Дело № 2-1888/2022

УИД № 02RS0001-01-2022-005666-69

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре Талкыбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Консалтинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Капитал Консалтинг» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, с учетом уточнения иска просило взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 60 000 рублей, коммунальным услугам в размере 23438 рублей и неустойку в размере 101 700 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом по договору аренды ответчику было предоставлено жилое помещение сроком с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Договор на новый срок был заключен ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора арендная плата определена в размере 30 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратил выплату арендных платежей, коммунальных услуг. Требование, направленное в досудебном порядке, оставлено без исполнения, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ООО «Капитал Консалтинг» извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направило. В заявлении истец просил о рассмотрения дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения исковых требований, не отрицал факта проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Пояснил, что договор аренды на новый срок не подписывал, последнюю оплату произвел за январь 2022 г. после чего выехал из арендуемого помещения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Капитал Консалтинг» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор субаренды № №. Арендодатель передает арендатору квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Арендная плата за наем квартиры в месяц составляет 30000 рублей (п.п. 1.1, 2.2, 4.1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Капитал Консалтинг» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № №. Арендодатель передает арендатору квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Плата за наем квартиры в месяц составляет 30000 рублей. Плата за наем производится ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца, авансовым платежом за месяц вперед (п.п. 1.1, 1.4, 4.1, 4.2 договора).

Оплата арендных платежей по указанным договорам ответчиком произведена в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными платежными поручениями, счетами на оплату, актом сверки взаимных расчетов и не оспаривались сторонами.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

При заключении в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договора аренды на новый срок стороны не связаны с условиями ранее действовавшего договора.

По смыслу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора.

Представленный истцом договор аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, предусматривающий передачу в аренду ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком не подписан. С условиями нового договора ФИО1 не был ознакомлен.

Из анализа договоров аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г., № № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что указанные договоры разные, содержат иные условия, в связи с чем, суд полагает, что оснований для вывода о пролонгации договора аренды на новый срок не имеется.

Поскольку договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком не подписан, доказательств наличия арендных отношений между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. истцом не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО «Капитал Консалтинг» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам в размере 60 000 рублей, коммунальным услугам в размере 23438 рублей и неустойки в размере 101 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Капитал Консалтинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 60 000 рублей, коммунальным услугам в размере 23438 рублей и неустойки в размере 101 700 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2022 года