Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2024-006062-05
Дело № 2-1450/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,
при участии секретаря Севрюгиной Е.А.,
с участием:
представителя ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, Мохур Анна Анатольевна
установил:
Истец Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и просил взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 983 324 рублей 86 копейки, из которых: за фактическое использование участком - 718 387 рублей 44 копейки; пени за просрочку оплаты - 9 рублей 50 копеек; проценты за использованием чужими денежными средствами (согласно ст.395 ГК РФ) - 264 927 руб. 92 копейки.
Исковые требования мотивированы тем, что между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Арендодатель) и со множественностью лиц со стороны арендаторов, в том числе ФИО2 (далее - Ответчик, Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды), согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду: земельный участок с кадастровым номером №-2, категория земель: «Земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования земельного участка: «Для реконструкции и обслуживания существующей базы отдыха». Площадь: 7181 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, район урочища Ласпи (далее - Участок). В тот же день объект аренды был передан ответчику, о чем составлен - соответствующий Акт приема-передачи. Согласно пункту 7.1. Договора аренды, договор заключен сроком на 48 (сорок восемь) лет 11 месяцев. В соответствии с п. 2.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности г.Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утверждённым постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП. Кадастровая стоимость участка составляет 29 047 145 (двадцать девять миллионов сорок семь тысяч сто сорок пять) руб., ставка арендной платы составляет 20,4 %. Величина годовой арендной платы за использование участком, согласно расчету, составляет 697 131,48. Согласно п. 2.3. Договора аренды, размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора ФИО2 составляет 20.7% и величина годовой арендной платы для ФИО2 за пользование участком согласно расчету 697 131,48 руб. х 0,207 = 144 306,22 руб. Согласно п. 2.6. Договора аренды, арендная плата начисляется с момента - подписания сторонами акта приема-передачи участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с п. 2.5. Договора аренды, изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления Арендатору по адресу согласно настоящему договору. Согласно п. 2.7. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Согласно п. 2.14. Договора аренды, неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. В связи с вышеизложенным у ФИО2 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 983 324,86 руб., из которых: за фактическое использование участком - 718 387 рублей 44 копейки; пени за просрочку оплаты - 9 рублей 50 копеек; проценты за использованием чужими денежными средствами 264 927 руб. 92 копейки. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что задолженности в рамках заключенного договора не имеется, просил отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, в связи с чем суд, на основании статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, пришел к следующему.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия заключаемого ими договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Положениями ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).
Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Арендодатель) и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды), согласно условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду: земельный участок с кадастровым номером №-2, категория земель: «Земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования земельного участка: «Для реконструкции и обслуживания существующей базы отдыха». Площадь: 7181 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, район урочища Ласпи (далее - Участок). В тот же день объект аренды был передан ответчику, о чем составлен - соответствующий Акт приема-передачи.
Согласно пункту 7.1. договор заключен на 48 лет 11 месяцев.
Таким образом, арендная плата в рамках договора подлежала начислению с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что начиная с даты заключения договора у ответчика задолженности не имеется, что подтверждается представленным судом расчетом задолженности, представленной ответчиком квитанцией по уплате арендной платы за апрель 2023 года в размере 10822 рублей 97 копеек.
При этом истцом заявлено о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на пункты 2.15 договора, согласно которому плата за фактическое пользование земельным участком, возникшее с момента приобретения объектов на данном земельном участке, начисляется ФИО2 с 27ДД.ММ.ГГГГ до момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляется в сумме 681190,69 рублей, в 2023 году ежемесячно 12025,52 рублей.
Вместе с тем, решением Ленинского районного суда по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка, исковые требования удовлетворены, на Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя возложена обязанность внести изменения в договор аренды земельного участка, Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 подписано дополнительное соглашение, согласно которому пункт 2.15 договора аренды, которым в рамках договора на ответчика возлагалась обязанность осуществить оплату за период 2015-2022 годов, исключен. Таким образом, оснований для взыскания с ответчика арендной платы за пользование земельным участком до заключения договора в рамках правоотношений по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется. Иных оснований для взыскания денежных средств истцом заявлено не было.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение принято в окончательной форме 02 июня 2025 года.
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>