РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. город Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гейзлер Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кирюхиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1530/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-019264-24) по иску ФИО1 к ИП фио о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП фио О взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании указав, что 01.11.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №3/3А от 01.11.2020. В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата состоит из основной и переменной части. 20.04.2021 года между сторонами было подписано дополнительно соглашение №1, согласно которому размер основной части арендной платы был увеличен с сумма до сумма в месяц. 15.06.2023 года договор аренды был расторгнут по соглашению сторон. Ответчик неоднократно нарушал условия внесения денежных средств по договору аренды, так по состоянию на 05.02.2024 года за ответчиком образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за июнь 2023 года в размере сумма В соответствии с п. 6.1 договора ответчик обязан оплатить неустойку в размере 0,1%, но не более 10 % от просроченной суммы, которая по состоянию на 05.02.2024 года составляет сумма Ранее ответчиком также была допущена просрочка оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды за ноябрь 2022 года и январь 2023 года, общая сумма неустойки составила сумма Истцом в адрес ответчика направлялись требования об оплате неустойки за просрочку платежей. Также по состоянию на 05.02.2024 года ответчиком не оплачена задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за март, апрель, май и июнь 2023 года в общей сумме сумма В соответствии с п.6.1 договора аренды на указанную сумму также подлежит начислению неустойка в размере 0,1%, но не более 10% от просроченной суммы, которая по состоянию на 05.02.2024 года составляет сумма Ответчиком при расторжении договора аренды был причинен вред арендованному помещению, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в ООО НПО Стандарт для проведения оценки. Согласно заключению об оценке № 05/9-08-СЭ стоимость восстановительного ремонта составляет сумма 07.02.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую не поступил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения №3/3А от 01.11.2020 за июнь 2023 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за июнь 2023 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за ноябрь 2022 года и январь 2023 года в размере сумма, задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за март, апрель, май и июнь 2023 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы за март, апрель, май и июнь 2023 года в размере сумма, компенсацию реального ущерба, причиненного арендованному помещению в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ИП фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания не просила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 01.11.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №3/3А от 01.11.2020, согласно которому истец обязался передать ответчику за плату во временное владение и пользование объект аренды, а ответчик обязался уплачивать арендную плату за пользование объектом аренды на условиях договора и вернуть объект аренды по окончании срока действия договора на условия, согласованных сторонами.

Объектом аренды по указанному договору является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, адрес, мкр. 6, корп. 619, нежилое помещение № 3/3А, общей площадью 130,4 кв.м., этаж 1, Кадастровый номер 77:10:0005003:5739.

Согласно п. 4.1 договора аренды, арендатор обязуется в течение срока аренды выплачивать арендодателю за пользование нежилым помещением арендную плату, которая складывается из основной части и переменной части. Основная часть арендной платы: арендная плата за пользование нежилым помещением в здании, находящемся по адресу: г. Москва, адрес, мкр. 6, корп. 619, нежилое помещение № 3/3А, устанавливается в размере сумма в месяц. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. Размер переменной части арендной платы в части оплаты за энергопотребление, отопление и водоснабжение (потребление воды и их стоки) рассчитывается арендодателем на основании показаний, установленных в помещении счетчиков.

Арендная плата выплачивается арендатором в рублях ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета.

Оплата основной и переменной части производится в срок не позднее 3-го числа месяца оплаты аренды.

20.04.2021 года между сторонами было подписано дополнительно соглашение №1, согласно которому размер основной части арендной платы был увеличен с сумма до сумма в месяц. 15.06.2023 года договора аренды был расторгнут по соглашению сторон.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение п. 4.1 договора по состоянию на 05.02.2024 года за ответчиком образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за июнь 2023 года в размере сумма, что подтверждается счетом № 33 от 04.05.2023 года.

Также по состоянию на 05.02.2024 года ответчиком не оплачена задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за март, апрелю, май и июнь 2023 года в общей сумме сумма

Как усматривается из материалов дела, истец направляла в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности от 07.02.2024 года, однако ответ на указанную претензию получен не был.

Таким образом, суд приходит к выводу, согласно которому истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлен документы, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения №3/3А от 01.11.2020 за июнь 2023 года в размере сумма, а также задолженность по переменной части арендной платы за март, апрель, май и июнь 2023 года в размере сумма

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1 договора ответчик обязан оплатить неустойку в размере 0,1%, но не более 10 % от просроченной суммы.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету неустойки из расчета 0,1 % в день, но не более 10% от просроченной суммы, размер неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за июнь 2023 года составляет сумма, неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за ноябрь 2022 года и январь 2023 года составляет сумма, а размер неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы за март, апрель, май и июнь 2023 года составляет сумма

При определении размера задолженности по неустойке, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с требованиями закона.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или поведение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личность или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Ответчиком был причинен ущерб арендованному нежилому помещению, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в ООО НПО «Стандарт».

Согласно заключению эксперта ООО НПО «Стандарт» № 05/9-08-СЭ стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения составляет сумма

Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В свою очередь ответчиком доказательств, с достоверностью опровергающих обоснованность данного ООО НПО «Стандарт» заключения, суду не представлено. Как не представлены ответчиком и доказательства, свидетельствующие о том, что существует иной, более разумный и распространенный в обороте способ исправления полученных нежилым помещением повреждений и что в результате возмещения причиненного вреда с учетом стоимости материалов, работ по устранению ущерба, произойдет значительное улучшение помещение, влекущее существенное и явно несправедливое увеличение его стоимости за счет ответчика.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию в пользу истца в счет причиненного ущерба денежные средства в размере сумма

Кроме того, суд, на основании положений статьи 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате оценке в размере сумма, нотариальных расход в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку указанные расходы подтверждены документально и были необходимы для обращения истца в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП фио о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ИП фио (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные...) задолженность по договору аренды нежилого помещения №3/3А от 01.11.2020 за июнь 2023 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за июнь 2023 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за ноябрь 2022 года и январь 2023 года в размере сумма, задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за март, апрель, май и июнь 2023 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы за март, апрель, май и июнь 2023 года в размере сумма, компенсацию реального ущерба, причиненного арендованному помещению в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года

СудьяЕ.В. Гейзлер