№
Дело № №
ДД.ММ.ГГГГ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи ФИО9,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
установил :
истец обратилась в суд, указывая, что ей в связи с трудовыми отношениями с Управлением бытового обслуживания населения Леноблисполкома в 1988 году была предоставлена комната площадью 12,7 кв.м в общежитии по адресу: Ленинградская область, <адрес> (до изменения адреса – <адрес>). С 26.10.1988она зарегистрирован в данном жилом помещении. Истец, ссылаясь на те обстоятельства, что здание общежития в 2006 году передано в муниципальную собственность, она, продолжая занимать комнату, надлежаще исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, своевременно вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, осуществляет его текущий ремонт, в целях заключения договора социального найма обратились в ФИО12, однако получили отказ, мотивированный отсутствием законных оснований на вселение в комнату. Полагая свои жилищные права нарушенными, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании представитель истцов требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.
Представитель ответчика ФИО11 в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил.
Руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, оценив доказательства, приходит к следующему.
Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.
Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно - бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
В соответствии со ст. 7 Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как следует из п. 3.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 11 апреля 2011 г. N 4-П, названной выше нормой законодатель восполнил пробел, имевшийся в ранее действовавшем жилищном законодательстве, которым не был определен правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее находившихся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления. Проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.
Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Всеволожск, <адрес>, корп.2, <адрес> включено в число общежитий Управления бытового обслуживания населения Леноблисполкома (после изменения адреса: г. Всеволожск, <адрес>.
Истец ФИО2 работала в Управления бытового обслуживания населения Леноблисполкома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с трудовыми отношениями с Управлением бытового обслуживания населения Леноблисполкома, истцу в 1988 году была предоставлена комната площадью 12, 7 кв.м в вышеуказанном общежитии, истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>.
Из характеристики жилой площади – <адрес> видно, что жилое помещение состоит из двух отдельных жилых комнат площадью 17,1 кв.м и 12,7 кв.м. Квартиру занимают ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО2
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № за ФИО5, ФИО6, ФИО7 признано право пользования на условиях социального найма жилым помещением в виде комнаты площадью 17,1 кв.м, расположенной в <адрес> в городе Всеволожск. Одновременно суд обязал администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области заключить с ФИО5 договор социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения с включением в договор в качестве членов семьи ФИО6, ФИО7
Данным решением установлено, что <адрес> в городе Всеволожск включена в реестр муниципального недвижимого имущества МО «Город Всеволожск» на основании областного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от ФИО15 в ФИО16.
Из материалов дела следует, что оплата за предоставленное жилое помещение и коммунальные услуги производится истцом в полном объеме.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание то, что спорная комната в общежитии была предоставлена истцу ФИО2 в период трудовых отношений бывшим собственником общежития, истец была вселена в спорное помещение на законных основаниях до передачи помещения общежития в ФИО13, учитывал, что законность вселения истца в общежитие прежним собственником признавалось и не оспаривалась, истец исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, своевременно вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также то, что ФИО2 с 1988 года проживает в спорном помещении, фактически использует спорное помещение как жилое, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, а потому отказ ФИО14 в заключении с ФИО2 договора социального найма на спорную комнату является неправомерным, нарушающим жилищные права истцов.
При этом, доводы администрации о том, что законность проживания истца не подтверждена решением о предоставлении истцу спорного жилого помещения его собственником, а также доводы об отсутствии у истцу ордера на право веления в спорную комнату суд находит безосновательными, поскольку правомерность вселение истцу в спорное помещение исходит из совокупности фактических обстоятельств дела, не опровергнутых ответчиком.
При этом, отсутствие у истца ордера как такового, не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.40 Налогового кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
признать за ФИО2 право пользования на условиях социального найма жилым помещением в виде комнаты площадью 12,7 кв.м, расположенной в <адрес> в городе Всеволожск.
Обязать ФИО17 заключить с ФИО2 социального найма в отношении комнаты площадью 12, 7 кв.м., расположенного в жилом помещении по адресу: Ленинградская область, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