Решение по делу № 2-407/2025 от 25.07.2025 | Долинский городской суд (Сахалинская область)

Дело №2-407/2025

УИД 65RS0004-01-2025-000443-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Долинск 18 июля 2025 г.

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Канунниковой О.А.,

при секретаре Овчаренко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис» о возложении обязанности исполнить требования предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Сахалинской области (далее ГЖИ, инспекция) обратилась в Долинский городской суд с исковым заявлением к ООО «Сахтехсервис» (далее Общество) о возложении обязанности исполнить требования предписания, по тем основаниям, что на основании решения Инспекции проведен внеплановый инспекционный визит по обращениям граждан о нарушении Обществом лицензионных требований по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>,<адрес> и <адрес>, <адрес>

По результатам данного визита были установлены нарушения лицензионных требований, в результате чего Инспекцией в адрес управляющей компании выдано предписание № от 18.02.2025 о необходимости принятия мер по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД:

- в срок до 28.02.2025: <адрес> -

п. 1. - провести очистку кровли от снежных масс;

- в срок до 31.03.2025:

п. 1.1. - обеспечить герметизацию кровли многоквартирного дома на западной стороне кровли в периметре карнизного свеса. Провести мониторинг в момент прохождения атмосферных осадков.

- в срок до 28.02.2025: <адрес> -

п. 2 - провести очистку кровли от снежных масс;

- в срок до 31.03.2025:

п. 2.1. - обеспечить герметизацию кровли многоквартирного дома на восточной, западной и южной стороне кровли в периметре карнизного свеса. Провести мониторинг в момент прохождения атмосферных осадков.

- в срок до 28.02.2025: <адрес> -

п. 3. - провести очистку кровли от снежных масс;

- в срок до 31.03.2025:

п. 3.1. - обеспечить герметизацию кровли многоквартирного дома на западной стороне кровли в периметре карнизного свеса. Провести мониторинг в момент прохождения атмосферных осадков.

- в срок до 28.02.2025: <адрес> -

п. 4. - провести очистку кровли от снежных масс;

- в срок до 31.03.2025:

п. 4.1. - обеспечить герметизацию кровли многоквартирного дома на западной стороне кровли в периметре карнизного свеса. Провести мониторинг в момент прохождения атмосферных осадков;

- в срок до 01.06.2025:

п. 4.2 - побелить оконные блоки 4-го и 5-го этажа 1-го подъезда;

- в срок до 05.03.2025:

п. 4.3 - очистить подвальное помещение 1-го подъезда и устранить утечку трубопровода отопления.

- в срок до 28.02.2025: <адрес> -

п. 5. - провести очистку кровли от снежных масс;

- в срок до 31.03.2025:

п. 5.1. - обеспечить герметизацию кровли многоквартирного дома на западной стороне кровли в периметре карнизного свеса. Провести мониторинг в момент прохождения атмосферных осадков.

- в срок до 25.02.2025: <адрес> -

п. 6. - очистить тротуар и входные группы всех подъездов многоквартирного дома от снега.

- в срок до 25.02.2025: <адрес> -

п. 7. - очистить тротуар и входные группы всех подъездов многоквартирного дома от снега.

2 апреля 2025 года Инспекцией проведен осмотр МКД, по результатам которого установлен факт неисполнения предписания №НЕ в полном объеме.

Поскольку невыполнение выданного предписания в значительной степени способствует нарушению прав граждан на комфортные условия проживания в многоквартирных домах и получения услуг, связанных с управлением многоквартирными домами надлежащего качества, ссылаясь на нормы действующего законодательства просит суд, с учетом представленных уточнений (уменьшений исковых требований):

Обязать ООО «Сахтехсервис» (ИНН №, КПП 650001001, ОЕРН №) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области № № от 18.02.2025, а именно:

<адрес> -

2. <адрес> –

3. <адрес> -

<адрес> -

с последующим предоставлением в адрес Инспекции документов, подтверждающих выполнение вышеуказанных работ.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сахтехсервис» не присутствовала. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и просила в их удовлетворении отказать. Указала, что Общество неоднократно обращалось в ГЖИ о продлении срока исполнения предписания по причине погодных условий, на что получили отказ, который считают необоснованным. Вместе с тем представила суду акты выполненных работ, подписанные собственниками многоквартирных домов, указав, что все требования устранены.

