РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи.
19.05.2023.
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Качур С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карибовым В.И.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО3, ее представителя адвоката Коломиец П.В.,
помощника прокурора Центрального района г.Сочи Ильиной О.О.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с иском, которым просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес> Центрального района г.Сочи и снять его с регистрационного учета.
В обоснование требований указал, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной в г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в этом жилом помещении проживает. Право собственности на указанное жилое помещение прошло государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №.
Ответчица ФИО3 ранее являлась титульным владельцем спорной квартиры и была зарегистрирована на жительство в ней.
В отношении спорной квартиры, ФИО4 (супруг ответчицы) обратился в Центральный районный суд г Сочи с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО6 о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной.
Решением Центрального районного суда г Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 были удовлетворены.
Апелляционным определением второй инстанции Краснодарского краевого суда от 03.03.2022 данное решение Центрального районного суда г.юСочи было отменено и по делу принято новое решение, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО4 было отказано.
Кассационной инстанцией апелляционное определение от 03.03.2022 оставлено без изменения.
Существовавшее ранее право собственности на спорную квартиру у ответчицы прекращено на основании судебного акта.
В связи с тем, что ответчица, не проживая в квартире, сохраняет регистрацию по месту жительства, коммунальные платежи начисляются и на нее в том числе.
На имя ФИО3, на домашний адрес истца приходит корреспонденция из различных кредитных организаций с требованиями о возврате денежных средств. К ней домой приходят посторонние лица и предъявляют различные требования к ответчице ФИО3, которая фактически в квартире не проживает.
Все это вызывает у нее обеспокоенность и тревогу, что отрицательно сказывается на здоровье, создает эмоциональное напряжение.
Она направила ответчику требование о добровольном прекращении права пользования и снятии с регистрации по месту жительства в квартире.
Однако до настоящего времени ответ на мое требование не дан.
Ответчица ФИО3, в установленном законом порядке продала вышеуказанную квартиру, заключив договор купли-продажи с ФИО5 01.12.2020. В соответствии с указанным договором, она обязалась аннулировать свою регистрацию по месту жительства по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>. Однако принятых на себя обязательств, в добровольном порядке ответчица не исполнила, хотя не проживает в спорном помещении с 01.12.2020.
Истец, как собственник спорного жилого помещения, согласия и разрешения на проживание и регистрацию по месту жительства в квартире, ФИО3 не давала.
Представитель истца требования иска поддержала.
Ответчик и ее представитель иск не признали, указали, что возбуждено уголовное дело по факту обмана ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.
При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Участвующий в деле прокурор полагал иск подлежащим удовлетворению.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2 ст.288 ГК РФ).Аналогичная норма содержится и в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной в г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в этом жилом помещении проживает.
Ответчица ФИО3 ранее являлась владельцем спорной квартиры и была зарегистрирована по месту жительство в ней.
В отношении спорной квартиры, ФИО4 (супруг ответчицы) обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО6 о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной.
Решением Центрального районного суда г Сочи от 02.11.2021 исковые требования ФИО4 были удовлетворены.
Апелляционным определением второй инстанции Краснодарского краевого суда от 03.03.2022 данное решение Центрального районного суда г.Сочи было отменено и по делу принято новое решение, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО4 было отказано. При этом суд апелляционной инстанции мотивировал свое решение тем, что ФИО1 является добросовестным приобретателем данной квартиры.
Кассационной инстанцией апелляционное определение от 03.03.2022 оставлено без изменения.
Как указывает истец, ответчик в спорной квартире не проживает, после продажи квартиры ответчик выехал из квартиры.
Как указано в п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, так как к членам семьи собственника жилого помещения ответчик не относится, в жилом помещении не проживает, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением наравне с собственником не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Указанные положения закона закреплены также в пп."е" п.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета производится органом регистрационного учета, который обязан произвести соответствующие действия на основании решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой <адрес> Центрального района г.Сочи и снять ее с регистрационного учета по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23.05.2023.
Председательствующий