дело №2-2868/2023
уид 24RS0048-01-2022-011510-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Васильевой Л.В.,
при секретаре Кошкаревой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Новый Город» к ФИО1 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ
ООО УК «Новый Город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести в исходное состояние инженерную систему стояка полотенцесушителя (обратного трубопровода ГВС) в <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Мотивировав свои требования тем, что истец является управляющей компанией МКД <адрес>, а ФИО1 является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра общедомового имущества установлено, что в квартире ответчика произведено переустройство инженерных систем, а именно демонтирован стояк полотенцесушителя. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано предписание о восстановлении полотенцесушителя до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлено предписание – претензия о приведении в исходное состояние стояка полотенцесушителя, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком предписание не выполнено. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд и понести расходы.
Представитель истца ФИО2 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю (л.д.67-69).
Представитель ответчика ФИО3 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что квартира ответчиком была приобретена уже с указанной реконструкцией. Считает, что причина холодного стояка полотенцесушителя не установлена.
Специалист ФИО4 в судебном заседании пояснил, что работает главным инженером ООО УК «Новый Город». В квартире ответчика произведена перепланировка/реконструкция, в ходе которой раздельный санузел стал совмещенным и стояк полотенцесушителя ответчик перенес от стены смежной с общим коридором, где оборотный трубопровод ГВС, на стену смежную с кухней, где расположен стояк канализационной трубы и трубопровод, подающий ГВС, при этом стояк в квартиру расположенную выше этажом не проведен, а уходит под ванную ответчика в обратный трубопровод. В связи, с чем в квартире ответчика в полотенцесушители просто стоит вода, а в квартирах расположенных выше квартиры истца холодные полотенцесушители.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Системы отопления в силу положений части 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлен запрет на осуществление самовольного вмешательства, в том числе, в инженерные системы водоснабжения и отопления жилого дома.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ перенос, замена, установка, инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующая внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме является переустройством.
Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.В силу части 1 и части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании.
Частями 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу приведенных выше норм, а также статей 210 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на 6 этаже 10 этажного дома с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).
ООО УК «Новый Город» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-13).
ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования жилого помещения № по <адрес> установлено, что в квартире выполнено переустройство и (или) перепланировка, а именно: выполнен демонтаж перегородок между комнатой и кухней, комнатой и коридором; расширен санузел за счет коридора; демонтирован обратный трубопровод ГВС (в связи, с чем циркуляция ГВС по указанному стояку невозможна); полотенцесушитель смонтирован на подающем трубопроводе ГВС. По данному факту составлен акт (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Новый Город» направило ответчику предписание-претензию в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в исходное состояние инженерную систему. А именно стояк полотенцесушителя (л.д.15).
В квартире ответчика проведено переустройство и перепланировка. При этом согласно проекта переустройство полотенцесушителя не предусмотрено. Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, <адрес> к решению от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден департаментом городского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-51).
ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр <адрес>. В ходе, которого установлено, что в ванной комнате имеются два стояка и полотенцесушитель, который холодный. По словам собственника квартиры полотенцесушитель не функционирует уже длительное время с 2005 года.
Собственник <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обращалась к истцу с требованием восстановить функционирование полотенцесушителя, так как более 10 лет полотенцесушитель не работает из-за перепланировки <адрес>.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о том, что переустройство в <адрес> полотенцесушителя, произведена ответчиком без учета соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом доме соседей, без соблюдений требований действующего законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, в сумме 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Новый Город» удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (<данные изъяты>) обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в <адрес> инженерную систему стояка полотенцесушителя (обратного трубопровода ГВС) в соответствии с проектной документацией, до переустройства.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Новый Город» (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Васильева
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023 года.