Представитель истца ГЖИ Сахалинской области в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До начала рассмотрения дела по существу представили письменные пояснения, служебные записки согласно которых, требования предписания № № от 18.02.2025 ответчиком частично исполнены, в связи с чем истцом представлено заявление об уменьшении исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту "в" пункта 7 Постановления Правительства РФ от 30.09.2021 года N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)", предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Отношения в области организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля и защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля регулируются Федеральным законом от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (далее - Федеральный закон N 294-ФЗ).

Порядок организации и проведения внеплановой проверки регламентирован статьей 10 Федерального закона N 294-ФЗ, которой установлено, что предметом внеплановой проверки является соблюдение юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем в процессе осуществления деятельности обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, выполнение предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля, проведение мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, по обеспечению безопасности государства, по предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по ликвидации последствий причинения такого вреда.

Основанием для проведения внеплановой проверки является, в том числе, мотивированное представление должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля по результатам анализа результатов мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, рассмотрения или предварительной проверки поступивших в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушение прав потребителей (в случае обращения в орган, осуществляющий федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей, граждан, права которых нарушены, при условии, что заявитель обращался за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав к юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю и такое обращение не было рассмотрено либо требования заявителя не были удовлетворены).

Внеплановая проверка проводится в форме документарной проверки и (или) выездной проверки в порядке, установленном соответственно статьями 11 и 12 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 17 Федерального закона N 294-ФЗ в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны: 1) выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения; 2) принять меры по контролю за устранением выявленных нарушений, их предупреждению, предотвращению возможного причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, обеспечению безопасности государства, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также меры по привлечению лиц, допустивших выявленные нарушения, к ответственности.

Согласно пункту 2.4 раздела 2 Положения о государственной жилищной инспекции Сахалинской области, утвержденного Постановлением Правительства Сахалинской области от 22.05.2015 №, одной из основных задач инспекции является в том числе предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований в отношении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как указано в подпункте 3.1.7 подпункта 3.1 раздела 3 Положения о государственной жилищной инспекции Сахалинской области, утвержденного Постановлением Правительства Сахалинской области от 22.05.2015 №, к полномочиям Инспекции относится осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 4.9 раздела 4 Положения о государственной жилищной инспекции Сахалинской области, утвержденного Постановлением Правительства Сахалинской области от 22.05.2015 №, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункта 10, подпункта «а» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п.п. 5, 10 Приложения № 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Оконные и дверные заполнения: Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Внутренняя отделка: Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Согласно п. 4.1.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Согласно п. 5.2.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Материалами дела установлено, что на основании решения № от 14.02.2025 государственной жилищной инспекцией по <адрес> (далее - Инспекция) был проведен внеплановый инспекционный визит по обращениям граждан, поступившим в Инспекцию, о нарушении ООО «Сахтехсервис» лицензионных требований по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, д.<адрес>, 42; <адрес>, д.<адрес>, <адрес>

Инспекцией 17.02.2024-18.02.2024 был проведен внеплановый инспекционный визит в отношении управляющей организации ООО «Сахтехсервис», по результатам которого были установлены нарушения лицензионных требований.

По результатам проведенной проверки Инспекцией, в соответствии с требованиями статьи 90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в адрес УК выдано предписание № № от 18.02.2025 года о необходимости принятия мер по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, а именно:

- в срок до 28.02.2025: <адрес> -

п. 1. - провести очистку кровли от снежных масс;

- в срок до 31.03.2025:

- в срок до 28.02.2025: <адрес> -

п. 2 - провести очистку кровли от снежных масс;

- в срок до 31.03.2025:

- в срок до 28.02.2025: <адрес> -

п. 3. - провести очистку кровли от снежных масс;

- в срок до 31.03.2025:

- в срок до 28.02.2025: <адрес> -

п. 4. - провести очистку кровли от снежных масс;

- в срок до 31.03.2025:

- в срок до 01.06.2025:

п. 4.2 - побелить оконные блоки 4-го и 5-го этажа 1-го подъезда;

- в срок до 05.03.2025:

п. 4.3 - очистить подвальное помещение 1-го подъезда и устранить утечку трубопровода отопления.

