Решение по делу № 2-3150/2022 от 27.02.2023

№

Дело № 2-415/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

мотивированное решение изготовлено 27февраля 2023 года

г. Верхняя Пышма 17 февраля 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Станкевич О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Верхняя об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышмаоб установлении местоположения границы земельного участка.

В обоснование иска указано следующее.

ФИО2, в соответствии с договором от 15 марта 1995г. приобрела у гр. ФИО1 земельный участок <адрес>. Договор удостоверен нотариусом по г. В-Пышме ФИО4, зарегистрирован в реестре за №. Документ зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Верхняя Пышма, записан ДД.ММ.ГГГГг. в книгу регистрации договоров по купли- продаже.ДД.ММ.ГГГГг. за регистрационной записью № я, ФИО2, получила свидетельство о праве собственности на землю серии № образца, и приобрела право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> для ведения садоводства.С этого времени она владеет и пользуется земельным участком по вышеуказанному адресу.Юридически земельный участок по адресу <адрес>, представляет собой земельный участок с кадастровым номером №, декларированная площадь составляет 522 кв.м.

Фактически земельный участок по адресу <адрес>, представляет собой земельный участок с кадастровым номером №, площадь в фактических границах составляет 857 кв.м., граница земельного участка на местности выражена заборами.Согласно информационной базы ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 522 кв.м., тогда как в результате кадастровых работ по состоянию на 22.12.2004г. площадь земельного участка составляла 857 кв.м.В 2022г. кадастровый инженер подготовил межевой план в связи с уточнением местоположения указанного земельного участка с кадастровым номером №.Уточняемый земельный участок расположен в границах СНТ «Звездочка», разрешенное использование - садоводство, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.В соответствии с выпиской ЕГРН от 17.06.2022г. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с КН № являются третьи лица по настоящему иску, споры по границе земельного участка с правообладателями смежных земельных участок отсутствуют.Площадь уточняемого земельного участка составляет 857 кв.м., что на 335 км.м. больше площади, содержащейся в информационной базе ЕГРН, то есть более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Однако площадь земельного участка более 15 лет находится в указанных границах. Это подтверждается Описанием земельного участка и планом границ с каталогом координат углов поворота границ земельного участка подготовленного ООО «Оазис» в 2004г. и включенным в состав раздела «Приложение» к межевому плану.Из текста Заключения кадастрового инженера к межевому плану усматривается, что иное формирование границ уточняемого земельного участка приведет к изломанности или чересполосице.После направления документов в Управление Росреестра для регистрации права собственности на указанный земельный участок с КН № площадью 857 кв.м, истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации со ссылкой о том, что в государственном реестре отсутствуют сведения о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, а также превышение размера земельногоучастка более чем на 10%, на межведомственный запрос Росреестра ответов не получено до настоящего времени. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 21.12.2022г.Фактическая граница земельного участка выражена заборами и существует с момента приобретения мною земельного участка, т.е. более 27 лет.Фактические границы земельного участка истца, имеющиеся в настоящее время, соответствуют ранее сложившемуся порядку пользования земельным участком и соблюдаемого до настоящего времени. То есть при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что фактическая граница земельного участка расположена по координатам характерных точек границ земельного

участка:

<данные изъяты>

В связи с уточнением границ земельного истца с КН № (<адрес> необходимо уточнить площадь земельного участка равной 857 кв.м.

Истец, с учетом уточнения, просит установить границы земельного участка с КН №, площадью 857 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., расположенного по адресу :<адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Истец и представитель истца ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, представитель ответчика по доверенности ФИО5 И.Е.В. направила письменный отзыв по заявленным требованиям, согласно которому просила в исковых требованиях ФИО2 отказать.

Третье лицо ФИО6, третье лицо ФИО8, представитель ответчика СНТ «Звездочка» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ранее третьи лица представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно информационной базы ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 522 кв.м. В соответствии с выпиской ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым номером №: земельный участок с КН № (правообладатель СНТ «Звездочка», границы земельного участка установлены в соответствии с требования земельного законодательства); земельный участок с КН № (правообладатель ФИО8, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства); земельный участок с КН № (правообладатель ФИО6, границы земельного участка установлены в соответствии с требования земельного законодательства).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок выступает объектом земельных отношений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Аналогичные нормы содержатся в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ). Из содержания статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что согласование местоположения границы земельного участка со смежным землепользователем при выполнении кадастровых работ требуется только в том случае, если оно подлежит установлению впервые или уточнению, и сведения о нем отсутствуют в ГКН (ЕГРН). Если местоположение границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка, ранее было установлено, сведения о нем внесены в ГКН (ЕГРН), повторное согласование местоположения такой границы не требуется.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с пунктом 32 части 1 ст. 26Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.Таким образом, законодатель допускает увеличение площади земельного участка при уточнении его границ на величину минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующего назначения, в случае его установления.

В результате проведения кадастровых работ кадастровый инженер ФИО7 подготовила межевой план от 07 июня 2022 года в связи с уточнением местоположения указанного земельного участка с кадастровым номером 66:36:3001017:49. Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана уточняемый земельный участок расположен в границах СНТ «Звездочка», разрешенное использование - садоводство, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Границы 2-3, 3-4, 4-1 сформированы с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №,№,№, границы которых являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница 1-2 сформирована по условной границе уточняемого земельного участка, а также границ СНТ «Звездочка». Таким образом, в результате проведения натурного обследования и выполнения работ по сбору и анализу информации о границах земельного участка с кадастровым номером и объектов, расположенных внутри земельного участка и за его пределами посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью специальных средств измерений, площадь уточняемого земельного участка в фактических границах составляет 857 кв.м., то есть на 335 кв.мбольше площади, содержащейся в информационной базе единого государственного реестра недвижимости. Данное увеличение площади составляет более 10% и является противоречием п.2 ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Но следует учесть, что уточняемый земельный участок более 17 лет находится в данных границах и имеет площадь 857 кв.м. Согласно данным информационной базы единого государственного реестра недвижимости декларированная площадь составляет 522 кв.м, тогда как по состоянию на 22.12.2004 площадь земельного участка составляла 857 кв.м, что подтверждается Описанием земельного участка и планом границ с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, подготовленного ООО «Оазис» и включенным в состав раздела «Приложение» настоящего межевого плана. Следует учесть, что иное формирование границ уточняемого земельного участка приведет к изломанности или чересполосице. В связи с чем принято решение об уточнении площади земельного участка в фактических границах.

Суд полагает, что данное заключение кадастрового инженера является достоверным, поскольку подтверждается материалами дела. Как усматривается из материалов дела ( в том числе планов границ земельного участка 2004 г),границы земельного участка с КН № неизменными, существующие постройки возведены с учетом обозначенных границ земельного участка. Закрепляя правила уточнения местоположения границ земельных участков, федеральный закон (ст. 22 Закона о регистрации недвижимости, ранее - ст. 38 Закона о кадастре) не содержит положений о необходимости безусловного соответствия уточненной площади аналогичному параметру, указанному в правоустанавливающих документах. В силу части 9 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" площадь участка является производной от местоположения (проекции) границ, а границы определяются историческим землепользованием, к которому и приведены юридические границы участков.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные точки и координаты, отраженные всхеме и каталоге координат поворотных точек предлагаемых границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО12., соответствуют сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика и третьих лиц.

В связи с установленными обстоятельствами суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: № адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, указанных кадастровым инженером ООО «Трикс» ФИО7 в межевом плане:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева