№ 2-427/2023
УИД: 61RS0022-01-2022-009687-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» января 2023 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Качаевой Л.В.
с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.09.2022 г.,
ответчика ФИО2
старшего помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П.
при секретаре судебного заседания Кратко А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО3 к ФИО2, третье лицо: УМВД России по г. Таганрогу, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, компенсации судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и компенсации судебных расходов. В обоснование иска указано, что решением Таганрогского городского суда от 18.05.2021г. по гражданскому делу № в пользу ПАО «<данные изъяты>» было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 21,50 кв.м. В результате проведения ООО "<данные изъяты>" открытого аукциона по реализации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истцом ИП ФИО3 заключен договор реализации арестованного имущества на торгах от <дата>, в соответствии с которым истец стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также право собственности на приобретенное жилое помещение истцом было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Истцом ИП ФИО3 о смене собственника жилого помещения ответчик ФИО2 уведомлялся, однако по настоящее время из квартиры не выселился. Истец указывает, что владение ответчиком ФИО2, принадлежащим истцу имуществом, существенно нарушает конституционные права и препятствует восстановлению нарушенного права истца без выселения ответчика.
Истец просит суд выселить и признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 21,50 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а также взыскать с ответчика почтовые и судебные расходы, связанные с рассмотрением искового заявления ИП ФИО3
Определением Таганрогского городского суда от 30.11.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г. Таганрогу.
В судебное заседание истец ИП ФИО3 не явился, извещен судом надлежащим образом, для участия в судебном разбирательстве направил своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражал, обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривал.
Представитель третьего лица - УМВД России по г. Таганрогу в суд не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, к материалам дела приобщено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Старший помощник прокурора г. Таганрога Ищенко И.П. полагал, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Дело в отсутствие не явившегося истца ИП ФИО3 рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является истец ИП ФИО3 на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от <дата>, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 26-27).
Соглано адресной справки Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Таганрогу от <дата>, ответчик ФИО2, <дата> года рождения, уроженец <адрес> с <дата> постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>, а с <дата> по <дата> имеет регистрацию по месту пребывания: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 26-27) судом установлено, что ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 26-27) с <дата> государственная регистрация прав собственника на недвижимое имущество осуществлена на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от <дата> за истцом ИП ФИО3
Судом установлено, что ответчику ФИО2 <дата> истцом было направлено требование о выселении (л.д.6), которое осталось без удовлетворения.
В судебном заседании ответчиком ФИО2 подтверждено, что в родственных или иных правоотношених с истцом он не находится, по адресу: <адрес> не проживает, но по спорному адресу находится часть его вещей. Также ответчик подтвердил, что проживает в настоящее время по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не смотря на нахождение личных вещей ответчика, не проживает, не является членом семьи собственика жилого помещения, и при отсутствии соглашения с собствеником о пользовании жилым помещением, существенно нарушает права истца ИП ФИО3 и создает препятствия в реализации истцом своих жилищных прав и прав собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства в их совокупности, и с учетом того, что ответчик ФИО2 относительно удовлетворения исковых требований не возражал, суд находит требования истца ИП ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу абз. 8 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.
Судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела истец понес судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 4), судебные расходы, связанные по направлению почтовым отправлением искового заявления в общей сумме 443,16 руб., которые подтверждены кассовыми чеками (л.д. 17), а также расходы по направлению ответчику требования о выселении в сумме 234,24 руб. (л.д. 7).
При решении вопроса о размере возмещения, с учетом удовлетворения исковых требований в основной части, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, компенсации судебных расходов, третье лицо: УМВД России по г. Таганрогу, удовлетворить.
Признать ФИО2, (<дата> года рождения, ИНН <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, ИНН <данные изъяты>) в пользу ИП ФИО3 (<дата> года рождения, ИНН <данные изъяты>) судебные расходы в размере 977,40 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Качаева Л.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2023 года.