- в срок до 28.02.2025: <адрес> -

п. 5. - провести очистку кровли от снежных масс;

- в срок до 31.03.2025:

- в срок до 25.02.2025: <адрес> -

п. 6. - очистить тротуар и входные группы всех подъездов многоквартирного дома от снега.

- в срок до 25.02.2025: <адрес> -

п. 7. - очистить тротуар и входные группы всех подъездов многоквартирного дома от снега.

Инспекцией 02.04.2025 в рамках выездного обследования проведен осмотр вышеуказанных МКД. По результатам осмотра установлено, что при осмотре чердачных помещений, кровельных покрытий, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> и <адрес>, <адрес> ремонт поврежденных участков кровельного покрытия в периметре карнизного свеса не производился. Более того, на крыше <адрес> имеется скопление снежных масс от 50 до 60 см по всей западной стороне.

В обоснование доказательств исполнения требования предписания, представителем ответчика представлены акты выполненных работ, согласно которым п. 1,2, 3, 4, 4.2, 4.3, 5, 6, 7 предписания № НЕ от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, а именно выполнены работы:

- <адрес> - произведена очистка кровли от снежных масс (п. 1);

- <адрес> - произведена очистка кровли от снежных масс (п. 2);

- в срок до 31.03.2025 года:

- <адрес> - произведена очистка кровли от снежных масс

(п. 3);

- <адрес> - произведена очистка кровли от снежных масс (п. 4); произведена побелка оконных блоков 4-го и 5-го этажа 1- го подъезда (п. 4.2); очищено подвальное помещение 1-го подъезда и устранена утечка трубопровода отопления (п. 4.3);

- <адрес> - произведена очистка кровли от снежных масс (п. 5);

- <адрес> - расчищен тротуар и входные группы всех подъездов многоквартирного дома от снега (п. 6).

- <адрес> - расчищен тротуар и входные группы всех подъездов многоквартирного дома от снега (п. 7).

По результатам рассмотрения представленных документов п. 1,2, 3, 4, 4.2, 4.3, 5, 6, 7 предписания № НЕ от 18.02.2025 сняты с контроля.

Между тем, из служебной записки гласного государственного инспектора ГЖИ ФИО2 от 8 июля 2025 года следует, что 2 апреля 2025 года специалистом Инспекции на основании задания № организовано выездное обследование многоквартирных домов, в ходе которых установлено, что пп.1.1, 2.1, 3.1, 4.1, 5.1 предписания № НЕ от 18.02.2025 ООО «Сахтехсервис» не выполнены.

7 июля 2025 года специалистом Инспекции организовано выездное обследование многоквартирных домов, в ходе которого установлено, что пп. 1.1, 2.1, 3.1, 4.1, 5.1 предписания № от 18.02.2025 ООО «Сахтехсервис» не выполнены.

Согласно служебной записки гласного государственного инспектора ГЖИ ФИО2 от 8 июля 2025 года в адрес Инспекции от Управляющей организации поступило ходатайство о снятии пп. 1, 2, 3, 4, 4.2, 4.3, 5, 6, 7 предписания № № от 18.02.2025 в связи с выполнением работ по очистке крыш от снежных масс по <адрес>,<адрес>, <адрес>,24 и очистке тротуаров и входных групп подъездов МКД по <адрес>, а также восстановление окрасочного слоя на оконных рамах подъездов, восстановлению герметичности трубопровода системы отопления, очистке подвального помещения от бытового мусора по <адрес>.

Таким образом, по состоянию на дату вынесения решения суда предписание от 18.02.2025 № № выданное в адрес ООО «Сахтехсервис», исполнено не в полном объеме, а именно не исполнены пп. 1.1, 2.1, 3.1, 4.1, 5.1.

Доказательств того, что допущенные нарушения на момент вынесения решения ответчиком устранены в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, применительно к указанным выше нормам права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования с учетом уточнения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить срок для исполнения требований истца - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок отвечает требованиям разумности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Сахтехсервис» о возложении обязанности исполнить требования предписания, удовлетворить.

Обязать ООО «Сахтехсервис» (ИНН №, КПП №, ОЕРН № в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области № НЕ от 18.02.2025, а именно:

<адрес> -

2. <адрес> –

3. <адрес> -

4. <адрес> -

<адрес> -

с последующим предоставлением в адрес Инспекции документов, подтверждающих выполнение вышеуказанных работ.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.А. Канунникова

Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года.