Решение по делу № 2-3521/2024 от 25.03.2025

Дело №

91RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 марта 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре ФИО12,

с участием представителя ответчика ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО8, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,-

установил :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8, третье лицо, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности.

В обоснование требований в исковом заявлении указывают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-й Симферопольской государственной нотариальной конторы, ФИО8 (до брака ФИО10) ФИО9 продала, а ФИО4 купила 49/100 долей дома и соответствующую долю надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок под указанным домовладением на основании решения Центрального райисполкома Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 кв.м, ранее был предоставлен в бессрочное пользование ФИО5.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является ее дочь ФИО6, которой перешло право собственности на 49/100 долей дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных на земельном участке площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди по закону, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО2 оформлено право собственности на вышеуказанное наследственное имущество, по 49/200 долей каждому.

После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником которого, ФИО3, получено Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 49/200 долей жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются в следующих долях:

- ФИО8 - 51/100 долей;

- ФИО2 - 49/200 долей;

- ФИО3 - 49/200 долей.

При обращении истцов в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в государственной регистрации права собственности на 49/200 долей земельного участка каждому, отказано, так как право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010307:325, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за иным лицом.

Свидетельствами об удостоверении факта от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО13 удостоверено, что на основании полученных ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости: кадастровый №, адрес: <адрес>, правообладателем является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Регистрация права собственности за ответчицей на весь земельный участок с кадастровым номером 90:22:010307:325, площадью 450 кв.м., нарушает права и законные интересы истцов и исключает возможность оформления земельно-правовых отношений другими совладельцами дома.

Истцы полагают, что они как собственники жилого дома имеют все правовые основания для признания за ними права собственности на соответствующие доли земельного участка расположенного под ним, что приведет к восстановлению нарушенных гражданских прав истцов.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд, признать право собственности ФИО2 на 49/200 долей земельного участка, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010307:325, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на 49/200 долей земельного участка, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010307:325, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8 на 49/100 долей земельного участка, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010307:325, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО8 на 49/100 долей земельного участка, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010307:325, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явилась, о месте, времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3, ФИО2 – ФИО14 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил суд, судебное заедание провести в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 - ФИО15 возражал против удовлетворения исковых требований. Просил суд о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности по делу.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на право личной собственности, Отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся <адрес>, согласно решению <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка, ФИО10 ФИО9 предоставлен, на право бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> в <адрес>, площадью 450 кв.м.

Согласно решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № (4) от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домовладений по <адрес>, Дарвина, и ФИО11», домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен номер <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим нотариусом 1-й Симферопольской государственной нотариальной конторы, ФИО8 (до брака ФИО10) ФИО9 продала, а ФИО4 купила 49/100 долей дома и соответствующую долю надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 16.056.1991 года, удостоверенного заместителем старшего государственного нотариуса Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы <адрес> Украинской ССР ФИО16, наследницей после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО6. Наследственное имущество состоит из 49/100 долей дома с соответствующей долей надворных построек, в <адрес>, что принадлежало наследодателю на основании договора купли - продажи, удостоверенного в Первой симферопольской госнотконторе ДД.ММ.ГГГГ по р.№, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под р. 13211. На земельном участке размером в 450 кв.м. расположены: один каменный дом, обозначенный на плане под лит. «А» - жилой площадью 49,3 кв.м., сарай «Б», уборная «Г», тамбур «д».

Согласно свидетельств №<адрес>8, № №<адрес>9 о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенных нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО17 наследниками имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в ? доле каждый: сын наследодателя ФИО7, дочь наследодателя – ФИО2. Наследственное имущество состоит из: 49/100 долей жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3 удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО17, наследницей имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3. Наследственное имущество состоит из: 49/200 долей жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-203149998 правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, площадью 95,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются на праве общей долевой собственности ФИО3, 49/200 долей и ФИО2, 49/200 долей.

Также из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-203149998 следует, что правообладателями сарая с кадастровым номером №, площадью 10,6 кв.м., летней кухни с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, являются на праве общей долевой собственности ФИО3, 49/200 долей и ФИО2, 49/200 долей.

Согласно ответа Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано: - 51/100 за ФИО10 ФИО9, - 49/100 за ФИО6. Указанная информация о регистрации права собственности предоставлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав Керченского городского управления Госкомрегистра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -001/2024-14252866/1 и № КУВД -001/2024-14252867/1, истцы уведомлены о приостановлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:22:010307:325, расположенного по адресу: <адрес>, так как указанный земельный участок зарегистрирован за иным лицом.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-203149313, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010307:325, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указана дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п.5 п.1).

Согласно ч. 1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с абз.15 п.31 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Согласно положений ст.8.2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (п.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено;

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, изданный в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, кроме договора аренды, документа о передаче земельного участка во временное пользование.(п.2).

В соответствии с п.5 ст.8.2 указанного Закона, государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время, согласно абзацу пятому статьи 208 ГК Российской Федерации к требованиям, на которые исковая давность не распространяется, относится требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, с учетом положений абзаца пятого статьи 208 ГК Российской Федерации, суд приходит к мнению, что срок исковой давности не распространяется на заявленные исковые требования.

Таким образом, заявление представителя ответчика ФИО8 - ФИО15 о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности по делу не подлежит удовлетворению.

Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п.5 п.1).

Таким образом, из вышеизложенных норм права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае у истцов возникло право бессрочного пользования земельным участком.

В силу вышеназванных норм исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на 49/200 долей земельного участка, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010307:325, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.