13 000 000 рублей под 15% годовых, а ответчик обязался вернуть сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение об отступном, по условиям которого ответчик передал истцу в качестве отступного нежилое помещение площадью 266,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. IV, стоимостью 26 913 250 рублей. Переход права собственности на указанный объект стороны не зарегистрировали ввиду уклонения ответчика от регистрации соглашения в органах регистрации прав. Что явилось основанием для обращения истца в суд с иском к ответчику, с которого истец также просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 053,17 руб.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
От представителя ответчика по доверенности ФИО5 поступило заявление о признании иска ответчиком, согласно которого ответчик не оспаривает получение займа от истца и передачу нежилого помещения ФИО2 по соглашению об отступном, но в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит о снижении размера неустойки, мотивируя тем, что не явился на регистрацию в силу объективных причин.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Московской области, ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис», АО "ФАКТОРПРОГРЕССА" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение сторон и третьих лиц, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, установив по делу обстоятельства, подлежащие доказыванию и применив нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 13 000 000 рублей под 15% годовых, а ответчик обязался вернуть сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение об отступном, по условиям которого ответчик передал истцу в качестве отступного нежилое помещение площадью 266,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 26 913 250 рублей.
Срок подготовки документов, необходимых для государственной регистрации, которые должен подготовить ответчик, установлен Соглашением и составляет 10 рабочих дней. Должник обязан также присутствовать при подаче соответствующих документов в органе, осуществляющем такую регистрацию, либо выдать соответствующую доверенность (п. 2.3 Соглашения).
Ответчик ФИО1 на момент совершения указанной сделки являлся единоличным собственником указанного нежилого помещения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ограничений прав на данный объект, обременений не зарегистрировано, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН.
Как следует из материалов дела, в период приобретения спорного нежилого помещения, а также на момент заключения соглашения об отступном ответчик ФИО1 в зарегистрированном браке не состоял, что подтверждается ответом на запрос из органов ЗАГС, дел о банкротстве в отношении ответчика, а также исполнительных производств не установлено.
Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривал получение от истца займа и передачу нежилого помещения истцу.
Учитывая вышеизложенные положения закона, оценив представленные в деле доказательства, которыми подтверждается передача спорного нежилого помещения истцу в качестве отступного в счет исполнения обязательств по договору займа, и учитывая, что до настоящего времени регистрация права собственности на нежилое помещение за истцом не произведена, что свидетельствует об уклонении ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 3.2 Соглашения об отступном, в случае уклонения Должника от передачи документов на регистрацию перехода прав собственности в установленный срок, кредитор вправе взыскать неустойку в размере 0,01% от стоимости имущества за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 053,17 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Переход права собственности на указанный объект стороны не зарегистрировали ввиду уклонения ответчика от регистрации соглашения в органах регистрации прав. Что явилось основанием для обращения истца в суд с иском к ответчику, с которого истец также просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 053,17 руб.
Суд соглашается с данным расчетом и учитывая неисполнение ответчиком обязательств по соглашению об отступном, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в заявленном размере, не усматривая оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения ее размера.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании неустойки - отказать.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью 266,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> от ФИО1 (паспорт №) на ФИО2 (паспорт №) на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 053,17 руб.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение площадью с кадастровым номером № за ФИО2 и прекращения регистрации права собственности за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 21.07.2025.
Судья подпись И.С. Кулькова