УИД13RS0011-01-2023-001030-93

Дело № 2-851/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубова Поляна 7 сентября 2023 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Шичкиной Е.И.,

с участием в деле:

истцов – ФИО1, ФИО2, его представителя ФИО3,

ответчика - администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указывая, что они на основании договора о передачи от 24 апреля 2009 г. являются собственниками квартиры общей площадью 36,8 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес> С целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего увеличилась его общая площадь до 66,0 кв. м. Отсутствие соответствующего разрешения на реконструкцию жилого помещения является препятствием к регистрации прав на реконструированный объект недвижимости, при этом реконструированное жилое помещение соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей. На основании статьи 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 и 2/3 доли в праве за каждым) на указанный реконструированный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 – ФИО3 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, сославшись на доводы иска, дополнив, что реконструкция спорной квартиры произошла путем утепления холодного коридора (нежилого помещения). Какая-либо пристройка к квартире не производилась.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Статьей 213 ГК РФ определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 1 и части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, проект межевания территории, разрешение на строительство.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора передачи квартиры от 24 апреля 2009 г., заключенного с Администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, ФИО2, ФИО1, ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, общей площадью 36,8 кв. м., расположенная по адресу: <Адрес> (доля в праве каждого 1/3).

24 декабря 2018 г. между ФИО8 и ФИО1 заключен договор дарения доли в праве на квартиру, в соответствии с которым ФИО8 подарил матери ФИО1 принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей собственности на спорную квартиру.

Таким образом, в настоящее время доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире распределены следующим образом: ФИО2 принадлежит 1/3 доли, ФИО1 2/3 доли.

Из содержания искового заявления и пояснений лиц, участвующих в деле, данных в ходе судебного заседания, следует, что в 2019 г. в спорной квартире с целью улучшения жилищных условий, истцами как собственниками была осуществлена реконструкция жилого помещения путем утепления холодного коридора (нежилого помещения), в результате чего увеличилась его площадь с 36,8 кв. м. до 66,0 кв. м.

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, составленному кадастровым инженером Союза «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» ФИО9 по состоянию на 23 мая 2023 г., общая площадь квартиры составляет 66 кв.м.

Как следует из акта экспертного исследования от 5 июня 2023 г. № 60/01-01-23, выполненного экспертом Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФИО10, конструкции исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, общей площадью 66,0 кв. м., находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Квартира соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 2, 7, 16).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По материалам дела установлено, что реконструкция жилого помещения истцами не нарушают права и интересы других лиц, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

При данных обстоятельствах исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО1 к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 66,0 кв. м., расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за ФИО1 __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 66,0 кв. м., расположенное по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Л.Н. Заренкова